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我们接下来逐个说一下每个户型的价格情况。

1.A 户型：98 ㎡三房两卫（主力户型）

三房两厅两卫、一梯两户飞机户型，空间利用率非常高，几乎没什么空间浪费，户型本身没什么可挑剔的，整体均价10.5 万/㎡，总价在1000 万出头，这个价格上车杨浦大五角场板块低密洋房还是有性价比的。

因为这个主力户型套数比较多，我们分楼栋来看一下它的定价逻辑。

上图中黄色标记的位置都是这个户型，因为每栋楼层数不一样，所以通过楼栋均价来看定价逻辑有点失真，我把这个户型所在的每个踢腿4楼的价格标记出来了，大家可以通过这个维度看下每栋楼的价格梯度。

整体来说价格最高的是3幢2号，南侧是中央景观，完全没有不利因素影响；二梯队是3幢1号和南侧1幢的几个单元，景观资源面没有3幢2号那么好，但也不错，同样没有不利因素影响；

价格最低的是3 幢3号，因为这个单元北侧是电业站的位置，但其实电业站的影响主要还是来自于心理层面，不过定价仍然充分考虑了这个因素，价格非常低，01室的底楼是3楼，均价只有 9.8 万/㎡，总价不到1000万，这个定价很诱人，如果不在意电业站的话，这套的性价比是非常高的，这套的位置如下图所示：

2.A1 户型：98 ㎡三房两卫

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位于7号02室2-5F，同样是三房两卫户型三开间朝南，南侧空间错落式布局，还是挺有特色的，因为没有1楼，整体均价是10.55万/㎡，合理价格。

4.C 户型：92 ㎡三房一卫

位于9 号02室2-5F，三房一卫，客厅和主卧朝南，北侧两个房间，这个户型的一大亮点是客餐厅一体且侧面大面积玻璃，小区外部景观视野+大面积飘窗，客餐厅的空间体验感和视野会非常好，关键没有一楼的情况下，户型均价只有9.4 万/㎡，850 万总价可以买到标准三房，很推荐。

5.D 户型：96 ㎡三房一卫

位于6 号02室2-4F，三房一卫产品，这个户型只有主卧是完全南向的，但客餐厅与北侧一个卧室有侧面景观视野，客餐厅区域整体看起来还是比较通透，而且客厅区域还有270度转角视野。同时三个卧室位于整个户型三个角落，动静分区，互不打扰，对于睡眠较轻的客户很友好。均价不到9.2 万/㎡，是全小区中均价最低的户型，只有三套房源，应该不愁卖。

6.F 户型：底楼带地下室空间128 ㎡三房两卫

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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看到这个单价你可能已经觉得太便宜了，但请别忘了这五套房源还有一楼花园空间可用，而这个面积还没有被计算进附赠面积，如下图所示。

7.G 户型：顶楼带露台/阁楼空间 141 ㎡四房两卫

一层一户独立电梯+南向五面宽+大宽厅设计+大面积露台及阁楼赠送，这都是这个户型的标签，项目王牌户型，终极改善首选。单价也是全小区最高，但是不要被这个单价吓到，看看这个户型格局、独立入户的尊享感，再算一下把赠送面积摊到总面积之后的单价，你会毫不犹豫选择的，相信我。

二、最低、最高价

作为一个5-8 层低密纯洋房社区，楼层价差本身就很难拉大，而且底楼和顶楼被设计成了单独大面积户型，中间楼层价差就更不容易拉开了，每个户型的最低最高价折扣率都在9折以上。

折扣率最低的户型是主力98 平户型，而价格最低的那一套就是前面提到的靠近电业站的3楼，不到1000万的价格。

三、楼层差与单价信息

因为楼层不高，且大部分顶楼底楼都是特殊户型，所以整个项目楼层价差都不大。

以3幢2号为例，可以看到除了顶楼和底楼特殊户型均价拉上去之外，其他楼层价差在1050-2050 元/㎡之间，其中低楼层价差比高楼层稍微高一些，整体楼层之间总价差10-20万。

我的建议是在自己预算范围内有高楼层先选高楼层。

四、价格区间与套数比

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