时空对望丨福州这些“老破小”，三四十年前都是楼市顶流！

时空对望

LIGHT COLLECTION ALBUM

一张张黑白的住宅广告，牵出一段属于福州的 “新村记忆”，也定格了80、90年代福州人对 “理想家” 的终极想象。

今天大家口中的 “老破小”，在那个年代可是人人向往的“豪宅”。

上世纪八九十年代，当筒子楼还是主流居住形态时，一座座带着时代印记的 “新村”，像一颗颗珍珠散落在福州的版图上。它们带着独立厨卫、单元式楼房的超前设计，成为无数福州人对 “理想生活” 的第一重想象。

（本栏目老照片均来自福建省智能媒体资源库省级平台，未获授权请勿商用。）

01.

金晖新村

晋安区鼓山镇金晖新村位于晋安区连江北路，建于1997年，是当时福州楼市的标杆级商品房项目。

它覆盖从64㎡一居室到123㎡大三房的多种选择，满足不同家庭需求；广告中还强调“所有住宅序列一律朝南，每个房间甚至卫生间都有阳光”，这些超前配置，成为不少家庭实现 “安家梦”的首选， “明亮、绿色、健康、方便的家园” 的描述，正是当时它作为品质社区的底气。

福建日报馆藏

随着时间的推移，这个有着36栋1778户的“高龄小区”也不免各种“老年病”。2023-2024 年，它完成了大规模老旧小区改造，翻新了路面管网、升级了绿化与安防，部分楼栋加装了电梯，从当年的 “明星新盘”，变成了配套成熟、生活便利度拉满的宜居老社区。

如今二十多年过去，金晖新村仍完整存续于晋安区连江北路，并未拆迁，它也成了见证福州城市发展与楼市变迁的鲜活样本。

02.

龙峰新村

1996年竣工的龙峰新村，面向机关职工、教师等普通市民，是福州住房商品化初期，专为 “改善居住条件” 打造的标杆社区。

在当时多数家庭还住着福利分房的老单元楼时，龙峰新村的100㎡三室一厅二卫户型，搭配独立厨卫、南北通透的格局，已经是妥妥的 “改善天花板”；一梯两户的设计、规整的楼间距，也让它比同期筒子楼居住体验好上不少。

地处鼓楼核心，紧邻华林路邮电局，距屏山、省政府不远，配套菜市场、沿街商铺齐全，还自带屏东小学、屏东中学的学区优势，在当年就是 “地段+学区+户型” 三重加分的热门盘。

福建日报馆藏

30年过去，当年的 “2000元 /㎡” 的房子，如今已是鼓楼二手房市场的香饽饽，部分楼栋已加装电梯，老旧小区改造让外墙、路面焕然一新。

龙峰新村的岁月变迁，亦是福州人居升级的生动缩影。它没有华侨新村的传奇底蕴，却真切承载着普通福州人努力安家、改善生活的平凡向往。

03.

王庄新村

王庄新村建于上世纪80年代初，是福州首个按现代规划建设、规模最大的万人新村，也是无数福州人告别大杂院、住进单元楼的起点。

这张90年代广告，更是把王庄新村的 “高端定位” 拉满 —— 三层三房一厅户型，不仅带附属单车房，还配齐了进口家电与全屋精装：日产冷暖空调、东芝冰箱、64cm 松下彩电、美国音响、录像机，甚至装有直拨程控电话、闭路电视和煤气热水器。

福建日报馆藏

进入21世纪，随着城市更新推进，老王庄新村启动大规模改造，2010 年后，世欧王庄拔地而起，成为福州核心区的超大型高端住宅与商业综合体，当年的红砖楼房，被数十栋超高层住宅和大型商圈取代。

04.

紫岳新村

紫岳新村位于晋安区福新中路岳峰南路，1996年竣工，由福建三联房地产开发公司打造。

在当时晋安多为单位房、自建房的背景下，紫岳新村打出 “新村的价格，花园的享受” 口号，以绿化率30%以上、中心花园、户户朝南、超大阳台为卖点，成为当时改善型购房的热门选择。从44㎡一室一厅到近200㎡五室二厅二卫，多元户型配置齐全。

福建日报馆藏

如今近30年过去，紫岳新村依旧是晋安五里亭板块的热门社区。外墙贴砖的楼栋在老小区里显得干净整洁，部分楼栋已加装电梯。

它的地段也依旧能打：紧邻福新中路、连江路，距地铁2号线紫阳站仅数百米，周边大润发、世欧王庄商圈配套成熟，生活便利度拉满。

05.

茶园新村

从90年这张广告看茶园新村，它是由福建省华闽建工开发有限公司推出，主打 “框架结构+交通枢纽” 两大亮点：

广告明确标注，新村采用全现浇钢筋混凝土框架结构，抗六度地震，在当时以砖混结构为主的老新村中，属于实打实的 “硬核配置”，居住安全性远超同期福利房。

推出从一房一厅到四房一厅的全户型，客厅宽敞明亮，沿街底层为商场，实现 “下楼即商业” 的便利生活。

福建日报馆藏

茶园新村于2012年启动旧屋区改造，2016年完成整体拆除，原址现已建成茶园新苑、火车站商贸城等设施，原住户大多回迁安置，这片承载着一代人安家记忆的老新村已彻底消失在城市更新的进程中。

06.

福寿新村

福寿新村，1985年竣工后于90年代推出第二期住宅。它主打 “分级品质” 路线，推出高档、中档、一般三类住宅，户型覆盖二室一厅至四室二厅二卫，其中高档住宅更是采用全市首家引进国外的对讲机电控安全门。

新村地处六一路南段、光明桥家具城斜对面，交通便捷、商贸配套成熟，是台江商贸兴起初期兼顾刚需与改善需求的热门选择。

福建日报馆藏

2023年9月福寿新村被纳入雁塔二地块旧屋改造征收范围，当月启动征迁签约工作，推进速度较快，同年 11 月就完成整片区全部拆除并实现净地交付；如今原福寿新村楼栋已全部消失，原址成为待开发空地。

每个旧小区都承载着一代人

安家落户的时光与记忆

有些小区随着城市发展化为历史

有些小区还矗立在城市各个角落

还好，这些报纸广告留下了当年

这些楼房“出闺”的时光

还想看到福州哪些老小区的“出生证”？

欢迎在评论区留言！

责任编辑：叶睿

审核：许晖 曾群峰

为了我们能每天准时相见

你的【加星 点赞 在看】对我们非常重要