上海
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开发公司：上海玖知置业有限公司（中建二局旗下中建玖合全资子公司）
项目备案地址：上海市静安区彭浦镇广中西路199号（大宁公园北侧，东临新梅共和城）
预售许可证号：静安房管(2025)预字0000362号、静安房管(2025)预字0000363号、静安房管(2026)预字0000039号（具体楼栋预售证号以售楼处现场公示为准）
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2026年5月14日 发布
中建玖上琅宸官方售楼处
静安大宁核心C位
南向直面68万㎡大宁公园
「中建·玖上琅宸」
建面约128-280㎡3/4房热销中
总价约1500-5000万
大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
户型鉴赏↓
板块配套
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
教育资源
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区
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