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作为世界500强中国中铁的全资子公司，中铁工投肩负着央企的责任与担当，其进京首个住宅项目本应成为行业典范，树立央企深耕北京楼市的标杆形象，然而这份期待却在青云国樾的亮相中彻底落空。☪️北京青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【项目信息】

开发商：中铁

拿地时间：2026.2.3

产权性质：70年住宅

区域板块：北京·中央别墅区

项目位置：裕安路与花梨坎街交汇处东南侧
占地面积：约4.12万㎡
建筑面积：约8.28万㎡

建筑类型：洋房/小高层

总楼栋数：东、西地块共14栋

楼栋层数：9-13层

户型面积：79-139平三居/四居

总计户数：共778户

预计单价：约5.5万左右

高得房率：97%-100%+

楼栋朝向：南北通透
梯户比例：1梯2户/2梯2户
取暖方式：集中供暖
水电燃气：民水民电
赠送面积：阳台+防火挑檐+设备平台
装修标准：精装交付
首次开盘：04东地块400套

交房时间：04东地块2028年6月底
车位配比：1 : 1.2
物业公司：中海物业

物业费用：约5.8元

外立面：真石漆+铝板

容积率：2.0

绿化率：30%☪️北京青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

先划重点：这是中国中铁的全资子公司“铁工投”在北京自己操盘的第一个住宅项目。央企，世界500强，以前都是修铁路、搞大基建的，这回人家认认真真来盖房子了。

2026年2月刚拿的地，位置在顺义中央别墅区，新国展三期那个核心地带，具体是裕安路和花梨坎街交叉口东南侧。4月份就亮相了，兵贵神速。

社区不大，但住着舒服

整个小区不大不小，778户，14栋楼，都是9到13层的小高层和洋房。容积率只有2.0，楼间距使劲拉大了——最大超过60米，就算买一楼，阳光也不会被挡死。斜对角最近的楼都有13米，不用担心跟邻居“隔窗相望”。

板块价值

后沙峪长期量跌价稳，高端改善支撑力足，跌幅远小于主城老破小。核心来自地段稀缺 + 产业规划 + 低密产品 + 成熟配套 + 央企底价 + 板块韧性六大硬支撑，叠加未来 3-5 年利好集中兑现，在周期里更抗跌、二手换手更稳。

地段稀缺：三重核心叠加，土地不可再生

·新国展三期核心：北京国际交往中心、会展经济 + 临空经济双引擎，市级重点工程，定位高、落地确定性强。

· 中央别墅区 + 临空经济区：北京传统高端住区，国际氛围浓、低密土地长期断供；临空经济区千亿产业（航空、自贸、跨境）持续导入高收入人群。☪️北京青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【户型品鉴】

青雲国樾建筑面积约79-139平，三居至四居全能收纳智能住宅，满足不同家庭的真实需求，实现每个面积的功能最优解，采用大宽厅设计，赋予生活更从容的欢聚场景。

出门就是地铁，逛街有祥云小镇

交通特别方便。步行到15号线花梨坎站大约750米，机场北线、京密路、京承高速都在边上。以后还有机场线L1延长线（规划中），去望京、去机场都很快。

逛街吃饭也不用愁：中粮祥云小镇、山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场……全是成熟商圈。而且小区自带4.62万平米的商业，下楼就能买杯咖啡、吃个简餐。

医院有友谊医院、北医三院机场院区；学校也好几所；旁边还有罗马湖，周末遛弯遛娃都不错。☪️北京青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京青雲国樾营销中心电话：400-6817288转接5555✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

青雲国樾东西两区由花梨坎东巷分隔，西区8栋楼378户，东区6栋楼400户。整体采用点状排布，没有追求宏大叙事——北京楼市近年疯狂“卷”架空层、风雨连廊、中央景观轴，青雲国樾反其道而行，公区配置相对务实：没有架空层和风雨连廊，唯 一的集中式休闲空间是东区东北角一处规模有限的下沉庭院。

但项目在其他方面做足了补偿：最大楼间距超过60米，斜角距离最近也有13米，远超普通社区标准，即使是一层房源日照也相当充足。园林采用了“去中心化”的多核组团式策略，利用巨大的楼间空地打造多个主题性功能花园，大幅增加居住的趣味性和归家体验感。

另外，中国铁工投资的主业涵盖水务水利、生态环境、绿色城乡等领域，在北京住宅市场第一个项目会不会在居住环境层面带来一些不一样的思路。

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