香港80后地产女王烧炭身亡，曾发信息称自杀

2026年5月12号下午，香港九龙城太子道西一栋豪宅里，警察破门进去的时候，人已经没了。

周佩贤，43岁，乐风集团创始人兼主席。香港地产圈有人叫她“80后地产女王”。她躺在床上，床边放着烧炭的铁锅。没有遗书。

走之前没多久，她给朋友发了条消息，说自己想自杀。朋友赶紧报警，但门反锁了。救援的人敲了半天没人应，破门进去已经晚了。

她患抑郁症好几年了，一直在看医生、吃药。出事前两天还跟朋友说过公司财务压力太大，可能要背上刑事责任。当时她说不会寻死。但12号凌晨两点多，她一个人回家，看不出什么不对劲。到了下午，消息发出去了。

周佩贤不是富二代。她小时候住在石硖尾的徙置大厦。那种七层高的老房子，没电梯，外墙是斑驳的灰白色，楼道里永远飘着油烟味。一家几口挤在小单位里，厨房和厕所都是公用的。十来户人共用一间厕所，早上刷牙洗脸要排队。夏天闷热，冬天灌风，下雨天屋顶还渗水。

后来全家搬进了公屋。条件好了一些，起码不用跟别人抢厕所了。但跟“富贵”两个字还差得远。

她爸是装修承建商，说白了就是包工头。没读过什么书，一辈子靠两只手吃饭。周佩贤从小在工地边上长大，别的孩子在公园玩，她在工地看工人贴瓷砖、量尺寸。跟着她爸跑现场，看图纸、盯工人、算材料。她爸跟工人讲价的时候她就站在旁边听，听着听着就懂了。这些事后来成了她吃饭的本事。

2004年港大土木工程系毕业，又跑去英国读了个金融硕士。回来以后没去找工作，跟她爸借了250万港币。这是老头子攒了大半辈子的钱。免息，条件是四年后还清。她爸没说什么煽情的话，就是把存折递给她，说了句“省着点用”。

拿着这笔钱，她在铜锣湾旧楼群里花190万买了人生第一个物业。一栋破旧的唐楼单位，墙皮脱落，水管生锈，一般人看都不看一眼。她找了几个工人重新布线、刷墙、换地板、翻新卫浴，自己在现场盯了三个月。完工以后转手卖了300万。第一桶金110万落袋。四年期限还没到，她就把250万还给她爸了。

那是2005年，她24岁。

从那以后就停不下来了。她用卖楼的钱买下一套，翻新了再卖，卖了再买。在旧楼里找价值，靠自己的眼睛和判断力。有时候同一条街上别人看不上的房子，她进去看一眼就知道能不能要。那几年香港楼市正旺，她踩准了节奏。

2012年，周佩贤创立乐风集团。

一开始走的是轻资产路线。找旧工厦，低价拿下来，翻新改造，拆散了卖给小业主。那时候香港工厦活化正火，政府政策也在推，她赶上了风口。钱来得快，项目一个接一个。同行的老行尊说这小姑娘胆子大、眼光毒，别人还在犹豫的时候她已经把合同签了。

2019年开始，乐风不满足于小打小闹的翻新了，直接杀进市区搞收购重建。旺角、尖沙咀、深水埗、鸭脷洲，手里攥了8个项目。不再是翻新卖散单位，而是整栋收购、重建商业大厦。投资规模从几千万跳到几十亿，总投资接近100亿港币。从几百万的旧楼翻新到上百亿的重建项目，她用了不到十五年。

2023年初，福布斯中国把她评为“卓越领袖才俊”。她站台上领奖，笑得灿烂。那一年她40岁，从一个住公屋的女孩走到了福布斯的领奖台。那时候没人知道后面等着她的是什么。

除了地产，她还搞餐饮。楚撚记大排档、安安烧、WOFT火锅撚，好几个品牌。大排档卖的是港式小炒，生意最好，开了好几家分店。安安烧主打日式串烧，WOFT主打火锅，都曾经排过队。但餐饮这行不好做，人工贵、租金高、翻桌慢，几个品牌陆陆续续关了。到现在，只剩楚撚记还在撑着。

风光背后，窟窿早就开始了。

今年2月，乐风在大角咀的One Bedford Place商业项目被东亚银行接管，成了银主盘。市场估值19.8亿港币。这个项目是乐风花了大力气做的，从收购到重建前后搞了好几年，本来指望卖个好价钱回笼资金。结果被银行接管了。这是乐风第一个被接管的物业，但不是唯一一个让她头疼的。

今年3月4号，5个债权人向香港高等法院提交破产呈请，要把她本人清盘。不是清盘公司，是清盘她个人。法庭排期6月16号聆讯。离聆讯还有一个多月，她先走了。

她还跟朋友提过可能面临“刑事责任”。具体指什么，没人知道。她没说，朋友也没问下去。

周佩贤患抑郁症好几年了，一直在看医生、定期吃药。身边的朋友知道，但没当回事。她平时看起来不像病人——开会、看项目、谈合同，该干嘛干嘛，精力旺盛得不像一个抑郁症患者。只有最亲近的人才知道她晚上睡不着，有时候在电话里沉默很久，挂了电话又继续工作。

12号凌晨两点多，她一个人回了太子道西的家。豪宅，地段好，面积大，装修考究。但里面就她一个人。那天晚上她做了什么、想了什么、在哪个时刻做了最后的决定，没人知道。

到了下午，那条消息发出去了。朋友收到后马上报警，警方赶到敲门没人应，破门发现她在床上，已经没了呼吸。

床边放着烧炭的铁锅。没有遗书。

警方暂时列作自杀案处理，死因要等验尸才能确定。

网上很多人说太突然。她出事前一周还跟朋友见面，聊工作、聊市场、聊下一步怎么自救。朋友问她你还好吧，她说放心，我顶得住。一个星期后，她发的消息不是顶住了。

从石硖尾徙置大厦到百亿地产帝国，她用了不到二十年。从顶峰到烧炭，快得多。