在不缺房子的县级城市，绿城如何抢占“一号位”。︱中国楼盘激赏×绿城·湖畔恒庐

绿城·湖畔恒庐的五大关键看点

文︱卢丹婷 “德科未来城市”编辑

【楼盘档案：绿城·湖畔恒庐】◎位置：温岭市中心大道与横湖路；◎建筑面积：约9.8万平方米；◎容积率：1.45；◎户型面积：合院，建筑面积约275-540平米；◎建筑设计：gad杰地设计；◎景观设计：GTS蓝颂设计

1.真正的豪宅，从来就是跳脱既有价格体系的贵。

古代有钱人造园子，要花数倍于常规院宅的很多钱。真正的豪宅，从来就是跳脱既有价格体系的贵。造园子和盖房子根本就是两回事：房子谁都能盖，但是园子只有靠绿城这种功力深厚的房企。

2.让六座形态各异的园林相互嵌套。

绿城·湖畔恒庐用六座园林相互嵌套，讲述了一个很传统但却又很高级的道理：古代人有钱了就要造园子，如今的塔尖人群也不例外。这六座园林形态各异：河流式园林、松瀑园林、湖泊式园林、山涧园林、松岛园林与河桦园林。

3.让园林与楼盘中的几乎所有场景都交融在一起。

湖泊一般的水院铺展在地面大堂前，三面采光的“女王空间”衔接着水院与河流式园林。三座下沉式园林，会浮现在地下会所里的几乎每一个空间：跑步机前是一座静谧的山涧，室内恒温泳池的一整面落地窗，映照的是河桦林，连棋牌室都拥有奢侈的“檐下空间”，收揽了山水画卷一般的松影、山石与瀑布。

4.创新性地做出了河流园林旁的临水合院。

绿城·湖畔恒庐建筑面积约445平米的合院是临水而建的。客厅窗外敞亮的花园，令你没法计算它的面积，因为水域放大了花园的视野。这片水域是绿城创造的一条“河流”，当你坐在河岸边喝茶，其实你是坐在自家的院子里。

5.抢占塔尖“生态位”，成为其他新楼盘望尘莫及的“一号位”。

在温岭这个不缺房子的县级城市，绿城用总价两三千万的房子，做出了塔尖楼盘的排他性。 每一座城市，塔尖楼盘的“生态位”是恒定的，如果一个新楼盘要抢占塔尖“生态位”，就必须以超凡的产品力挤掉旧楼盘。这样的“生态位”，在杭州大概是四个，在温岭就只有一个。现在，绿城·湖畔恒庐挤掉了旧楼盘占据了这个珍贵的“生态位”，成为了其它新楼盘望尘莫及的“一号位”。对于温岭的塔尖人群来说，当他们不经意地聊起“住在哪里”这个日常话题时，答案只有一个：绿城·湖畔恒庐。

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温岭的塔尖楼盘的“生态位”

绿城·湖畔恒庐：塔尖楼盘的“生态位”

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

一个园林，两个园林，三个园林，四个园林，五个园林，六个园林。这就是绿城·湖畔恒庐，他们用六座形态各异的园林相互嵌套，讲述了一个很传统但却又很高级的道理：古代人有钱了就要造园子，如今的塔尖人群也不例外。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们来到了浙江的高能级城市——温岭，一起来看看在这个不缺房子的县级城市，总价两三千万的房子，绿城怎么做出塔尖楼盘的排他性。

▲楼盘大门，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

对于温岭这座城市的塔尖人群来说，当他们不经意地聊起“住在哪里”这个日常话题时，答案只有一个：绿城·湖畔恒庐。

才走进大门，园林就应接不暇地扑面而来。大堂用屏风般精美的门扇，将水院铺展在你眼前。它宛若湖泊一般，将湖心岛漂浮在你心间。当他们把沙发镶嵌在湖水中，你就知道它必然连接着一个三面采光的“女王空间”。

▲湖泊般的水院，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

湖泊般的水院，还镶嵌咬合着三座下沉式庭院。我们先来看第一座下沉式庭院。当我们顺着亭台下的瀑流向下探看，一座静谧的山涧就会映照在落地窗前，当你在跑步机上跑步，你是在跟整座山涧交换气息。这座下沉式庭院，也被收进了盛大的私宴厅里。私宴厅还嵌套着一个会客厅，窗外的园林会浮现在地下会所里的几乎每一个空间。

▲第一座下沉式庭院：山涧园林，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

在绿城·湖畔恒庐，连棋牌室都拥有奢侈的“檐下空间”。它收揽了又一座下沉式庭院。松影、山石与瀑布，让下沉式庭院更有古意。正对着山水画卷的“檐下空间”，又被悄然收进了地下会所空间里的行政酒廊。

▲第二座下沉式庭院：松瀑园林，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

顺着行政酒廊边上的画廊，往外走，我们就来到了第三座下沉式庭院。这座生机盎然的园林，专属于室内恒温泳池。在微风和煦的季节，你还可以把落地窗打开，让风景更通透地涌进来。窗外参差错落的河桦林，正在迸发出浓密的绿意。掩映在树冠中的“阳台”，其实是合院的地下空间。

▲第三座下沉式庭院：河桦园林，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

我们来看一下设计得很巧妙的建筑面积约380平米合院。当到你家做客的亲朋好友走进院门，坐在“檐下空间”的你，就可以起身跟他们相互问候。当你把落地窗打开，整个花园就跟客厅交融在一起。

你还可以从敞亮的客厅，经过花园直接走到地下空间。你眼前美妙的空间，就是我们在下沉式庭院里看到的那个“阳台”。它像花园一般，让地下夹层空间变成了一个很有呼吸感的场景。

▲建筑面积约380平米合院，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

地下可以分隔出琳琅满目的功能空间，你可以把它做成你的私家会所，你还可以循着采光天井的方向，把一整面墙变成透明玻璃。你家的车位就可以变成一个豪车展厅。你可以把你的哈雷、法拉利、劳斯莱斯，都停在“透明车库”中。

▲透明车库，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

我们一起来看一下二楼的卧室区。新一代的合院产品，当然要做出更大的南向面宽，要做出三开间朝南。更难得的是，它还可以做出超大露台。

再来看建筑面积约445平米的合院。一开门，你就看到了客厅窗外敞亮的花园。在这套临水而建的合院，你没法计算这个花园的面积，因为水域放大了花园的视野。这片水域，其实是绿城创造的一条“河流”。当你坐在这样的河岸边喝茶，其实你是在自家的院子里。古代人有钱了一定会造园子，但是造园子和盖房子根本就是两回事。房子谁都能盖，但是园子只有靠绿城这种功力深厚的房企。

▲临水的建筑面积约445平米合院，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

现在我们再来感受一下绿城·湖畔恒庐的六座园林。第一座是河流式园林；第二座是松瀑园林，这个下沉式庭院，散发着松影与瀑流的古意；第三座是湖泊式园林，它还嵌套着第四座山涧般的下沉式庭院；第五座松岛园林，是刚进入楼盘大门时看到的松岛与游廊；第六座河桦园林，是室内恒温泳池前的下沉式庭院。

古代有钱人造园子，要花数倍于常规院宅的很多钱。真正的豪宅，从来就是跳脱既有价格体系的贵。

▲相互嵌套的园林，绿城·湖畔恒庐，实景图，温岭

每一座城市，塔尖楼盘的“生态位”是恒定的，如果一个新楼盘要抢占塔尖“生态位”，就必须以超凡的产品力挤掉旧楼盘。这样的“生态位”，在杭州大概是四个，在温岭就只有一个。现在，绿城·湖畔恒庐挤掉旧楼盘占据了这个珍贵的“生态位”，成为其它新楼盘望尘莫及的“一号位”。

当你拥有了“一号位”的光芒，你拥有的，不只是被仰望的身份，更是你通往更大世界的入场券。

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温岭的塔尖楼盘的“生态位”

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