大股东深铁集团向万科新增25亿元借款，原220亿元借款签署补充协议

大股东深铁集团仍在持续输血万科。

5月12日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布公告，当日，公司与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。根据《框架协议》，深铁集团在2026年1月1日至2026年12月31日期间向公司提供不超过25亿元借款额度。

公告显示，截至目前，本次借款额度下已实际发生的借款金额为23.59亿元。

万科称，上述安排充分体现了大股东对公司的支持。按照公告，每笔借款的初始期限不得超过3年，经深铁集团同意，借款期限可以延长。借款主要用于偿还万科在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。

今年以来，万科已持续推动“22万科MTN004”“22万科MTN005”“23万科MTN001”“23万科MTN002”四笔中期票据展期议案通过，合计本金97亿元；此外涉及11亿元的“H1万科02”（原“21万科02”）一笔公司债券的展期议案也已获债券持有人会议表决通过。

按照此前披露的展期议案，万科均在实施不超过10万元固定兑付的基础上调整本金兑付和支付安排，其中本金的40%先行兑付，剩余60%展期1年，并同步提出增信措施。

截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为其第一大股东。按照要求，深铁集团有权要求万科指定其下属单位或其他第三方为股东借款提供保证担保，万科应根据深铁集团要求指定经深铁集团认可的主体提供保证担保。

同日，万科还发布《关于就深铁集团220亿股东借款签署补充协议暨日常关联交易公告》，万科于2025年11月20日召开的2025年第一次临时股东会审议通过了《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》，根据《框架协议》，在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，公司将对借款额度下实际发生的借款提供抵/质押担保。万科于2026年5月12日与深铁集团就《框架协议》签署《关于股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》，就原220亿股东借款事项下的担保方式、担保物、抵/质押率等相关安排进行了补充约定。

其中，借款本金余额与经营性房地产、固定资产、存货、在建工程、股票等担保物评估价值的比率（抵/质押率）为60%-100%，与非上市公司股权、合伙份额、票据、存单、债权、应收账款、项目未来可得收益权或其他法律、行政法规规定可以出质或抵押的资产、财产权利等担保物评估价值或账面价值的比例（抵/质押率）为50%-100%。

万科表示，本次《补充协议》下的相关约定遵循市场化原则，担保资产对应的抵/质押率不劣于市场惯例的水平。上述安排充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易事项和交易条款符合市场导向原则，不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

截至5月12日收盘，万科A报4.1元/股，微涨0.24%。