【官方】桐安里售楼处| 杨浦桐安里官网发布:桐安里梦想之居

栖居桐安里，藏在滨江里的海派理想家

大家好，我是桐安里的置业顾问张佳怡。从业多年，我始终相信，真正的豪宅从不是冰冷的建筑堆砌，而是能承载生活温度、安放家人梦想、沉淀岁月美好的理想居所。今天，我不想用生硬的参数和数据介绍项目，只想以一个 “未来家人” 的视角，带大家走进杨浦滨江桐安里，感受在这里的朝朝暮暮，体会这份藏在海派里弄里的幸福与憧憬。

在上海这座日新月异的城市里，内环滨江早已是稀缺的代名词，而能同时拥有低密纯粹、海派风骨、有天有地的别墅，更是可遇不可求的珍藏。桐安里落址杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区，与外滩、北外滩、陆家嘴共筑浦江 “黄金三角”，既占据城市核心的繁华底色，又私藏滨江土地的静谧稀缺，是招商蛇口深耕上海，打造的第二座风貌作品，更是城市更新进程中，镌刻海派记忆、重构理想人居的里程碑之作。

很多客户第一次来，都会被桐安里的气质深深打动。这种心动，不是初见奢华的惊艳，而是久看不厌的温润，是穿越百年时光的共鸣。项目以 1930 年代海派黄金时代为灵感，采用新复古主义建筑风格，没有刻意复刻老建筑的陈旧，而是将石库门的中式底蕴、文艺复兴的西式优雅、Artdeco 的精致线条精妙融合。青红手工砖铺就的外立面，带着岁月沉淀的温润质感，每一块砖石的拼接都经过反复打磨，元宝缝、砖石拼花细节满满，不张扬、不浮夸，却自带低调的贵气。手工锻造的铜门、复古红洞石打造的门头、石库门椭圆造型的精神徽章，搭配拱券图案、刻槽装饰带，一砖一瓦、一雕一琢，都在诉说着上海的百年传奇，也让每一次归家，都成为一场穿越时光的优雅仪式。

我们总说，上海的灵魂在里弄，里弄的精髓在低密与烟火。桐安里深知这份海派情怀，以约1.35 的超低容积率，规划 70 席纯别墅社区，无高低配、无底商干扰，62 套联排与 8 套叠加有序排布，限高仅 12 米，楼间距宽敞通透，每一栋建筑都能充分拥抱阳光与清风。这样的容积率，在内环滨江几乎是 “孤品”，仅为同地段高层住宅的三分之一，意味着更少的人群、更私密的空间、更静谧的氛围，也让 “出则繁华、入则宁静” 的生活，不再是奢望。

社区的街巷布局复刻了老上海里弄的肌理，却又打破了传统里弄的逼仄拥挤，打造出 “文艺巷弄、移步换景” 的归家动线。踏入社区，没有车水马龙的喧嚣，只有绿树成荫的静谧、花香萦绕的诗意。莫奈花房与时光花园错落分布，四季景致各有风情：春日繁花满枝，粉白的玉兰、娇艳的月季次第绽放；夏日浓荫蔽日，阳光透过树叶缝隙洒下斑驳光影，凉风习习；秋日金桂飘香，落叶铺就金色小径，静谧浪漫；冬日暖阳斜照，建筑的光影与绿植相映，温暖治愈。专属定制的艺术奢石点缀其间，石库门造型的景观小品暗藏巧思，每一步前行，都能发现不一样的惊喜，仿佛置身于一座藏在城市芯的海上花园，让归家的每一步，都成为一场治愈心灵的旅程。

在这里，生活从不是被空间束缚，而是被无限延展的美好包围。桐安里打造建面约 185-305㎡的联排与叠加别墅，地上三层 + 阁楼 + 地下双层的立体空间设计，户户赠送私家庭院、星空露台、阁楼与超大地下室，实际使用面积远超产权面积，得房率与附赠价值领跑内环滨江同类产品。这样的空间格局，不再是简单的 “房子”，而是能容纳全家梦想、适配全生命周期的理想家，每一个空间都有专属的功能，每一处角落都藏着生活的诗意。

我见过太多家庭，为了追求空间牺牲舒适度，而在桐安里，舒适与尺度从未妥协。建面约 188㎡的上叠，赠送约 116㎡地下室，还有阳台、露台与阁楼，总价 2800 万起，就能拥有有天有地的海派墅居。清晨，推开露台的门，江风裹挟着草木的清香扑面而来，远眺黄浦江的粼粼波光，看船只缓缓驶过，城市的繁华与自然的静谧在此交融，一杯咖啡、一份早餐，开启元气满满的一天。午后，在阁楼打造专属的阳光书房，阳光透过天窗洒在书页上，静谧又温暖，无论是办公阅读，还是亲子共读，都能享受专属的宁静时光。傍晚，在阳台摆上藤椅，与家人闲谈，看夕阳西下、晚霞满天，城市的灯火次第亮起，温柔又治愈。

建面约 185-305㎡的联排别墅，更是将 “家族墅居、奢适有度” 的理念发挥到极致。地上三层全套房设计，主卧套间配备独立书房、步入式衣帽间与独立卫浴，三代人同住也能互不干扰，兼顾私密与陪伴。一层规划开阔的客餐厅，挑高设计搭配大面积落地窗，将庭院的绿意与阳光引入室内，空间通透又大气。在这里，你可以复刻老上海文人雅士的 “花厅” 沙龙，周末邀请三五好友，围坐品茶、畅谈人生，或是举办一场私宴，烛光摇曳、笑语不断，味蕾的盛宴与心灵的共鸣交织，复刻百年前上海的风雅生活。

私家庭院是桐安里最动人的留白，也是无数人向往的 “诗与远方”。每户联排都赠送约 40-80㎡的私家庭院，你可以按照自己的喜好打造：种上喜欢的花草，打造四季有景的花园；搭建一方茶台，闲时煮茶品茗，静听风声鸟鸣；开辟一片小菜园，种上青菜、番茄，体验自给自足的乐趣；或是放置秋千、滑梯，打造孩子的童趣天地，看着孩子在庭院里奔跑嬉戏，笑声回荡在巷弄间，幸福也随之满溢。

地下双层空间更是桐安里的 “空间魔术”，地下室层高约 5.4 米，可隔为双层，全明设计、通风采光俱佳，告别传统地下室的阴暗潮湿。这里可以是私人车库，容纳爱车，无需担心日晒雨淋；可以是家庭影院，周末与家人窝在沙发上，看一场电影，享受专属的亲子时光；可以是红酒窖，珍藏多年佳酿，闲暇时小酌一杯，卸下一天的疲惫；可以是健身区，配备专业器材，在家就能享受运动的快乐；也可以是孩子的娱乐室、父母的茶室、你的收藏室，每一种生活想象，都能在这里落地生根。

在这里，繁华与静谧无缝切换，理想生活无需取舍。桐安里踞守杨浦滨江核心，坐拥 “一江五园” 的自然馈赠，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环绕，步行可达杨浦滨江沿岸，饭后漫步滨江步道，吹江风、赏江景，看落日熔金、江水悠悠，感受城市与自然的和谐共生。

交通的便捷，让这里轻松串联城市核心。距离 18 号线平凉路站直线约 400 米、12 号线江浦公园站直线约 500 米，6 站直达陆家嘴、5 站抵达外滩、3 站直达北外滩，轻松衔接城市核心商圈。自驾出行，多条隧道通达浦东，北横通道在建，快速连接长宁、普陀、静安、虹口等区域，无论是通勤上班、商务出行，还是周末出游，都能畅行无忧。

商业的醇熟，满足日常所需与高端享受。百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士等百万方商业环绕，逛街购物、美食聚餐、休闲娱乐，一站式满足生活所需。闲暇时，约上闺蜜逛商场、品下午茶，或是与家人去餐厅享用美食，繁华生活触手可及。

教育的优质，护航孩子成长之路。杨浦区市东幼儿园总部（市重点）、齐齐哈尔路第一小学（区重点）、上海市建设初级中学（区重点）、上海市控江中学（区重点）、上海市市东中学（市重点）等八大优质学府环绕，全龄段教育资源齐备，让孩子在家门口就能享受优质教育，无需远行，家长也更安心。

产业的集聚，汇聚城市精英圈层。项目周边，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中国节能・上海首座等企业集群，汇聚复旦、同济等 10 所高校、100 多家科研院所、7 家国家级大学科技园，力争到 2025 年集聚 3000 家以上创新型企业，产业规模超过 3000 亿元。在这里，邻里皆是志同道合的精英人士，纯粹的圈层氛围，不仅是身份的象征，更是优质生活的保障，孩子能在良好的圈层氛围中成长，大人也能拓展人脉、交流思想。

很多人问我，桐安里最珍贵的是什么？我想，从来不是稀缺的地段、奢华的建筑，而是藏在细节里的用心，刻在骨子里的温度。招商蛇口作为国企，深耕上海多年，始终秉持匠心，从建筑设计到细节打磨，从空间规划到居住体验，每一处都精益求精。项目采用联排毛坯、叠加装修的交付标准，兼顾个性化改造与拎包入住的便捷；70 年纯住宅产权，无底商干扰，居住纯粹性拉满；国家一级资质物业保驾护航，24 小时专属管家 “一站式” 服务，从日常保洁、安保巡逻，到家居维修、定制服务，悉心呵护家人生活，让居住更安心、更舒心。

在这里，没有喧嚣的浮躁，只有岁月的静好；没有拥挤的局促，只有开阔的自在；没有冰冷的隔阂，只有温暖的陪伴。清晨，在江风与鸟鸣中醒来，阳光洒满房间；白天，或奔赴城市繁华，或在家享受静谧时光；傍晚，与家人相伴，在庭院闲谈、在露台赏景、在餐厅共享美食；夜晚，在静谧的社区中安然入睡，远离城市喧嚣，尽享一夜安眠。

这就是桐安里，一座藏在杨浦滨江的海派理想家，承载着上海的百年文脉，容纳着全家的幸福时光，沉淀着岁月的美好憧憬。它不是遥不可及的奢华符号，而是触手可及的温暖日常；不是转瞬即逝的潮流建筑，而是可以传世的家族资产。

在上海这样一座快节奏的城市里，能拥有这样一处居所，安放身心、陪伴家人、收藏时光，是无数人的梦想，而桐安里，让这份梦想照进现实。目前，项目样板间已开放，线上预约通道已开启，如果你也向往这样的海派墅居生活，渴望拥有一处有天有地、有温度有情怀的理想家，不妨预约前来，亲身感受桐安里的美好，让我们一起，在这里，开启属于你的幸福时光，镌刻属于你的岁月传奇。