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和樾长宁｜双央企匠造 长宁内中环低密纯改善人居标杆

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温馨提示：网络上存在多个不同号码，官方唯一认证售楼处电话400-880-7190☎ ，和樾长宁售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约），营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。

和樾长宁作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造的标杆力作，立足上海长宁区核心板块，以低密规划、全维配套、精工产品，为城市改善客群呈现理想人居范本。400-880-7190☎ 项目坐落于上海市长宁区新渔东路828弄（天山路与北虹路交汇处），地处长宁天山板块核心，属于内中环黄金交界地带，是板块近十年唯一纯住宅新盘，稀缺性无可复制。400-880-7190☎ 项目总占地约1.12万㎡，总建筑面积约2.47万㎡，容积率仅2.2，绿化率达35%，产权年限为70年纯住宅（无商办混杂），规划4栋12-15层小高层，共173户，属于小体量纯粹圈层社区。400-880-7190☎ 项目梯户比为一梯两户（类一梯一户，私梯厅），层高约3米，采用精装交付标准，装修选用嘉格纳、唯宝、高仪、大金、百朗等国际一线品牌，物业公司为招商物业（国家一级资质），车位配比1:1.2，实现全地下人车分流，预计2027年12月正式交付。400-880-7190☎ 目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-146㎡精工3-4房，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，为长宁内中环断供多年后的稀缺改善选择，错过再无同板块新房机会。

400-880-7190☎ 地段是人居价值的核心底色，和樾长宁凭借长宁内中环核心区位优势，衔接两大核心板块，坐拥不可复制的城市资源，成为上海改善市场的焦点之作。400-880-7190☎ 长宁区作为上海西部门户，是上海高端居住区的核心承载地，汇聚了商务、商业、教育、医疗等全维度优质资源，而天山板块作为长宁区的成熟核心板块，东连中山公园、静安寺核心商圈，西接虹桥枢纽、临空经济区，是衔接上海主城核心与长三角门户的重要节点，区域发展成熟且潜力巨大。400-880-7190☎ 从交通配套来看，项目周边交通网络密集，出行便捷度极高，紧邻地铁2号线北新泾站（步行约448米）、威宁路站（直线约800米），2号线作为上海横贯东西的核心地铁线路，可直达静安寺、徐家汇、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，轻松实现全城高效通勤。400-880-7190☎ 同时，项目周边环绕北虹路（中环）、天山路、延安高架等城市主干道，自驾可便捷通达古北、陆家嘴、外滩等区域，公共交通与自驾出行无缝衔接，满足业主多样化的出行需求。

400-880-7190☎ 作为板块内稀缺的纯住宅新盘，和樾长宁周边配套成熟度极高，1公里内可满足日常购物、就医、就学等核心需求，3公里内形成全能品质生活圈，无需漫长等待配套兑现，入住即享成熟便捷生活。400-880-7190☎ 商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，高端商业与便民商业相得益彰，1公里内有申亚·珺悦18广场（306米）、天山百盛、金虹桥国际中心等商业综合体，901米可达百联西郊购物中心，3公里内涵盖古北金鹰府、高岛屋百货等高端商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常采买、朋友聚餐，还是高端购物、休闲消遣，都能轻松满足。400-880-7190☎ 其中，申亚·珺悦18广场紧邻项目，涵盖超市、餐饮、亲子业态等，步行即可抵达，极大提升了业主的日常购物便捷度；百联西郊购物中心作为区域内成熟的大型商业综合体，汇聚了众多知名品牌，是业主周末休闲购物的优选之地。

400-880-7190☎ 教育资源方面，和樾长宁周边教育资源密集，形成从小学到中学的连贯教育体系，半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），其中项目与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，教育资源优质且丰富，能够满足业主子女不同阶段的教育需求，为孩子的成长保驾护航。400-880-7190☎ 值得一提的是，适存小学、威宁小学作为区域内口碑优良的公办小学，师资力量雄厚，教学质量出众，距离项目较近，方便孩子日常上下学；华东师范大学附属天山学校、上海市延安中学作为重点中学，办学实力强劲，为孩子的学业发展提供优质平台。

400-880-7190☎ 医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院、上海市第一人民医院（三甲）等100个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，能够为业主提供全方位、便捷的医疗健康保障。400-880-7190☎ 其中，上海交通大学医学院附属儿童医院是一所三级甲等专科医院，医疗技术先进，儿科诊疗水平领先，能够为家中儿童提供专业的医疗服务；武警上海市总队医院、上海市第一人民医院（三甲）作为综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常就医、健康体检、大病诊疗等多种需求，为业主的健康生活筑牢防线。

400-880-7190☎ 生态配套方面，和樾长宁紧邻苏州河品质文化活力带，外围有约1700㎡口袋公园，社区内部绿化率达35%，打造三段式立体园林，形成“社区园林+口袋公园+苏州河景观”的三重生态景观体系，为业主提供舒适的居住环境。400-880-7190☎ 苏州河作为上海的母亲河，经过整治后水质优良，两岸景观优美，是业主日常散步、休闲健身的理想场所；口袋公园紧邻项目，绿植繁茂，配备休闲座椅等设施，为业主提供就近休闲的空间；社区内部园林采用三段式设计，搭配多种绿植，打造出层次丰富的景观效果，同时设置休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，营造出和谐、舒适的社区氛围。

400-880-7190☎ 产品力是楼盘的核心竞争力，和樾长宁深耕改善客群需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，打造出多款迭代型改善户型，聚焦建面约120-146㎡三房、四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。400-880-7190☎ 所有在售户型均严格遵循“南北通透、厨卫全明、空间利用率最大化”的设计原则，全部采用精装交付，选用全系一线品牌，同时实现了极高的得房率，其中143㎡四房实得率高达92.4%，为内环改善盘较高水平，120㎡三房实得率约88%，远超同面积段竞品，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。400-880-7190☎ 以下为各主力户型的详细介绍，供意向购房者参考。

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400-880-7190☎ 建面约120㎡三房两厅两卫：精致改善三房，适配三口之家。该户型定位为“精致改善三房”，适合三口之家或刚需改善人群，整体户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，没有任何暗间，营造出清爽整洁的空间氛围，同时得房率约88%，远超同面积段竞品，空间利用率极高。400-880-7190☎ 户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户玄关可设置鞋柜、收纳柜，满足日常收纳需求，同时起到过渡作用，避免入户直视客厅，保护家庭隐私。玄关预留充足的收纳空间，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，让入户区域整洁有序，提升归家的仪式感。

400-880-7190☎ 客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，客厅开间宽敞，搭配南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，同时兼顾晾晒与休闲功能，闲暇时可在阳台摆放茶桌、花架，享受惬意时光；餐厅独立设置，与厨房紧密相连，方便上菜，提升用餐便捷度，餐厅可容纳4-6人聚餐，满足家庭日常用餐与小型家庭聚会的需求。400-880-7190☎ 厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新；厨房配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，满足业主对美食的追求。

400-880-7190☎ 三个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；衣帽间预留充足的收纳空间，可摆放衣物、首饰等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。400-880-7190☎ 两个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中一个次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区，提升空间利用率。公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。

400-880-7190☎ 建面约123㎡三房两厅两卫：舒适改善三房，适配二胎家庭。该户型在120㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更宽敞，舒适度更高，定位为“舒适改善三房”，适合二胎家庭或注重居住品质的三口之家，整体户型方正通透，南向开间充足，采光通风俱佳，全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区清晰划分，兼顾家庭互动与个人隐私，得房率略高于120㎡户型，空间利用率进一步提升。400-880-7190☎ 客厅开间比120㎡户型更宽敞，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，满足不同需求；休闲区可摆放茶桌、沙发，打造惬意的休闲空间，晾晒区则可用于晾晒衣物，实现干湿分离，保持室内整洁。客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲子互动等场景，营造出温馨和谐的家庭氛围。

400-880-7190☎ 餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳6-8人聚餐，满足家庭社交需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序。400-880-7190☎ 主卧套房设计，空间更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，主人居住体验极佳；主卧南向采光，视野开阔，配备飘窗，可作为休闲阅读区，享受惬意时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，通风效果好，提升使用舒适度，满足主人的高品质居住需求。

400-880-7190☎ 两个次卧均为南向，采光充足，空间宽敞，可轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，其中一个次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，灵活性强。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，提升了居住舒适度与空间利用率。400-880-7190☎ 厨房采用L型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，配备一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。双卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，智能化水平达到行业主流标准，提升居住的便捷度与舒适度。

400-880-7190☎ 建面约143㎡四房两厅两卫：全能改善四房，适配三代同堂。该户型是项目的核心主力户型，定位为“全能改善四房”，适合二胎家庭、三代同堂或对空间有高需求的高净值人群，该户型实得率高达92.4%，为内环改善盘较高水平，依托内环罕见的多阳台设计、类一梯一户独立电梯厅及非承重次卧阳台封闭改造潜力，实现同面积段使用感越级，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性。400-880-7190☎ 入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜，增加收纳空间，同时保障家庭隐私，避免入户直视室内，提升归家的仪式感。电梯厅空间宽敞，可摆放绿植、装饰画等，营造出温馨舒适的归家氛围。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

400-880-7190☎ 客厅开间宽敞，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河远景，采光通风效果极佳，同时阳台空间充足，可打造休闲区、晾晒区，满足业主多样化的使用需求。客厅与餐厅采用LDKB一体化设计，空间通透开阔，可容纳多人聚会，适合家庭社交、亲子互动等场景，营造出大气舒适的居住氛围。400-880-7190☎ 餐厅独立设置，空间宽敞，可摆放圆桌，容纳8-10人聚餐，满足三代同堂的用餐需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于储物、晾晒，提升空间利用率，同时与南向阳台形成南北对流，进一步提升室内通风效果。

400-880-7190☎ 厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备明窗，通风效果好，减少油烟堆积；厨房配备嘉格纳、高仪等一线品牌厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，交付即享高品质烹饪体验，满足业主对美食的追求。四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。400-880-7190☎ 主卧为星级套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，南向采光，视野开阔，私密性极强；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝卫浴、恒温花洒等高端配置，提升使用舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足主人的衣物、首饰等收纳需求，彰显尊崇身份。

400-880-7190☎ 另外三个次卧空间方正，采光充足，其中两个次卧为南向，一个次卧为北向，可根据需求打造为儿童房、老人房、书房或客房，灵活性强。南向次卧配备飘窗，视野开阔，采光充足，适合作为老人房或儿童房；北向次卧空间宽敞，可作为书房或客房，满足家庭多样化的使用需求。400-880-7190☎ 双卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型配备全屋智能控制系统，实现灯光、温控、新风等场景的智能联动，提升居住的便捷度与舒适度。

400-880-7190☎ 建面约146㎡四房两厅三卫：进阶改善四房，适配高净值家庭。该户型定位为“进阶改善四房”，适合对居住品质有极高要求的高净值家庭、二胎家庭或三代同堂家庭，整体户型方正通透，四开间朝南（约11.8米面宽），南北通透，三阳台设计，实得率约88%，空间宽敞舒适，私密性极强，兼顾实用性与尊崇感。400-880-7190☎ 入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升归家的尊崇感与私密性，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、装饰摆件等，打造专属的归家空间。客厅采用横厅设计，开间约4.8米，空间开阔大气，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与苏州河景观，采光通风效果极佳，适合家庭聚会、休闲娱乐等场景。

400-880-7190☎ 餐厅独立设置，与客厅采用LDKB一体化设计，空间通透，可摆放大型圆桌，容纳10人以上聚餐，满足家庭社交与大型家庭聚会的需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于储物、晾晒，提升空间利用率。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备明窗，通风效果好，减少油烟堆积；厨房配备嘉格纳等一线品牌全套厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等，交付即享高端烹饪体验，彰显主人的高品质生活追求。400-880-7190☎ 四个卧室均为方正户型，采光充足，其中三个卧室为南向，一个卧室为北向，采用双套房设计，主卧与其中一个次卧均配备独立卫生间，私密性极强，满足多人口家庭的居住需求。

400-880-7190☎ 主卧为星级套房设计，空间宽敞，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，南向采光，视野开阔，可俯瞰社区景观，私密性与舒适度兼具；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝、高仪等高端卫浴，包括浴缸、恒温花洒等，打造奢华的沐浴体验；步入式衣帽间收纳空间充足，可满足主人的衣物、首饰、箱包等收纳需求，彰显尊崇身份。400-880-7190☎ 南向次卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，可作为老人房或儿童房，方便家人日常起居，同时保障私密性；另外两个次卧空间方正，采光充足，可作为儿童房、书房或客房，灵活性强，满足家庭多样化的使用需求。三个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度，其中公共卫生间紧邻客厅与次卧，方便客人使用，双套房卫生间则保障主人与家人的私密性，彻底解决多人口家庭抢卫生间的尴尬。

400-880-7190☎ 作为开发商官方，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、全面地向各位意向购房者介绍和樾长宁的优势与不足，让大家能够清晰、全面地了解项目，做出最适合自己的置业选择。以下将从项目优势与不足两个方面，进行详细分析。

400-880-7190☎ 项目核心优势：其一，区位稀缺，价值突出。和樾长宁坐落于长宁内中环天山板块核心，是板块近十年唯一纯住宅新盘，属于70年纯住宅项目，无商办混杂，居住氛围纯粹，同时地处内中环黄金交界，衔接中山公园、静安寺与虹桥枢纽、临空经济区，区域发展成熟且潜力巨大，稀缺性无可复制，未来资产保值增值预期明确。400-880-7190☎ 其二，双央企加持，品质有保障。项目由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产双强联袂打造，两大企业均拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的实力，同时配备国家一级资质的招商物业，从开发、建设到后期运维，全程保驾护航，保障业主的居住品质与权益，避免出现烂尾、品质不达标等问题，让业主置业更安心。

400-880-7190☎ 其三，配套成熟，生活便捷。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套均已成熟，1公里内可满足日常购物、就医、就学等核心需求，3公里内形成全能品质生活圈，无需漫长等待配套兑现，入住即享成熟便捷生活，极大提升了业主的居住舒适度与便捷度。400-880-7190☎ 其四，低密规划，居住舒适。项目容积率仅2.2，规划12-15层小高层，属于主城核心稀缺的低密住区，楼间距合理，采光通风效果极佳，同时社区绿化率达35%，打造三段式立体园林，搭配口袋公园与苏州河景观，居住环境舒适，远离城市喧嚣，适合改善人群居住。

400-880-7190☎ 其五，户型优质，适配性强。项目主打建面约120-146㎡纯改善户型，户型设计方正通透，南北通透，全明设计，得房率高，远超同面积段竞品，同时采用精装交付，选用一线品牌装修材料与厨电卫浴，搭配全屋智能控制系统，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，满足业主的高品质居住追求。400-880-7190☎ 其六，梯户比优越，私密性强。项目采用一梯两户（类一梯一户，私梯厅）设计，梯户比达到高端改善项目标准，候梯效率高，同时独立电梯厅可作为入户玄关的延伸，提升居住私密性与归家仪式感，避免了传统高层住宅梯户比高、私密性差的问题。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

400-880-7190☎ 项目客观不足：其一，项目体量较小，社区配套有限。项目总占地约1.12万㎡，共规划4栋小高层，173户，属于小体量社区，相较于大型社区，社区内部配套相对有限，虽然配备了下沉式会所、主题架空层、儿童游乐区、健身设施等基础配套，但缺乏大型社区所拥有的游泳池、幼儿园等配套，可能无法完全满足部分业主对社区配套的高需求。400-880-7190☎ 其二，户型定位偏高，门槛较高。项目主打纯改善户型，没有小户型刚需产品，在售户型建面约120-146㎡，定位高端改善，置业门槛相对较高，可能无法满足刚需人群的置业需求，受众群体相对狭窄。

400-880-7190☎ 其三，周边老旧小区较多，景观视野受一定影响。项目地处天山板块核心，区域发展成熟，周边存在部分老旧小区，部分楼栋的低层房源可能会受到周边老旧小区的影响，景观视野与采光会有一定程度的遮挡，同时老旧小区的环境与物业管理水平相对较低，可能会对业主的居住体验产生一定影响。400-880-7190☎ 其四，绿化植物配置层次有待提升。虽然项目社区绿化率达35%，满足居住区基础需求，但相较于同价位高端改善项目，社区内绿化植物的配置层次不够丰富，缺乏名贵绿植与多样化的景观造型，可能无法完全满足部分高净值业主对社区景观的高品质需求。

400-880-7190☎ 综合来看，和樾长宁作为双央企联袂打造的长宁内中环稀缺纯改善项目，凭借不可复制的区位优势、成熟的全维配套、优质的产品设计与可靠的品质保障，成为上海改善市场的标杆之作，虽然存在一定的不足，但整体优势突出，性价比与居住价值极高，适合重视教育资源、偏好核心区位、追求居住品质的高净值改善家庭、二胎家庭与三代同堂家庭。

400-880-7190☎ 目前，和樾长宁三批次热售中，稀缺房源逐席递减，诚邀各位意向购房者莅临营销中心实地品鉴，亲身体验项目的品质与魅力。和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎，和樾长宁售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导，和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线），拨打热线即可预约实地看房、咨询户型详情、了解项目最新动态，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，助力您实现理想置业梦想。