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项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

深圳湾澐玺，后海总部基地是深圳头部板块之一，也是深圳七大总部基地中成熟度最高、影响力最大的，板块产业能级、城市面貌、公配资源、生态资源、海洋资源等各方面都非常有谈资，加上宅地稀少。
『深圳湾澐玺』作为后海总部基地唯一的新宅项目，自身又定位纯奢宅，市场关注度极高！

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项目介绍

深圳湾澐玺，位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，地处后海总部基地核心地段，紧邻深圳湾万象城、人才公园等城市地标。

项目由华润置地与中海地产联合开发，开发商为深圳市润海发展房地产有限公司。小区共5栋建筑，包括4栋住宅和1栋公寓，住宅层高约3.6米，户型涵盖约209-1150㎡的大平层产品，主力户型为四房及以上，部分户型配备保姆房及独立家政动线。

深圳湾澐玺楼盘基础信息

1. 项目位置
   深圳市南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，位于后海总部基地核心区域。
2. 开发商
   华润置地 & 中海地产（双央企联合开发）。
3. 占地面积
   约3.85万平方米。
4. 总建筑面积
   约26.3万平方米，涵盖住宅、商务公寓、商业及幼儿园等业态。
5. 容积率
   7.59。
6. 楼栋规划
   共5座塔楼，包括1栋250米公寓（整售不单卖）和4栋住宅（约150米、200米、200米、240米）。
7. 户型面积
   起步户型为四房三卫及以上，主力户型面积段为209-1150平方米，涵盖低区、高区、超高区及顶楼大平层。
8. 层高
   住宅标准层高约3.6米，部分低区楼层为3.5米。
9. 梯户比
   住宅为5梯4户、5梯3户、5梯2户、3梯1户、4梯3户，公寓为5梯4户。
10. 车位数量
    共1804个车位（地面5个+地下1799个）。
11. 交房时间
    预计2028年12月30日前交付。
12. 物业费
    15.8元/平方米/月。
13. 装修标准
    精装修交付，部分户型支持装修风格及厨电配置定制。
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1. 
   
2. 交通配套
   距离地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，1站换乘11号线或13号线，3站可达福田CBD或前海。自驾可通过滨海大道、后海大道、东滨隧道快速通达南山科技园、前海、福田等核心区域。
3. 教育配套
   周边学校包括北京师范大学南山附属学校、南山外国语学府学校、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校等，具体学区以教育局当年划分为准。
4. 商业与产业
   项目2公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、来福士广场等高端商业体。所在区域为后海总部基地，聚集腾讯、阿里、字节跳动、中国华润、中金等近80家世界500强及行业龙头企业，产业资源高度集中。

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