✦御沁园官方售楼处｜浦东周浦 18 号线 港资低密英伦墅区准现房

御沁园 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】御沁园，和记黄埔港资匠造，浦东周康核心、周康路 868 弄。距 18 号线繁荣路站约 158 米，2 站张江、5 站前滩。御沁园 预约看房/咨询热线：400-8787-646【售楼中心认证】总建面 35 万方，容积率 1.3、绿化率 35%，英伦红砖风格，含小高层与联排别墅。七期收官 3 栋 18 层小高层，两梯两户无连廊，主力 116-171㎡阔境三房，备案均价 5.79 万 /㎡，总价 671 万起，毛坯准现房，2026 年底交付，家利物业护航。

御沁园是位于上海浦东新区周浦板块的低密水系宜居社区，由和记黄埔地产开发，主打建面约116–171㎡的三至四房，备案均价57,985元/㎡，预计2026年底交付，为18号线地铁口双轨交低密大盘。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：七期为收官之作，共推出247套公寓房源，已于2026年4月22日取证并启动认购

开盘时间

七期认购时间：2026年4月22日开始

加推开盘时间：2026年5月8日

当前状态：在售中，为最后一批次房源

项目备案名与别名

备案名：御沁园七期

推广名/别名：御沁园、周浦低密水系大盘、18号线地铁口改善盘

物业费

高层住宅：2.8元/㎡/月

联排别墅：3.8元/㎡/月

物业公司：家利物业（和记黄埔旗下，提供高端物业服务）

楼层总高

建筑类型：小高层住宅 + 联排别墅

楼栋分布：七期规划3栋18层小高层，位于社区西北角

电梯配置：两梯两户，无连廊设计，私密性高

容积率：约1.3（低密社区）

绿化率：35%，结合天然河道与人工水系打造生态景观

车位配比：未明确，但社区为人车分流设计

地铁交通

地铁18号线繁荣路站：步行约100米，1号口直达社区大门，通勤极为便捷

地铁16号线周浦东站：约2公里，形成双轨交格局

自驾出行：紧邻沪南公路，快速连接张江、前滩、陆家嘴等核心区域

公交配套：周边多条公交线路覆盖，通达浦东各板块

商业配套

社区商业：自带约2500㎡会所，含恒温泳池、健身房、儿童游乐室等

区域商圈：

周浦万达广场：约3公里，涵盖购物、餐饮、娱乐

绿地缤纷城：约2.5公里，生活配套成熟

教育医疗：

澧溪中小学：社区对口，教育资源明确

周浦医院：约2.2公里，提供日常就医保障

核心卖点

双轨交低密社区：紧邻18号线繁荣路站，容积率仅1.3，外环内罕见低密人居

品牌开发商保障：和记黄埔地产开发，品质与交付有保障

准现房销售：预计2026年底交付，高层为精装交付（标准约4000元/㎡），可实地验房

户型设计优越：两梯两户、无连廊，116–171㎡三至四房，满足改善需求

社区配套成熟：园林景观已实景呈现，会所、党群服务站、社区食堂等一应俱全

学区优势明确：对口澧溪双校，教育配套稳定

人车分流+高绿化：35%绿化率，社区内部安全舒适，适合家庭居住

交付标准与交付时间

交付标准：高层精装交付（约4000元/㎡标准），别墅毛坯交付

预计交付时间：2026年底

当前状态：准现房在售，支持预约实地看房，施工进度清晰

周浦标杆 收官之作 御沁园 区位优势明显：

01.在售房源详情

【御沁园】七期将推出3栋18F高层住宅，两梯两户无连廊设计；将推建面约132~172㎡三房户型，其中：

H户型：131-135（中间套） 三开间南

H户型：141-143（边套）

F户型：144-146（中间套）

F户型：146-148（边套）

G户型：172（边套）18套 三房

项目为毛坯交付，单价约6万/㎡，户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

375号-376号小区中间排户型图：

372-373号前排户型图：

377-379号小区后排户型图：

御沁园位于张江科学城红线范围内，张江科学城位于上海市中心城东南部。根据2011年上海市政府批复，张江高新技术产业开发区核心园的用地面积约75.9平方公里。 考虑张江科学城对全市功能和城市空间的影响，本次规划范围确定为北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速， 同时考虑范围之外国家量子中心等重大科技基础设施的功能和空间要求，总面积约94平方公里。为加强与龙阳路枢纽、国际旅游度假区等周边地区的协调和联动发展，外扩形成衔接范围，总面积约191平方公里。

御沁园位于浦东周康路繁荣路，地处周浦板块，并以周康路为中轴分为东、西两区，由和记黄埔开发建设，总建筑面积约35万㎡，主要有联排和高层两种产品。

之前御沁园六期推出160套房源，认购率高达约382%，最终入围分高达82.65分，简直是神仙打架！

不过平心而论，周康繁荣路组团，御沁园确实是距离地铁最近品质也可圈可点的一个，目前在链家网西区的挂牌保持在7万以上。

重磅消息来了！御沁园还有7期，预计推出建面约132-172㎡大3房。

7期户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

室内图仅供参考：

御沁园七期是距离18号线繁荣路站最近的一期，基本就在地铁口，这点很难得。

而且18号线的换乘很多。从繁荣路站出发3站可到御桥换乘11号线，目前的御桥已是浦东中部一个小中心节点，聚集了复地活力城、开新里、百联东郊购物中心等商配。

沿11号线向西可直达前滩、徐家汇...4站莲溪路可以换13号线到张江、淮海路、新天地...7站可达龙阳路换乘2号线、7号线，途径张江、陆家嘴、人民广场、静安寺等地标。

项目上一次入市可追溯到2019年12月，当时推出项目五期高层，均价约5.14万/㎡。目前，板块次新公寓挂牌价约7W左右。

板块优势：周浦板块是近5年来上海发展规模最大、发展速度最快的板块之一，从周浦万达开业到世博、迪士尼板块辐射，再到自贸区扩容影响，板块发展的概念一个强于一个，区域优势也从中实现一次又一次的升级。

周浦镇地处黄浦江东岸，浦东新区 南端，南汇县西北隅，中心位置位于北纬31°07'，东经121°35'。东端为牛桥村，与瓦屑镇红桥村接壤;西端为梅林村，与闵行区浦江镇相连，东西长6.90公里;北端为吴桥村，与康桥镇为邻;南端为沈西到渔台一线，与下沙镇以五灶港为界，南北长6.15公里。镇中心距上海市人民广场21公里，北离外环线为3公里，东至浦东国际机场25公里，东南到芦潮港深水码头50公里，距南汇县县城惠南镇27公里。

交通方面：项目距离轨交18号线繁荣路站直线仅约200米。项目旁边就是沪南公路，沿沪南公路可以上申嘉湖高速、外环高速、罗山高架、中环高架等。

商业方面：周边有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场。

教育方面：项目周边有东南幼儿园、澧溪幼儿园、周浦中学、澧溪小学等学校。

医疗方面：项目附近有浦东新区周浦医院。

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