天津
临湖的四代宅。
继蓝城海潮月华出现四代宅之后，海洋高新区又要让人大开眼界了。
最新启动的金海云城售楼处地块，开始释放产品信息了。
该项目案名已确定，为天津天阙府。
全架空设计，产品为小高层+洋房，均带奇偶错层大露台。
天津天阙府效果图
天津天阙府效果图
小高层，15-18层到顶，两梯两户，面积为99、110、150平米；
洋房，6-11层到顶，面积为104、116、132平米。
预计首开小高层99、150平米，洋房104、116平米，价格待定。
目前，首开的户型全部释放出来了。
从设计来看，99、104、116平米三款户型，全部是大宽厅。
小高层99平米都做出了4.5米的客厅开间。
洋房104、116平米客厅开间更大，分别为5.7和6.4米。
还都带独立的餐厅。
小高层150平米尺度更大，不仅做出了大边厅，还都带270°转角大露台。
目测大露台进深能在2.4米以上。
02
伴随天津天阙府启动，恐怕海洋高新区将成为滨海产品最内卷的板块。
自去年以来，板块新房从二代宅直接跨越到四代宅，而且新品接连不断。
去年5月首开的农垦含章岚樾，做出了片区首个全架空社区。
农垦含章岚樾效果图
随后出现的蓝城海潮月华，还做出了四代宅户型。
洋房145、175平米露台进深达3米。
而短短几个月，天津天阙府又出新品了，小高层150平米四代宅。
伴随产品不断内卷，一定程度也拉升了海洋高新区的热度。
今年3、4月份已连续两个月签约破百套。
但需要关注的是，海洋高新区并不是产品越新的楼盘卖的越好！
入市不久的蓝城海潮月华，月均去化才22套。
其实会这样，主要是板块楼市没拿捏住改善的标签。
再加上，滨海楼市总价竞争太激烈了。
200多万都能在开发区买新房了，谁还愿意留在海洋高新区。
03
更要看到的是，海洋高新区还有很大的去化压力。
振业御湖，还剩230套左右。
中梁公馆，大概剩余160套。
中国铁建滨海梧桐，不算工抵，还有将近400套。
蓝城海潮月华，还有300套左右。
农垦含章岚樾，剩余500套左右。
简单一算，海洋高新区后续还有1500套房子要卖。
即将入市的天津天阙府还是一个大盘，规划了1411套房子。
更别提，滨海建投原滨海职业学院地块还尚未启动。
去化压力太大，大概率就会造成价格踩踏。
海洋高新区，或许又到了“量、价”选择的一个转折点。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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