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北京·东直门8号项目位于东二环核心区域，项目被北护城河、亮马河两河交汇，三面环水，金茂智能住宅系统加持，打造健康城市住宅。北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

东直门8号售楼处电话位于东二环外的绝佳位置，处于两河交汇处的半岛地势，景色优美，周围400米内没有高楼遮挡，项目配备碧朗湾的康体会所，享受一站式健康生活服务，交通方便也很出色，北边是机场高速，西边就是二环东直门，东直门13号线，2号线，机场快轨等，出行十分方便。

北京·东直门8号

项目基本信息

开发集团：北京莱福世纪置业有限公司

建筑类型：平层

产权年限：70年

交房时间：2021年3月

交房标准：精装交付

物业公司：北京碧朗湾物业

物业费用：20元/平

容积率值：2.2

用地面积：27491平方米

建设用地：3204平方米

用地属性：住宅

在售面积：123-288平

总建面积：61361平方米

地上建面：52507平方米

绿化率值：30%

车位比例：1：2

园区户数：

建筑高度：约99.7米，地上32层，地下3层

在售均价：135000/平

在售总价：1600万-4000万

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地段及区位价值

如李嘉诚先生所言，决定不动产价格的三个不变原则：

“Location, Location, Location”

同样是决定其未来价值的关键。基于地段原则，纵观京城豪宅地图，唯有二环之侧、北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

亮马河畔的北京·东直门8号，堪称高价值地段代名词。

（北京·东直门8号 区位图）

从城市空间的宏观角度来看，北京·东直门8号位踞第二使馆区核心之位，处于东直门商圈、

燕莎商圈、三里屯商圈之间，北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)擎领“东富西贵”的当代传奇；而在区域地段的微观角度上，

项目紧邻东二环，依水而居，出繁入谧，由地段决定的高端价值，踏遍京城亦难寻。

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北京·东直门8号面朝二环、春暖花开、宜人宜居；三面环水及1.5万㎡的专享园林形成一座天然隔离的生态半岛，

近享繁华与自然，乃是东二环的一卷隐世之作。

（北京·东直门8号 俯瞰图）

一个好的作品背后自是少不了一群成功的设计师们。建筑，他们文不按古；设计，北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

他们匠心独妙；他们都留下过惊世之作，却选择相聚于此。

（北京·东直门8号 建造篇）

AFSO设计工作室的创始人Andre Fu先生说过：“希望在设计中把北京东直门8号的特色互相结合，

体现对新的奢华的一种定义。”，我们都期待着曾创作过香港·瑞吉酒店的Andre先生在中国内陆地区的首个奢华作品。

（北京·东直门8号 夜景效果图）

项 目 户 型 图北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

A户型2室2厅2卫，建筑面积约123 m²

B户型3室2厅3卫，建筑面积约253m²

C户型3室2厅2卫，建筑面积约183 m²

D户型4室2厅4卫，建筑面积约288 m²

样 板 间 照 片北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

五 恒 系 统

本次北京·东直门8号在全球甄选世界顶级硬件品牌，来自德国极致严谨的百年精工、北京东直门8号售楼处电话：400-833-6309（北京东直门8号官方售楼处电话)

来自瑞士贵族气质的低调奢华、来自意大利超凡魅力的传奇设计，皆收聚于此，打造北京·东直门8号这一传世之作。

（*或同等品牌产品，以实际为准）

本着健康的理念，引进金茂最新的科技住宅系统，做到室内“恒温、恒洁、恒湿、恒氧、恒静”。

我们将健康纳入建筑、运营及管理政策，以人为本，创建打造健康人居，实现健康价值传递。

毛细管网空调系统保持室内温差；代替传统暖气无噪音、无风感、无扬尘；

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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