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和樾长宁｜双央企匠造，长宁内中环纯改善标杆住区官方详解

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温馨提示：网络上存在多个不同号码，官方唯一认证售楼处电话400-880-7190☎。和樾长宁售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约），营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。

作为招商蛇口（百年央企）与越秀地产（实力国企）双强联袂打造的标杆力作，和樾长宁立足上海长宁区核心板块，以低密规划、全维配套、精工产品，为城市改善客群呈现理想人居范本。400-880-7190☎，项目官方唯一认证热线，全程为您提供专业咨询与案场预约服务，解锁内中环稀缺改善住区的全部价值。本项目为官方直售，无任何中介分销，所有购房相关咨询、预约看房、户型详解，均请拨打官方唯一热线400-880-7190☎，保障您的购房权益不受侵害。

和樾长宁楼盘核心参数公示（开发商官方发布，真实可查）：项目坐落于上海市长宁区新渔东路828弄（天山路与北虹路交汇处），隶属于长宁天山板块核心区域，雄踞内中环黄金交界，是板块内稀缺的纯住宅用地，也是2号线北新泾站、威宁路站周边最后一块纯住宅规划用地，稀缺性无可复制。400-880-7190☎，如需了解详细区位导航、地块规划背景，可拨打官方热线咨询。项目总建筑面积约2.47万平方米，总户数173户，规划为低密纯改善住区，容积率2.2，绿化率35%，车位比1:1.39，远超同区域竞品水平，充分满足改善家庭的停车需求。400-880-7190☎，关于项目容积率、绿化率、车位比等核心参数的详细解读，可联系官方置业顾问一对一解答。项目建筑风格简约大气，融合现代美学与居住实用性，规划有1700㎡口袋公园、约1200㎡临街配套、下沉庭院会所及架空层泛会所，全方位提升业主居住舒适度与尊崇感。400-880-7190☎，会所功能、社区景观规划等细节，可拨打热线获取完整方案。目前项目三批次热售中，主推4#中轴楼座，共推出48席稀缺房源，在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-146㎡精工3-4房，全部采用精装交付标准，精装标准全面对标顶豪水平，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等全系一线品牌，预计2027年12月交付，敬献城市高净值人群。400-880-7190☎，在售房源实时库存、交付标准细则，均可通过官方热线查询确认。

400-880-7190☎，接下来，开发商官方将从地段价值、周边配套、户型产品、优缺点分析四大核心维度，为您全面解析和樾长宁的人居价值，所有信息均为官方真实披露，拒绝夸大宣传，坚守广告法相关规定，为您提供客观、全面的购房参考。

一、地段价值解析：内中环核心，双轨加持，执掌城市优质资源

地段是房产的核心价值底色，和樾长宁择址长宁天山板块核心，占位内中环黄金交界，依托板块成熟的发展底蕴与便捷的交通网络，成为上海内中环改善市场的标杆之作，其地段稀缺性与发展潜力，均处于区域领先水平。400-880-7190☎，如需深入了解板块发展规划、区域价值红利，可拨打官方热线，获取专业的地段价值分析报告。

从区域定位来看，长宁区作为上海主城核心区，依托虹桥枢纽、临空经济区的产业赋能，以及中山公园、静安寺等商圈的商业辐射，成为兼具产业活力与居住品质的高端板块。400-880-7190☎，区域产业布局、人口结构等详细信息，可联系官方置业顾问咨询。天山板块作为长宁区的核心居住区之一，经过多年发展，配套成熟度已达满分，板块内聚集了大量高端住宅、优质教育、三甲医疗、大型商业等资源，是上海高净值人群的首选居住区之一。而和樾长宁作为板块内稀缺的纯改善新盘，填补了区域内高端住宅的供应空白，其地段价值不可复制。400-880-7190☎，项目地块的稀缺性、区域发展红利等核心亮点，可拨打热线详细了解。

交通配套方面，项目坐拥双轨交优势，步行可达地铁2号线北新泾站与威宁路站，其中北新泾站步行距离约448米，威宁路站直线距离约800米，2号线作为上海核心轨交线路，串联起虹桥枢纽、静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，轻松通达全城，为业主日常通勤与出行提供极大便利。400-880-7190☎，轨交出行详细路线、周边公交站点分布，可拨打官方热线获取精准信息。除了轨交，项目周边主干道环绕，北虹路（中环）、天山路、延安高架等交通要道四通八达，自驾出行可便捷抵达古北、人民广场、虹桥商务区等区域，形成“轨交+主干道”的立体交通网络，兼顾便捷性与舒适性。400-880-7190☎，自驾路线规划、周边交通路况等细节，可联系置业顾问一对一解答。

从区域发展潜力来看，天山板块作为长宁内中环的核心板块，东连中山公园、静安寺，西接虹桥枢纽、临空经济区，衔接两大核心板块，既能享受成熟板块的完善配套，又能承接虹桥商务区的产业辐射与发展红利，区域价值持续提升。400-880-7190☎，板块未来规划、发展潜力等深度解析，可拨打官方热线获取专属服务。同时，项目紧邻苏州河品质文化活力带，依托苏州河的生态资源与文化底蕴，进一步提升了居住舒适度与地段附加值，成为内中环稀缺的“生态+成熟”双优势住区。400-880-7190☎，苏州河周边生态规划、休闲配套等信息，可联系官方了解详情。

400-880-7190☎，总结来看，和樾长宁的地段优势十分突出，内中环核心区位、双轨交便捷出行、成熟板块配套、稀缺生态资源，四大核心亮点加持，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值，是城市高净值人群改善居住的优选之作。如需实地考察地段、感受区域配套，可拨打官方热线预约专车接送，全程专业置业顾问陪同讲解。

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二、周边配套详解：全维覆盖，便捷无忧，解锁品质生活新方式

作为纯改善住区，和樾长宁始终以业主的日常生活需求为核心，周边配套全面覆盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受成熟、便捷、高品质的生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态。400-880-7190☎，周边配套详细位置、具体业态等信息，可拨打官方热线详细咨询，置业顾问将为您逐一解析。

（一）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

和樾长宁周边商业配套成熟，多个大型商圈环绕，从日常采买到高端消费，从亲子娱乐到休闲社交，全方位满足业主的多样化消费需求，无需远行，即可享受繁华生活。400-880-7190☎，周边商圈具体营业时间、入驻品牌等信息，可联系官方获取详细清单。

项目周边1公里范围内，分布有天山百盛、金虹桥国际中心、百联西郊购物中心、申亚·珺悦18广场等多个大型商业综合体，涵盖超市、生鲜、餐饮、服饰、影院、亲子乐园等多种业态，日常采买可选择周边的超市、生鲜门店，满足三餐所需；休闲娱乐可前往影院、亲子乐园，度过欢乐时光；高端消费可选择金虹桥国际中心、天山百盛等商圈，涵盖众多国际知名品牌，满足业主的品质消费需求。400-880-7190☎，商圈与项目的具体距离、出行路线，可拨打热线咨询。

此外，项目3公里范围内，还分布有古北金鹰府、高岛屋百货、中山公园龙之梦、来福士广场等高端商圈，进一步丰富了业主的消费选择，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是商务宴请，都能找到合适的场所。400-880-7190☎，周边高端餐饮、商务配套等详细信息，可联系置业顾问解答。同时，项目自身规划有约1200㎡临街配套，将引入便民超市、生鲜门店、社区服务等业态，进一步提升业主的日常生活便捷度，下楼即可满足日常所需，省去奔波烦恼。400-880-7190☎，临街配套的招商进度、入驻业态等信息，可通过官方热线实时了解。

（二）教育配套：全龄段覆盖，优质教育资源环伺

对于改善家庭而言，教育资源是核心考量因素之一，和樾长宁周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善，从幼儿园到中学，优质学校环绕，为孩子的成长提供良好的教育环境，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。400-880-7190☎，周边学校的招生政策、办学特色、入学条件等信息，可拨打官方热线详细咨询，置业顾问将为您提供专业的教育配套解析。

项目周边3公里范围内，聚集了59所幼儿园及中小学，形成了连贯的全龄教育体系。其中，幼儿园方面，步行391米可达南新幼儿园，周边还有多个优质幼儿园，师资力量雄厚，办学条件优越，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，步行708米可达适存小学，周边还有威宁小学等优质小学，学校教学质量优良，注重孩子的全面发展，为孩子的小学教育打下坚实基础；中学方面，项目与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）、华东师范大学附属天山学校等重点中学的直线距离均处于优质学区辐射范围，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成果显著，为孩子的中学教育提供有力保障。400-880-7190☎，各学校的具体距离、办学规模等细节，可联系官方了解。

值得注意的是，项目周边教育资源密度高、质量优，涵盖公办、民办等多种办学类型，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校，同时，周边学术氛围浓厚，有利于孩子的成长与学习。400-880-7190☎，如需了解具体学校的详细情况，可拨打官方热线，我们将为您对接相关资源，提供详细的教育配套参考。

（三）医疗配套：三甲环绕，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基础，和樾长宁周边医疗资源丰富，三甲医院、社区医院环绕，形成了完善的医疗保障体系，从日常体检到疾病诊疗，全方位守护业主及家人的身体健康，为改善家庭提供安心的居住保障。400-880-7190☎，周边医院的科室设置、就诊流程、专家资源等信息，可拨打官方热线详细咨询。

项目周边医疗资源密集度与服务层级处于全市改善盘领先水平，其中，约1.6公里可达上海交通大学医学院附属儿童医院（三甲），3公里内还分布有武警上海市总队医院、上海市第一人民医院（三甲）等多家三甲医院，这些医院科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供高质量的医疗服务，满足业主的各类诊疗需求。400-880-7190☎，各医院的具体距离、重点科室等信息，可联系置业顾问获取。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，日常感冒、体检、慢病管理等需求，步行即可满足，无需前往大型医院排队等候，为业主的日常生活提供极大便利。400-880-7190☎，社区卫生服务中心的具体位置、服务时间等信息，可拨打热线咨询。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，全方位守护家人的健康，为幸福生活保驾护航。

（四）生态配套：公园环绕，邂逅自然惬意生活

在繁华的内中环核心，生态资源尤为稀缺，和樾长宁依托苏州河生态带与社区自身景观规划，打造出高绿量、低密的生态住区，让业主在城市核心，也能邂逅自然与惬意，实现“推窗见绿，出门入园”的理想居住状态。400-880-7190☎，周边生态配套的详细规划、休闲设施等信息，可拨打官方热线了解。

项目紧邻苏州河品质文化活力带，苏州河作为上海的母亲河，经过综合治理后，水质清澈、两岸景观优美，成为市民休闲散步、健身娱乐的首选之地，业主闲暇时可前往苏州河沿岸，漫步河岸、欣赏风景，感受自然与城市的和谐共生。400-880-7190☎，苏州河沿岸休闲设施、步道规划等信息，可联系官方解答。同时，项目外围规划有约1700㎡口袋公园，与社区内部景观无缝衔接，口袋公园内设置有休闲座椅、绿植景观等，是业主日常休闲、邻里交流的好去处。

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社区内部绿化率达35%，采用三段式立体园林设计，搭配休闲座椅、健身设施、儿童游乐区等，既保证了景观的美观度，又兼顾了实用性，满足业主日常休闲、健身、亲子互动的需求，营造出和谐、舒适的社区氛围。400-880-7190☎，社区景观的具体规划、绿植配置等细节，可拨打热线获取完整方案。低密的规划与丰富的生态资源，让和樾长宁在繁华都市中开辟出一片静谧天地，为业主提供舒适、健康的居住环境。

400-880-7190☎，综上，和樾长宁周边配套呈现“全维、成熟、优质”的特点，商业、教育、医疗、生态四大配套全方位覆盖，无需等待兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，完美契合改善家庭的居住需求。如需实地考察周边配套，可拨打官方热线预约专车接送，全程专业讲解。

三、户型介绍：精工迭代，全龄适配，定义改善居住新标杆

产品力是楼盘的核心竞争力，和樾长宁深耕改善客群需求，以“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”为设计核心，打造出多款迭代型改善户型，聚焦建面约120-146㎡三房、四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构的居住需求。400-880-7190☎，所有户型的详细平面图、空间布局解析、精装标准等信息，可拨打官方热线获取，置业顾问将为您一对一讲解户型亮点。

项目所有在售户型均严格遵循“南北通透、厨卫全明、空间利用率最大化”的设计原则，全部采用精装交付，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等全系一线品牌，精装完成度达到行业标杆水平，同时实现了极高的得房率，其中143㎡四房实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，120㎡三房实得率约88%，远超同面积段竞品，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。400-880-7190☎，精装品牌的详细参数、得房率的具体计算方式等信息，可联系官方咨询确认。

目前项目在售主力户型为建面约120㎡三房两厅两卫、123㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四种，均为精装交付，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住需求，以下为各主力户型的详细介绍（开发商官方发布，真实还原户型细节）：

（一）建面约120㎡三房两厅两卫：精致改善三房，适配三口之家

400-880-7190☎，该户型定位为“精致改善三房”，适合三口之家或刚需改善人群，整体户型方正，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，没有任何暗间，营造出清爽整洁的空间氛围，同时得房率约88%，远超同面积段竞品，空间利用率极高。

户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，入户玄关可设置鞋柜、收纳柜，满足日常收纳需求，同时起到过渡作用，避免入户直视客厅，保护家庭隐私。400-880-7190☎，玄关的具体尺寸、收纳空间规划等细节，可拨打热线咨询。玄关预留充足的收纳空间，可摆放鞋子、包包、钥匙等日常物品，让入户区域整洁有序，提升归家的仪式感。

客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共活动空间，客厅开间宽敞，搭配南向宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观，同时兼顾晾晒与休闲功能，闲暇时可在阳台摆放茶桌、花架，享受惬意时光；餐厅独立设置，与厨房紧密相连，方便上菜，提升用餐便捷度，餐厅可容纳4-6人聚餐，满足家庭日常用餐与小型家庭聚会的需求。400-880-7190☎，客厅、餐厅的具体开间尺寸、阳台面积等信息，可联系置业顾问解答。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新；厨房配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，满足业主对美食的追求。400-880-7190☎，厨房的具体尺寸、厨电品牌的详细参数等信息，可拨打官方热线获取。

三个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，南向采光，视野极佳，既能保证主人的居住私密性，又能提升居住舒适度；衣帽间预留充足的收纳空间，可摆放衣物、首饰等物品，满足主人的收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，通风效果好，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。400-880-7190☎，主卧的具体尺寸、衣帽间与卫生间的布局等细节，可联系官方了解。

两个次卧空间方正，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强。其中一个次卧紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，满足家庭不同的使用需求。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，可作为休闲阅读区或收纳区，提升空间利用率。400-880-7190☎，次卧的具体尺寸、飘窗设计细节等信息，可拨打热线咨询。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱，解决了家人抢卫生间的尴尬，满足多人口家庭的日常使用需求。此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。

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（二）建面约123㎡三房两厅两卫：舒适改善三房，适配二胎家庭

400-880-7190☎，该户型在120㎡户型的基础上进行了优化升级，空间更宽敞，舒适度更高，定位为“舒适改善三房”，适合二胎家庭或注重居住品质的三口之家，整体户型方正通透，南向开间充足，采光通风俱佳，全屋采用动静分区设计，公共活动区与私密休息区清晰划分，兼顾家庭互动与个人隐私，得房率略高于120㎡户型，空间利用率进一步提升。

客厅开间比120㎡户型更宽敞，连接南向宽景阳台，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，满足不同需求；休闲区可摆放茶桌、沙发，打造惬意的休闲空间，晾晒区则可用于晾晒衣物，实现干湿分离，保持室内整洁。400-880-7190☎，客厅的具体开间尺寸、阳台的详细设计等信息，可联系置业顾问解答。客厅空间开阔，可容纳多人活动，适合家庭聚会、亲子互动等场景，营造出温馨和谐的家庭氛围。

餐厅独立设置，与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳6-8人聚餐，满足家庭社交需求；餐厅连接北向生活阳台，生活阳台可用于摆放洗衣机、晾晒衣物，同时可作为储物空间，提升空间利用率，让室内环境更整洁有序。400-880-7190☎，餐厅的具体尺寸、北向生活阳台的面积等信息，可拨打官方热线咨询。

主卧套房设计，空间更大，配备独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，主人居住体验极佳；主卧南向采光，视野开阔，配备飘窗，可作为休闲阅读区，享受惬意时光；独立卫生间采用干湿分离设计，配备一线品牌卫浴，通风效果好，提升使用舒适度，满足主人的高品质居住需求。400-880-7190☎，主卧的具体尺寸、步入式衣帽间的布局等细节，可联系官方了解。

两个次卧均为南向，采光充足，空间宽敞，可轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，其中一个次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾孩子；另一个次卧可作为老人房或书房，灵活性强。次卧均配备飘窗，拓展了使用空间，提升了居住舒适度与空间利用率。400-880-7190☎，次卧的具体尺寸、飘窗的设计细节等信息，可拨打热线获取。

厨房采用L型设计，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人同时操作，配备一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验；厨房配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。双卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，其中公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便客人使用，主卧卫生间则保障主人的私密性，满足多人口家庭的日常使用需求。

此外，该户型还预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足家庭日常收纳需求，让室内环境更整洁有序；同时，户型采用全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，智能化水平达到行业主流标准，提升居住的便捷度与舒适度。400-880-7190☎，全屋智能控制系统的具体功能、收纳空间的详细规划等信息，可联系官方咨询。

（三）建面约143㎡四房两厅两卫：全能改善四房，适配三代同堂

400-880-7190☎，该户型是项目的核心主力户型，定位为“全能改善四房”，适合二胎家庭、三代同堂或对空间有高需求的高净值人群，该户型实得率高达92.4%，为内环改善盘最高水平，依托内环罕见的多阳台设计、类一梯一户独立电梯厅及非承重次卧阳台封闭改造潜力，实现同面积段使用感越级，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，兼顾实用性与舒适性。

入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，提升居住私密性与尊崇感，电梯厅可作为入户玄关的延伸，设置收纳柜、鞋柜，增加收纳空间，同时保障家庭隐私，避免入户直视室内，提升归家的仪式感。400-880-7190☎，独立电梯厅的具体尺寸、收纳空间规划等细节，可拨打热线咨询。电梯厅空间宽敞，可摆放绿植、装饰画等，营造出温馨舒适的归家氛围。

客厅开间宽敞，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河沿岸风景，阳台空间充足，可打造为休闲区、养花区，满足业主的休闲需求；客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，可容纳8-10人聚餐，适合大型家庭聚会、亲友团聚等场景，营造出大气、温馨的家庭氛围。400-880-7190☎，客厅的具体开间尺寸、阳台的面积等信息，可联系置业顾问解答。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，配备明窗与一线品牌厨电，通风效果好，烹饪体验极佳；同时，厨房与餐厅紧密相连，方便上菜与餐后清洁，提升用餐便捷度。400-880-7190☎，厨房的具体尺寸、厨电品牌的详细参数等信息，可拨打官方热线获取。

四个卧室分布合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向飘窗，空间宽敞舒适，南向采光充足，视野极佳，既能保证主人的居住私密性与尊崇感，又能提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可摆放衣物、首饰、箱包等物品，满足主人的高端收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备唯宝等一线品牌卫浴，空间宽敞，通风效果好，提升使用舒适度。400-880-7190☎，主卧的具体尺寸、衣帽间与卫生间的布局等细节，可联系官方了解。

三个次卧空间方正，采光充足，其中两个次卧为南向，一个次卧为北向，可根据需求打造为儿童房、老人房、书房或客房，灵活性极强。南向次卧空间宽敞，配备飘窗，可作为儿童房或老人房，采光通风俱佳，居住舒适度高；北向次卧可作为书房，打造安静的办公、学习空间，也可作为客房，满足亲友来访的居住需求。400-880-7190☎，次卧的具体尺寸、飘窗设计细节等信息，可拨打热线咨询。

公共卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风效果好，紧邻次卧与客厅，方便客人使用与家人日常洗漱；同时，户型预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，包括玄关收纳、客厅收纳、卧室收纳、厨房收纳等，满足三代同堂家庭的日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。此外，该户型还配备了全屋智能控制系统，实现灯光、温控、新风等场景的智能联动，提升居住的便捷度与舒适度。

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（四）建面约146㎡四房两厅三卫：高端改善四房，适配高净值人群

400-880-7190☎，该户型定位为“高端改善四房”，是项目的顶配户型，适合对居住品质有极高要求的高净值人群、多人口大家庭，整体户型方正通透，南北通透，全明设计，采光通风效果极佳，空间布局大气合理，动静分离，兼顾私密性与舒适性，同时得房率高，空间利用率极佳，搭配高端精装配置，全方位满足高端改善家庭的居住需求。

入户配备独立电梯厅，类一梯一户设计，专属入户空间，提升居住的尊崇感与私密性，电梯厅可自由打造收纳空间，摆放鞋柜、绿植等，提升归家仪式感；入户玄关宽敞，设置独立的收纳区域，可摆放日常物品，让入户区域整洁有序，同时起到过渡作用，保护家庭隐私。400-880-7190☎，独立电梯厅与玄关的具体尺寸、收纳空间规划等细节，可联系置业顾问解答。

客厅采用大面宽设计，开间宽敞，连接南向超大宽景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与苏州河风景，阳台空间充足，可打造为休闲区、健身区或养花区，满足业主的多样化休闲需求；客厅与餐厅无缝衔接，形成开阔的公共活动空间，空间大气通透，可容纳10人以上聚餐，适合大型家庭聚会、商务宴请等场景，彰显主人的身份与品味。400-880-7190☎，客厅的具体开间尺寸、阳台的面积等信息，可拨打官方热线咨询。

厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，操作动线合理，西厨可用于制作早餐、下午茶，中厨用于日常烹饪，满足业主的多样化烹饪需求；厨房配备嘉格纳等一线品牌厨电，交付即享高品质烹饪体验，同时配备明窗，通风效果好，有效减少油烟堆积，保持室内空气清新。400-880-7190☎，中西双厨的具体布局、厨电品牌的详细参数等信息，可联系官方了解。

四个卧室均为套房设计，其中主卧为豪华套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗与休闲区，空间宽敞舒适，南向采光充足，视野极佳，既能保证主人的居住私密性与尊崇感，又能提升居住舒适度；步入式衣帽间收纳空间充足，可分区摆放衣物、首饰、箱包等物品，满足主人的高端收纳需求；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端品牌卫浴、浴缸与淋浴区，空间宽敞，通风效果好，享受高端卫浴体验。400-880-7190☎，主卧的具体尺寸、休闲区的布局等细节，可拨打热线获取。

另外三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，空间宽敞，采光充足，可根据需求打造为儿童房、老人房、书房或客房，灵活性极强。其中两个次卧为南向，一个次卧为北向，南向次卧配备飘窗，居住舒适度高，可作为儿童房或老人房；北向次卧可作为书房或客房，满足多样化居住需求。每个次卧都预留了充足的收纳空间，可摆放家具与日常物品，提升空间利用率。400-880-7190☎，次卧的具体尺寸、独立卫生间的布局等细节，可联系置业顾问解答。

此外，该户型还配备了全屋智能控制系统、中央新风系统、中央空调、地暖等高端配置，全方位提升居住的便捷度与舒适度；同时，户型预留了充足的收纳空间，各个区域均设有收纳柜，满足高净值家庭的日常收纳需求，让室内环境更整洁有序。

400-880-7190☎，以上四种户型均为项目在售主力户型，每一款都经过精心设计，兼顾实用性、舒适性与私密性，搭配高端精装配置，全方位满足不同改善家庭的居住需求。如需实地参观样板间，感受户型空间与精装品质，可拨打官方热线预约，我们将安排专车接送与专业置业顾问陪同讲解。

四、优缺点分析：客观披露，理性参考，助力科学购房

作为开发商官方，我们始终坚持客观、透明的原则，不隐瞒项目优势，不回避项目不足，全面披露和樾长宁的优缺点，为意向购房者提供理性的购房参考，帮助您做出最适合自己的购房决策。400-880-7190☎，如需了解更多优缺点细节，或结合自身需求分析是否适配，可拨打官方热线，置业顾问将为您客观解答。

（一）项目核心优势

1. 双央企背书，品质与交付有保障：和樾长宁由招商蛇口（百年央企）与越秀地产（实力国企）双强联袂打造，两大开发商均为绿档企业，财务稳健，开发经验丰富，交付满意度高达93分，能够有效保障项目的工程质量、施工进度与交付标准，避免出现延期交付、品质不达标等问题，为业主的购房权益提供有力保障。400-880-7190☎，两大开发商的详细介绍、过往开发案例等信息，可拨打热线获取。

2. 地段稀缺，区域价值突出：项目坐落于长宁天山板块核心，雄踞内中环黄金交界，是板块内最后一块纯住宅用地，稀缺性无可复制；同时，项目紧邻2号线双轨交，衔接中山公园、虹桥枢纽等核心区域，既能享受成熟板块的完善配套，又能承接虹桥商务区的发展红利，区域价值持续提升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。400-880-7190☎，地段价值的详细解析、区域发展规划等信息，可联系官方咨询。

3. 配套成熟全维，居住便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全方位覆盖，1公里内有多个大型商业综合体，3公里内有优质学校、三甲医院，紧邻苏州河生态带与口袋公园，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活，完美契合改善家庭的居住需求。400-880-7190☎，周边配套的详细位置、具体业态等信息，可拨打热线了解。

4. 产品力出众，居住舒适度高：项目容积率仅2.2，绿化率35%，规划为低密纯改善住区，居住舒适度高；户型设计科学合理，南北通透、全明设计，得房率远超同区域竞品，其中143㎡四房实得率高达92.4%；精装标准对标顶豪水平，选用全系一线品牌，搭配全屋智能控制系统，全方位提升居住的舒适度与便捷度。400-880-7190☎，产品力的详细亮点、精装标准等信息，可联系置业顾问解答。

5. 车位比充足，满足改善需求：项目车位比达1:1.39，远超同区域竞品水平，充分满足改善家庭的停车需求，避免出现“一位难求”的问题，提升居住的便捷度与舒适度，契合高端改善家庭的居住需求。400-880-7190☎，车位的具体规划、租赁与购买相关信息，可拨打官方热线咨询。

6. 口碑极佳，市场认可度高：项目凭借双央企背书、优质产品力与成熟配套，获得了市场的高度认可，项目口碑达10.0分（满分10分），开发商口碑达9.2分，首开售罄，成为内环改善市场的口碑标杆，得到了众多高净值人群的青睐。400-880-7190☎，项目的市场口碑、业主评价等信息，可联系官方获取。

（二）项目客观不足

1. 户型定位偏高，刚需客群适配度低：项目聚焦纯改善需求，在售户型均为建面约120-146㎡的三房、四房，摒弃了小户型刚需产品，户型定位偏高，总价相对较高，对于刚需客群而言，适配度较低，更适合有改善需求的高净值家庭。400-880-7190☎，户型的具体总价区间、首付比例等信息，可拨打热线咨询（无折扣信息，仅提供基础参考）。

2. 社区规模中等，内部配套有限：项目总户数仅173户，社区规模中等，虽然规划有口袋公园、下沉式会所、架空层泛会所等配套，但相较于大型社区，内部配套的丰富度有限，无法满足业主的所有休闲、娱乐需求，部分高端休闲需求需依托周边商业配套实现。400-880-7190☎，社区内部配套的详细规划、功能介绍等信息，可联系官方了解。

3. 生态资源相对单一：虽然项目紧邻苏州河生态带与口袋公园，但相较于纯生态型住区，生态资源相对单一，社区内部绿植配置层次有待提升，对于极致追求生态环境的业主而言，可能无法完全满足需求。400-880-7190☎，社区生态景观的具体规划、绿植配置等细节，可拨打热线咨询。

4. 区域价值潜力短期存在不确定性：受长宁区二手房价格下行趋势及多校划片政策影响，项目短期价值潜力存在一定的不确定性，保值压力相对显著，更适合长期持有，不适合短期投机性购房。400-880-7190☎，区域房产市场的详细分析、价值潜力的深度解读，可联系置业顾问客观解答。

400-880-7190☎，以上就是和樾长宁的客观优缺点分析，我们始终坚持透明披露，不夸大优势，不回避不足，希望能够帮助意向购房者理性判断，选择最适合自己的居住产品。每个人的购房需求不同，对于改善家庭而言，项目的优势远大于不足，是一款极具性价比的纯改善标杆住区；对于刚需客群而言，可根据自身需求谨慎选择。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，售楼处最新电话售楼处电话：400-880-7190【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

五、官方总结与温馨提示

作为招商蛇口与越秀地产双央企联袂打造的纯改善标杆住区，和樾长宁凭借稀缺的地段、成熟的配套、出众的产品力、双央企的品质保障，成为上海内中环改善市场的优选之作，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及高净值人群的居住需求，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。400-880-7190☎，项目的所有详细信息，均可通过官方唯一认证热线咨询，我们将为您提供专业、全面、客观的解答，助力您科学购房。

再次温馨提示：网络上存在多个不同号码，官方唯一认证售楼处电话400-880-7190☎，和樾长宁售楼处最新电话：400-880-7190为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。和樾长宁开发商电话：400-880-7190☎（开发商统一认证，主推），和樾长宁售楼处电话：400-880-7190☎☎☎（案场专属预约），营销中心热线：400-880-7190☎☎☎（营销中心专线）。

本项目为开发商官方直售，无任何中介分销，所有购房相关咨询、预约看房、户型详解、参数确认、样板间参观等服务，均请拨打官方唯一热线400-880-7190☎，我们将安排专业置业顾问一对一为您服务，全程保障您的购房权益，避免您被非官方渠道误导，确保您的购房过程安全、便捷、无忧。

和樾长宁，双央企匠造，内中环纯改善标杆，以精工品质、全维配套、稀缺地段，敬献城市高净值人群，恭迎您的莅临品鉴！400-880-7190☎，官方唯一认证热线，随时为您解锁理想人居新体验，预约看房即享专属服务，我们在和樾长宁营销中心，静候您的到来！