房讯九点｜恒大人寿因合同纠纷起诉中国恒大及恒大汽车

01 行业与政策

恒大人寿因合同纠纷起诉中国恒大及恒大汽车

近日，恒大人寿保险有限公司因合同纠纷起诉中国恒大集团及中国恒大新能源汽车集团有限公司等企业。据介绍，成渝金融法院向咸宁恒辰置业有限公司、恒鹏健康产业有限公司、深圳市盈贸投资有限公司及恒大健康产业集团有限公司公告送达开庭传票等材料，自公告之日起经过30日即视为送达。信息显示，该合同纠纷案定于7月9日开庭审理，被告方还包括郴州金碧置业有限公司。

宝龙地产债务重组计划获九成债权人支持

5月12日，宝龙地产控股有限公司宣布，其计划会议已于当日上午11时（香港时间）在香港中环国际金融中心二期39楼盛德律师事务所办事处召开。根据公告，共有454名计划债权人参与会议，其所持投票计划债权本金及应计未付利息总额为32.56亿美元，占投票计划债权总额约96.0%。

其中，445名债权人投票赞成该计划，涉及金额29.13亿美元，占会议投票债权总额约89.5%，该计划已获得所需多数批准。公司表示，将就该计划向法院申请认许，相关呈请聆讯定于2026年6月17日上午11时（香港时间）举行。

02 城市与市场

4月深圳一二手住宅总网签量创近一年新高

5月12日，据深圳房地产信息网信息，2026年4月深圳新房住宅成交1844套，环比增加17.4%；二手房住宅成交5644套，环比增加11.3%，一二手住宅总网签量创近一年新高。

据介绍，4月深圳新房成交主力区域为龙华、龙岗，其中90-144平方米改善型产品占新房成交总量的53.0%，市场改善需求释放明显。信息显示，新政刺激下深圳楼市热度攀升，“五一”假期新楼盘上门量增30%-40%，二手房带看量增56%，部分业主已开始上调挂牌价。

上海虹口北外滩新增1宗商住地 建筑高度249米

5月11日，上海市虹口区北外滩地区控制性详细规划局部调整公告发布，规划新增1宗商住混合用地，建筑体量约10.7万平方米。信息显示，本次调整将hk293-06地块拆分为hk293-07与hk293-08地块。其中，hk293-08地块用地性质由商业商办调整为商业三类住宅办公混合用地，商业占比不超55%、三类住宅不超30%、办公不低于15%。据介绍，hk293-08地块容积率为7.3，建筑高度达249米。

03 投资与交易

宝能地产被冻结16.8亿元股权

天眼查App显示，中山朗劲投资有限公司新增一则股权冻结信息，被执行人为宝能地产股份有限公司，冻结股权数额16.8亿余元，冻结期限为3年，执行法院为广东省深圳市中级人民法院。中山朗劲投资有限公司成立于2015年6月，法定代表人为边峰，注册资本约40.8亿元，经营范围包括投资兴办实业、受托管理非公开募集基金、股权投资等，由宝能地产股份有限公司、深圳深业物流集团股份有限公司共同持股。

华夏大悦城消费REIT将实施2026年度首次分红

5月12日，华夏大悦城消费REIT发布收益分配公告，拟实施2026年度首次分红。根据公告，本次收益分配基准日为2026年3月31日，基准日可供分配金额为4619.07万元。

按99.9985%的分红比例计算，本次拟分配金额为4619万元，对应每10份公募REITs份额分红0.4619元。本次分红方案已经基金托管人复核，收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。权益登记日为2026年5月15日，场内除息日为5月18日，场外除息日为5月15日。场内现金红利发放日为5月20日，场外现金红利发放日为5月19日。

04 公司与项目

中海：前4月累计合约物业销售金额约757.11亿 同比升13.7%

5月8日，2026年4月，中国海外系列公司合约物业销售金额约241.91亿元，按年上升20.0%；销售面积约80.21万平方米，按年上升9.0%。2026年1-4月，累计合约物业销售金额约757.11亿元，按年上升13.7%；累计销售面积约261.92万平方米，按年下跌10.6%。截至2026年4月30日，已认购物业销售约116.08亿元，预期将在后续数月转化为合约物业销售。

世茂集团：前4月合约销售总额57.31亿元

5月8日，截至2026年4月30日止四个月，世茂集团累计合约销售总额约为57.31亿元，累计合约销售总面积为469,696平方米，平均销售价格为每平方米12201元。2026年4月单月，世茂集团合约销售额约为12.08亿元，合约销售面积为96,271平方米，平均销售价格为每平方米12548元。

保利置业：前4月合同销售154亿元 均价28253元/平方米

5月8日，2026年4月，保利置业连同其合营及联营公司实现合同销售金额约42亿元，合同销售面积约14.8万平方米，合同销售均价约28418元/平方米。截至2026年4月，保利置业累计实现合同销售金额约154亿元，累计合同销售面积约54.3万平方米，合同销售均价约28253元/平方米。

合景泰富：2026年1-4月预售额13.55亿元

5月8日，2026年4月，合景泰富相关预售额为4.28亿元，同比减少15.9%；预售建筑面积约1.79万平方米，同比减少32.7%。2026年1-3月，合景泰富集团累计预售额为人民币约9.27亿元，预售建筑面积约为3.87万平方米。按此计算，2026年1-4月，合景泰富集团累计预售额为人民币约13.55亿元，预售建筑面积约为5.66万平方米。

05 趋势与观点

美联：内地买家4月香港买楼1892宗 按月升48%

5月12日，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，4月内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于本港一二手住宅市场的注册量共录1892宗，按月大升约47.7%，并创2年以来的新高；同期涉及金额约189亿港元，按月亦显着上升约30.7%，亦达17个月的高位。

根据公开资料，内地买家注册宗数已连续14个月超越千宗水平，涉及金额亦连续11个月突破百亿港元，同创自2010年有纪录以来最长。美联物业分析师岑颂谦指出，2月底中东地缘政治局势升温后，本港楼市交投表现依然向好，内地买家入市动力强劲，购买力具可持续性。