观点人物 | 戴学斌与蓝润集团的地产沉浮录

观点网 又一家曾经名列全国百强房企的公司创始人被查。

公布消息的是上市公司山东龙大美食股份有限公司（ST龙大），公告称收到控股股东蓝润发展控股集团有限公司的通知，该公司实际控制人戴学斌因涉嫌刑事犯罪已被达州市公安局刑事拘留。

5月12日，资本市场对此消息反应迅速，ST龙大开盘跌停，股价报2.21元/股，总市值仅24亿元。

对于房地产行业来说，龙大美食是个不太熟悉的名字，更熟悉的是控股股东蓝润集团以及年轻的创始人——戴学斌。

达州-成都地产往事

尽管在公告中并没有写出戴学斌被拘的事由或原因，但其起家、高光和衰落都和房地产行业有着莫大的关联。

按目前可查的资料显示，关于戴学斌最早的信息是其为四川达州人，1993年时仅14岁，未成年之际就投身农产品贸易行业，但具体工作内容等详细信息并不清楚。

1997年，戴学斌和房地产行业开启了第一次渊源，获得了达州市大竹县“荷花池市场”项目，正式进军建筑行业。

一个年仅18岁的少年，如果读书的话，尚在高中时就拿下县城的建筑项目，其个人能力和魄力已经开始展露。

1999年，戴学斌开始涉足地产开发领域；2007年，年仅28岁正式创立蓝润集团；2009年，戴学斌将集团总部迁至成都，开启了蓝润集团在成都的扩张之旅。

2009年，对于如今已经略显落寞的房地产行业而言，却是上一次风光时期的起点。

那时候，碧桂园、龙湖等刚完成香港上市不久，万科还是稳稳的龙头老大；而在四川，商业地产发展刚刚进入新的阶段，太古里、IFS正在刷新消费者的认知和荷包……

于是，立志也要进入房地产第一梯队的戴学斌，带领蓝润集团在成都开始密集拿地。

2012年，蓝润在成都土地市场上崭露头角，当年斩获成都双流航空港和三圣花乡两宗地块。

2013年，蓝润先后拿下成都华府板块一宗宅地、双流西航港街道寺圣社区一宗宅地、成华区青龙街道两宗宅地、成华区成华大道两宗宅地。其中，成华区成华两宗宅地楼面价创下片区新高，是当时区域的单价地王。

蓝润也通过这一年的土地战争一举成名，在四川地产江湖中有了一席之地。

2014年，蓝润延续了之前激进姿态，再度拿下7宗地块。同一年，戴学斌将蓝润西南地区营销目标瞄定在100亿，与保利、绿地等头部房企目标齐平。

2015年，蓝润又从住宅地产进军商业地产领域，连续在成都青羊区西岭路、成都市人民南路三段、春熙路紧挨伊藤洋华堂区域、攀成钢牛沙路连拿5幅地块，其中4幅地块为商业用地，且地价颇高。

例如成都市人民南路三段地块，溢价率高达175.61%、楼面价15600元/平方米；春熙路地块楼面价17073元/平方米，成为当时春熙路最贵地块；攀成钢牛沙路地块也创下区域新高。

通过连续几年在土地市场攻城略地，戴学斌2015年时喊出蓝润要“12盘齐发”的话语。

2016年，蓝润集团以338亿营收挤入中国民企500强，成为中国地产百强企业。

随后，蓝润的扩张突破成都，覆盖至四川全省范围，其他省内城市如南充、绵阳、自贡、宜宾等也出现了身影。

2018年5月，蓝润再一次出现在成都市场。

这一年，蓝润在成都司法拍卖市场竞得天府新区双流县华阳街道一心社区1组南湖项目253亩商住地块，总价约23.15亿元，溢价率35.5%。

沉没始于南湖

南湖地块，成为了蓝润在房地产行业由盛转衰的转折点。

这宗南湖地块，似乎和信托有着剪不断的关联。此前由成都房企森宇集团拿下，为了开发项目，2014年从五矿信托获得两笔共计5亿元信托贷款，期限两年。

两年后，这家房企发生流动性危机无力偿债，五矿信托向青海省高院申请，要求查封冻结森宇逾5.1亿元财产，两宗地块随后亦被用以“解决债务问题”而走上拍卖台。

蓝润正是从拍卖台上将这宗地抱了回去，之后为凑集开发资金，也选择了信托融资方式。

2020年11月中旬，有投资人爆料，“安信安赢84号-成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”申请延长信托期限6个月，该信托计划总规模为36亿元，实际募集规模12.0892亿元，存续规模约4.3亿元，预期收益8.5%-9.7%。

据后来报道显示，这只信托融资方就是蓝润，融资目标则是为了开发成都南湖地块项目。

众所周知的是，南湖项目开发却并不顺利，进展十分缓慢，蓝润无力支付信托融资，最终延迟兑付，“爆雷”收场。

有分析人士曾认为，戴学斌在房地产行业的失利，主要由于此前高价获得的商业地块拖累。

商业地产和住宅开发不同，前期资金投入大，周期长，回笼慢，蓝润并没有足够的资金和时间培育这些商业项目。

在此之后，蓝润地产全面停滞，春熙路地王项目长期处于停工状态，蓝润泷门、蓝润置汇广场等多个在建项目陆续停工，引发业主维权及多起司法纠纷。

截至2026年的公开信息显示，蓝润地产被列为被执行人涉及未执行金额超27亿元，企业法人被限制高消费，信用资质受损。

就此，戴学斌的名字在房地产行业沉没了下去，不过还未影响他最初进入的畜牧养殖业。

2018年6月，蓝润接盘了龙大集团持有的7560万股龙大肉食股份，代价是7.61亿。

2019年8月，蓝润再度出击，以16元/股的价格从龙大集团手中接下7561万股龙大肉食股份。

今年5月，蓝润发展再度接盘龙大集团持有的7486万股龙大肉食，将龙大肉食持股比例提升至29.92%，成为控股股东。

房地产投资失利的同时，戴学斌在龙大集团的投资却取得了还算不错的成绩。后来，农牧养殖甚至成为了蓝润集团的主业。

同时，蓝润方面将上市公司战略调整为“一体两翼”，形成以预制菜为核心的食品主体，以屠宰和养殖为两翼支撑。

至于房地产，蓝润并没有完全放弃。

商业地产方面其最新的动态是今年3月12日，蓝润商业在成都蓝润置地广场举办年度首场产办产品渠道推介会，正式发布以“生态共建、温度运营、价值链接”为核心的产办发展新战略，全面升级写字楼产品体系。

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