福建
说起福州奥特莱斯购物中心，不知道大家第一反应想起的是不是连江贵安的世纪金源奥特莱斯购物广场？
其实在闽侯南通也有个奥特莱斯，叫作砂之船(福州)超级奥莱。
闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚，
大樟溪乌龙江隔断陆路，与城区隔江相望，却只能隔江绕行湾边大桥或螺洲大桥，曾有“难通”之戏言。
如今文山洲特大桥在建，值得期待，南通镇内部也有新的气象。
上文提起南通的奥特莱斯，大家或许还有点印象，不过今天肚子君聊的不是这个商业广场，而是同一地块的，体量更大的住宅项目。
本想本想以商养住，共造辉煌，哪知命运多舛停工数年，幸得“保交楼”，如今拨云见日？
一、曾经风光
闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚，旗山大桥桥头堡，福银高速旁，房地产迅猛发展时代，天泽奥莱时代登场。
项目分A、B两大地块，
其中在A地块就是大家相对熟悉的奥特莱斯商业广场项目。
依稀记得2016年底开业时，曾邀请当时的知名影视明星助阵，轰动一时，打造福州玩乐购一站式的旅游新地标，吸引许多游客、市民慕名而来。
现在的砂之船(福州)超级奥莱其实是砂之船集团于2021年10月开始运营原福州天泽奥莱项目，并对其进行了改造。
B地块就是要说的住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋，打造时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭、阳光尼斯等四大社区。
彼时房地产火热，大家热情高涨，开盘后宣传造势，加之商业广场加持，销售也是如火如荼。
二.命运多舛
故事刚开始，却没想到变成了后来那样。或许这是当时许多购房业主的想法。
开场时火热散去，房地产的热度还在，没想到该项目再度名声大噪，却是因为项目停工。
2018年开始，项目开发商传出资金链断裂，随后导致旗下仓山利嘉特区公馆、闽侯天泽奥莱时代、福清利嘉中心等多个在建项目停工或房产冻结。
闽侯南通天泽奥莱时代项目二期应于18年交房，三期应于19年10月交房，但实际遥遥无期，购房的业主苦不堪言。
2020年10月，北京华夏万圣联合兴业资产以22.77亿元竞得利嘉实业（福建）集团有限公司等4户债权资产包，其中包含天泽奥特莱斯城市广场项目。
2021年初，项目短暂复工，但不久二次停摆。
三、“保交楼”重见天日
黑暗之中，终现曙光
2023年5月，项目被列为福建省“保交楼”重点项目
同年7月，项目举行“保交楼”复工仪式并实现复工。
2023年12月，首批4栋楼570套住宅交付。
2024年11月8日，第二批次10栋楼，总计1498套房源交付。
从原计划的2018年交房，时隔8年，依靠“保交楼”不仅重见天日，项目竟然有了的营销的宣传，并且进驻“房票超市”，产品类型覆盖了住宅、车位、公寓、底商等几乎所有业态。
四、肚子君观点
高点买房的人，楼市下行，首付亏没了。
这已经够惨了，还有更惨的。
高点买房，无法交付，一边亏钱，一边还贷。一边租房，貌似有家却无家可归。
2017年前后，城区新房捂盘惜售，二手房水涨船高。
隔壁的高新区新房和次新房2万单价是常态。
无奈之下，南通进入了视野。
天泽奥莱时代，地处乌龙江和大樟溪交汇处，有着优质的景观视野，奥特莱斯火热开道，以商引住，抬高身价，又身处时代热潮的卖方市场，跟风者众。
哪知等待来的是数年的苦难，直至“保交楼”迎来曙光。
潮水退去，才知道谁在裸泳！
倒下的有项目的开发商，没有敬畏市场，遵循市场经济客观规律，付出了代价。
但对于想在福州安家的刚需来说，数年的煎熬，房贷和租金的双重压力，回望过往来时路，只能一声叹息。
好在现有栖身之所，成家立业，有家就有希望。
而今迈步从头越，文山洲特大桥都在建了，奥莱都能重新销售了，希望就在前方。
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