广东
出让5年未动工！南沙一宗总部用地，要回炉重造了？
前两天，广 州规自局南沙区分局挂出一则闲置土地认定书。
指出南沙庆盛枢纽片区2021NGY-20地块，由于企业原因，从 2024年11月9日起，认定为闲置用地。
地块 面积约15268平方米，用途为新型产业用地。
｜图源：广州规自局
根据《 广州市闲置土地处理办法(2020年修正)》文件显示，如果被认定为闲置土地，可能会面临以下几种处理方式：
1、经认定闲置满1年的，将按出让土地价款的20%计收土地闲置费；
2、如果拥有完善的建设用地手续的，可延长开发建设时间（最长不超过1年），闲置期间累计满2年的，政府可无偿收回。
3、如果未完善建设用地手续的，闲置期间累计满2年的，政府可以注销建设用地批准文件，前期投入费用不予补偿。
而该地块从2024年11月9日就被定义为闲置地块，也就是说它已经闲置了1年半。
｜图源：广州规自局
楼市君翻查了下资料，该块地位于庆盛片区的核心地带，旁边是招商湾区1872，南侧是越秀iPARK粤港智谷、湾区创新港。
从位置上看，是目前庆盛枢纽片重点发展的区域。
｜广州楼市发布 制图
资料显示，在2021年7月，广东城市交通投资有限公司以底价9620万元，拿下这块地。
而广东城市交通投资有限公司的母公司，是广东省交通集团。
根据2022年广东交通集团官微披露，地块原本计划投资8个亿，拟建设成南沙智慧交通产业园先导区项目。
涵盖科技实验研究中心、孵化办公及会议中心等业态。
｜图源：广州公共资源交易中心
当时土地出让条件提到，拿地企业 注册资本不低于5亿元（含）人民币，并承诺把南沙作为其在全国的总部所在地、管理运营所在地和研发成果转化地。
同时在达产前，引入10家或以上人工智能、智慧交通等相关产业企业注册落户南沙。
并且，地块出让的时候，还明确了建设时间表。
拿地企业自土地移交起1年内开工，开工后30个月内建成投产。
如果从拿地之后算起，这块地应该在2024年就应该投产。
但从卫星图上看，目前地块仍然是白地状态。
｜广州楼市发布 制图
这对于全面加码产业、交通、科研和商业的庆盛片区来说，风格明显不符。
要知道，这几年，庆盛枢纽片区的地位一直在被抬高。
2022年国务院出台《南沙方案》，庆盛就是钦点的三大先行启动区之一；
去年10月，庆盛站还被升格为南沙北站。
相应的产业引入和基础设施，更是在全面加速推进。
｜庆盛板块航拍
|广州楼市发布 摄
像港科大（广州）项目二期，去年正式动工；南沙民心港人子弟学校去年底扩建完成。
明德智能机器人有限公司今年4月份，正式入驻南沙庆盛；新鸿基INC综合体一期已经封顶。
｜香港科技大学（广州）航拍
|广州楼市发布 摄
根据官方统计，截止到去年6月，庆盛新注册企业已突破300家大关。
其中仅“四上企业”，就有50家，规上企业集群更是初具规模。
仅越秀IPARK粤港智谷园区，就引入了包括广汽能源、蘑菇物联、三七互娱等企业。
｜广州楼市发布 制图
更关键的是，按照此前南沙出台的《庆盛片区未来城市综合实证示范区建设工作行动方案（试行）》的时间表：
到2030年，庆盛枢纽片区未来城市示范区要初步建成。
这意味着，庆盛片区接下来的建设，只会加速变得更快。
那些一直滞后、拦路的地块项目，自然会被重新回炉、再造。
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