中铁上海豪宅开盘20天卖了4套 王伟东欲继续砸38亿在市区抢地

在上海楼市讲究先到先得，正所谓春江水暖鸭先知，同一个板块先入局者往往能抢占先机，而后来者将面临需求枯竭的问题，中铁置业便是这个倒霉的后来者。

4月底，位于杨浦东外滩九宫格的中铁云璟外滩首次开盘，截至目前已网签套数不足推盘套数的一成，而项目所在板块前几年推出的新盘频频日光，与本次开盘形成鲜明对比。

地王盘网签速度缓慢

时间要先回到2025年9月4日，在当天举行的上海2025年度第七批次集中土拍中，中铁置业与如皋交通组成联合体，溢价28.1%抢下杨浦区N090601单元I4-01地块，楼板价高达9.22万每平，刷新板块纪录。

这幅地块便是如今的中铁云璟外滩，项目南侧是其姊妹楼盘（风貌）中铁云绣外滩。

拿地7个月后，2026年4月25日，经历了充分预热和宣传稿后，中铁云璟外滩终于迎来了首次开盘，推出47套住宅，总计吸引到了55组有效客户认筹，认筹率117%。

不过，开盘后网签速度比较缓慢，截止到5月11日，网上房地产显示项目已销售套数为4套，也就是说55组有效认筹客户中，超过九成的购房者尚未签约。

这种情况着实令人诧异，要知道项目所在的杨浦东外滩九宫格，过去几年可谓是日光盘集中营，2025年入市的保利外滩序BUND98两次开盘认筹率全部超过200%，不久后便网签结束。

两者相比，存在着两大不同。首先是价格，外滩序两次开盘均价分别为12.6万每平、12.8万每平，而中铁云璟外滩首开均价就已达到了13.2万每平，这也是无奈之举，中铁置业拿地价格更高，为了保证不亏本，价格超过13万每平是必然结果。

其次是入市时间，外滩序在去年5-6月开盘，当时上海市区豪宅依然处于火热期，购房者意愿非常强烈，而中铁云璟外滩如今面对的局面相差甚大，这也证明了当初中铁置业拿地时机并不好。

受到产品定价和入市时间的双重压力，造成了中铁云璟外滩认筹数据和网签进程远不如周边项目，这对于中铁置业上海公司总经理王伟东而言，是一道非常难解的课题。

王伟东继续砸钱抢地

不过，王伟东并没有纠结于一城一地的得失，中铁置业有意愿和资金继续在上海拿地，尤其是市区，投资意愿未减。

5月28日上海2026年度第四批次集中土拍即将举行，其中两幅虹口内环宅地关注度较高，中铁置业对两地均展现出了兴趣。

近期（5月9日），中铁置业针对两幅地块发布了招标预告。

首先是虹口区欧阳社区C080403单元hk153-02地块，中铁置业计划投资17.14亿。其次是虹口区嘉兴社区C080301单元hk306-08地块，中铁置业计划投资21.03亿。两幅地块总计投资额为38.15亿。

虹口两幅地块都具备同一个特点——地块非常迷你，总建筑面积都在1.5-2万平方米之间，也就是未来分别将供应100+套住宅。如果产品和价格定位准确，一次开盘就能实现清盘，资金回笼速度较快。

地块迷你带来的另一大特性就是总价低，对于中铁置业这一类中型房企比较友好，增加了其拿地成功率。

去年，中铁置业在集中土拍期间只参与了一幅地块竞拍，便能成功拿地，击败了保利、招商、华润、中海等众多大型央企，可见只要王伟东看上的土地，拿地决心就非常充足。

这一次，王伟东能否延续百分百拿地成功率，中铁云璟外滩网签速度会否动摇其拿地意愿，两周后见分晓。