天津
比体感温度好很多。
与3月相比，4月滨海新房成交量没怎么降，价格波动也不大，坐实了“银4”的行情。
01
4月，滨海新房成交14.5万平米，环比仅微跌0.77%。
与去年同期相比，却上涨了30%。
成交均价为14096元/平米，环比下跌2.7%。
价虽不高，但也是今年的第二高值。
其实，滨海量价还算稳，主要是又开了一把“外挂”。
受117重启带动，西青高新区继3月之后持续热度不减，大力助推了滨海楼市。
新城万青云启、金辉江山名著，成功跻身滨海新房TOP2。
02
受西青高新区拉动，滨海高新区再次夺得了“滨海一哥”宝座，成交了3.5万平米。
滨海“老一哥”——生态城成交3.4万平米，屈居第二位。
尽管未能超越滨海高新区，但环比也上涨了18.4%。
为滨海涨幅最高的主力区域。
塘沽、开发区也比较有量，分别成交了2.8和1.7万平米。
而空港楼市热度回落明显，仅成交1.3万平米。
仅比大港多卖了0.2万平米。
从价格来看，滨海高新区是滨海涨幅最高的主力区域，成交均价为15645元/平米，环比上涨4.8%。
而开发区则下降比较明显，成交均价为16909元/平米，环比下降8.6%。
毕竟区域销冠，由高价的格调音乐花园换上了主打性价比的贻成瑞府，自然也会影响整体的成交均价。
生态城、塘沽、空港三个区域价格较为平稳，分别上涨了0.2%、0.1%和0.2%。
其中，空港依然是滨海价格最高的区域，成交均价为18745元/平米。
03
分板块来看，继3月之后，西青高新区再次摘得了“板块一哥”，签约了179套。
值得关注的是，板块的纯新盘——格调砚溪花园，也启动了。
格调砚溪花园效果图
预计5月底首开洋房95、110、115、120、125平米5款户型，单价2万/平米起。
空港，签约了114套。
板块内卖得最好的楼盘，基本签约了二三十套。
海洋高新区，持续热度在线，签约了108套。
最新启动的天津天阙府，已释放部分产品信息。
天津天阙府效果图
预计首开小高层99、150平米，洋房104、116平米，均带露台，具体价格待定。
中新商务区，主要靠贻成瑞府和格调音乐花园两个主力盘，签约了104套。
一个主打性价比，另一个有改善标签。
目前，格调音乐花园最小113平米高层推售的楼栋，全部卖没了。
4月，生态城有四个板块上榜，占比将近一半。
其中，北岛片区依然销量最高，签约了100套。
不错的是，生态起步区卖得也比较量，签约了78套。
一是，和溪园持续低价走量，高层101平米总价仅125万起；
二是，有改善标签的汇金华府、汇金首府，均放出特惠了。
五一假期，汇金华府高层99平米总价仅158万起；
汇金首府洋房143平米，出现了单价不到1.8万/平米的特惠房。
中部综合片区、滨旅北部片区，分别签约了48和40套。
与3月一样，胡家园和港东新城双双上榜了，分别签约了66和56套。
胡家园主要靠滨湾万科城撑销量，而港东新城热度持续，一定程度上靠格调罗滕花园持续稳中有量。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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