卖断货！中心四区预警！白鹅潭新规小户型，锁仓刻不容缓

都知道现在楼市很火，但你知道火力最猛的是哪个区吗？

不是天河，不是海珠，而是荔湾。

下图可以看到，荔湾新盘五一推新去化率，在全市遥遥领先。

不仅五一，这几年，荔湾的新房成交量，在中心四区也是独一档的存在，单区成交量≈天河+海珠总和。

每两个人买中心四区，就有一个选了荔湾！

荔湾为什么这么强？因为放眼全广州，只有荔湾，对首置改善买家最好！

一方面，荔湾近几年小户型项目猛猛上货，产品卷到飞起，精准踩中市场痛点。

另一方面，也是最重要的，那就是项目素质很顶，全方位宠买家。远的不说，国贸·保利 | 海上印，就是最新鲜例子。

国贸·保利 | 海上印首开现场

这个项目，3月底才开盘，短短一个多月，就已进入清盘阶段。

火爆背后，原因很简单，论地段，论学铁商配套，论产品设计，每一项竞争力都在线，给足买家情绪价值，而这个项目，就出自保利置业之手。

而现在，同样在荔湾，同样在白鹅潭，接过交接棒的新盘，也是出自保利置业。

它就是保利·怡璟湾。

项目开放现场

5月1日，项目开放实景示范区，当天到访破千人，假期五天累计冻资200+，直接超过首推楼栋货量。

按照这个架势，5月开盘注定要拼手速。

可能大家会好奇，保利·怡璟湾为何这么火？

在我看来，它走出了一条不寻常的路径：首置改善豪宅化。

它打破了“小户型=将就”的刻板印象，并以豪宅的标准做小户型，让买家由衷感叹：原来我可以被这么重视。

拒绝画饼，一键解锁成熟生活

说实话，我们见过太多小户型买家的无奈，预算想冲中心区，但真下手，又处处难受。

因为你会发现，同样总价的小户型，很多都缺胳膊少腿，要么没地铁，要么没好学校，要么不近公园，要么没商业...

买房之后，要等商业起来，等学校建成，一等就是好几年。

但在保利·怡璟湾，同样的预算，可以吃得更好，产品设计新，配套不用等，不用将就，一键解锁“现成的烟火生活”。

大城底盘，生活配套统统配齐

首先，项目本身自带滨水丰富底商，这是不用出门的配套。

而且，它本身就处在约120万㎡超配大城和成熟板块之内。

这是因为，自2012年拿下东漖村旧改开始，保利置业在此已厚植十多年，不仅焕新了城市界面，更通过建学校、建公园、升级桥梁等完善公共配套，营造了一座生活大城。

可以看到，项目500米生活圈内，学，铁，商，医，园全齐，并有祠堂和学堂这样的文脉，自成一个「微缩城市单元」。

对住在这里的人来说，这些配套不是用来“打卡”的，而是转身即至的日常。

这里有教育书香浸润，上学接送从容。

同样在老城区上学，别人要早起，匆匆忙忙赶早高峰挤车流送娃上学。

而你不一样，早上可以从容准备营养早餐，再慢悠悠送娃去学校。

因为康有为纪念小学东漖校区很近，穿过怡璟湾公园就到了，不用奔波，接送省心。

康有为纪念小学东漖校区图源：广州教育

关键是，这不是一所普通学校。

一是硬件设施在线。学校由保利置业投资2亿代建，校内设施包含600人汇报厅、恒温恒湿泳池、室内标准篮球场、标准跑道田径场等，规格对标知名的爱莎学校。

是的，同样在老城区，却没有老城区学校普遍的硬件老化问题。

学校汇报厅图源：广州教育

二是，学校实力过硬。康有为纪念小学不仅是荔湾本土老牌学校，也是省一级学校。

东漖校区作为新校区，由校本部直接管理，所有教师由本部选派，教学质量与校本部一脉相承。

不止有小学，周边还有芳村儿童福利会幼儿园、真光中学，12年省一级公立教育，全都在家门口，不用为孩子教育焦虑。

这里轨道交通方便，出行高效。

送完孩子上学，你可以走到坑口站搭地铁去上班。

坐上1号线，不用换乘，一轨直达公园前、杨箕、体育西、林和西等成熟商圈。

这里多说一嘴，作为贯穿广州东西的黄金线路，1号线沿线不仅在售盘少，又多以大户型为主，像是保利・翡丽甲第、白鹅潭瑞玺等豪宅，总价分分钟千万起步，非多数人够得着。

而保利·怡璟湾，以小户型为主，更具性价比，门槛更亲民。

当然，也可以坐1个站到西塱枢纽，换10号线或广佛线，去海珠，荔湾、越秀、天河等，都很方便。

或者两个站到芳村枢纽，换广州首条大环线，去往珠金琶CBD。

到了周末，11号线又变身“观光线”，你可以去白云山登高望远，去中山八泮溪酒家吃广式早茶，去琶醍和朋友小酌微醺...说走就走，主打一个便捷。

这里有醇熟商业，烟火浓度高。

下班回家不想做饭？不用出地铁，荔胜广百就在眼前，去广州酒家点上一盅两件，一天的劳累瞬间消散。

也可以出地铁后，在大城内的菜市场，买新鲜果蔬烧腊做顿大餐。

炒菜发现调料没了？拖个拖鞋下楼，小区底商几步就到。

烟火生活示意图

这里有滨水绿意，松弛感拉满。

晚饭后，想透透气，可在花地河支流的一河两岸散步遛娃。

这是老城区难得的水系林荫道，度假松弛感，下楼就能拥有。

还有咏儒大观、麒麟广场，东漖郭氏学堂，这些千年文脉地标，又能给到文化熏陶。

怡璟湾公园效果图

地处白鹅潭原点，拥天花板配套

其次，如果以项目为圆心，把配套半径拉到2-2.5公里，那么整座白鹅潭，都是你的“生活主场”。

通过地图可看到，项目位于白鹅潭CBD的花地湾居住区组团，周边有白鹅潭商务区、聚龙湾、西塱、广船等商务组团。

这个位置妙在哪？

一方面，能充分融入白鹅潭，享受城市天花板配套。

去万象城买LV，去太古里品米其林推荐的华姐清汤腩，去荔湾山姆买超大份牛排...开车过去，差不多都是四五首歌时间。

另一方面，居住与商业又保持恰到好处的距离，你不会被网红打卡点的人潮推着走，也不会被商圈拥堵的车流堵在回家路上。

所以你发现没有，保利·怡璟湾是整个白鹅潭中央生活区的一个原点，它什么都是现成的，在繁华和宁静之间，保持了非常好的平衡。

很多人说，首次置业不能太贪心，要学会将就与舍弃。

但保利·怡璟湾偏偏说不，首置改善也可以既要又要还要，拥抱城市天花板。

跃级享受，小户型也有豪宅feel

再看产品，保利·怡璟湾简直是楼市的一股清流。

很多盘降标减配，它却跃级打造，用豪宅标准做小户型，开启一场降维打击。

这是因为，保利置业深耕白鹅潭十多年，非常懂得市场需要什么。

保利置业此前打造的保利·翡丽甲第、保利瑧誉、国贸·保利 | 海上印等，每一个都热度爆表。

中指院数据显示，今年前4月荔湾新房成交面积排名，三个项目包揽了前三，保利置业在荔湾市占率达到34.03%。

相当于每三个在荔湾买新房的人，就有一个选择保利置业。

而保利·怡璟湾，作为最新一代 “印系”代表，聚合了保利置业的全部关键能力，工艺和设计全面升级。

第一，小户型项目也有高私密性。

市中心土地寸土寸金，尤其是小户型项目，往往与高密度相挂钩，容积率多在4以上，高的突破了8。

保利·怡璟湾呢？项目整体容积率4.54，当中，纯住宅容积率只有3.44，是片区容积率最低的首置改善项目。

容积率更低，意味着建筑间距更宽，平均到每户的绿化更多，私密性也更高。

第二，同样面积多一房，首置改善也能一步到位。

一般来说，小户型都是被安排最差的朝向，采光通风不好，居住体验欠佳。

怡璟湾不是！首推的J1栋，主推建面约81-100㎡三至四房，全明格局，所有户型都是双卫设计，不用为了多一个卫生间折腾换房，对首次置业家庭极其友好。

最重要是新规设计，使用率超100%，空间使用灵活，即便是小户型，也能一步到位越阶改善，适应家庭不同成长阶段，全生命周期居住，不用住个三五年就焦虑换房。

而且，这样的新规小户型，在接下来市场，尤其中心四区，供应会日渐稀缺。

一方面，广州官方之前已发文收紧新规设计，超高使用率的房子，接下来会愈来愈少。

另一方面，从宅地供应来看，结论也差不多。

随着宅地供应收紧，去年以来，中心四区只出让了15宗宅地，已入市的地块中，只有6个主打小户型，当中，新侨地块和石围塘地块项目已进入清盘阶段。

坑口地块和南泰路地块，两个项目最近先后开盘，卖到几乎断货，小户型选择已不多。而天河东的小户型，虽为新规设计，但90㎡左右户型只做到三房，配套也还要完善。

待入市的宅地中，金融城东区地块和马场一期地块，都是豪宅定位，广纸335地块户型预计140㎡以上，中山八地块户型预计在100-110㎡之间。

所以说，从源头供应端来看，接下来新规小户型供应会很稀缺，卖一套少一套，而怡璟湾给到了市场难得的机会。

那么，怡璟湾的户型究竟有多牛呢？以下，我们重点来看两个户型：

建面约81㎡户型，南北对流通透，不用担心回南天，炎炎夏日坐在客厅煲剧，也有穿堂风拂面。

要知道，南北对流设计，多见于大户型，但该户型，以更小面积也做到了。

主卧同样做到大户型的享受，不仅套房设计，还自带270°环幕视野，站在里面，你很难想象这是个连90㎡都不到的户型。

而建面约95㎡户型，则是全广州100㎡以下，独一无二的全能王。

市面热门项目如聚龙湾与南泰路，90㎡左右的产品只能做到三房，而保利·怡璟湾这个户型可做四房，同等面积多一房。

室内空间格局，会让人恍惚在豪宅户型里。

进门处，有独立玄关打造的双面收纳系统，可以放钥匙、包包、雨伞等，空间不会凌乱。

进到里面，四开间朝南，南北对流，客厅、餐厅、厨房、阳台打通后，可做到LDKB无界聚厅，三代同堂居住，有足够宽敞的公区空间。

如果不需这么多房间，也可以开辟出书房、电竞房等，兼顾兴趣爱好，小户型也有豪宅范。

第三，公区打造豪宅级规格。

保利·怡璟湾把豪宅配置，搬进了小区里，每一处细节都藏着惊喜。

还没进入项目，保利全新升级的花地河景观带，一河两岸八大生态景观节点，家门口即是滨水生活圈，闹中取静。

继续往前走，约8.1米定制铜门，是目前广东最大的住宅铜门之一，非常气派，单门造价据说接近40万。

保利·怡璟湾实景图

外有公园，内部又有度假式园林。

项目以东京最大的空中花园艾迪逊酒店为蓝本，打造了中轴对称的度假风园林。

走在其中，岭南园林礼序与归家仪式感，扑面而来，尊贵又优雅。

园林实景图

即便是架空层，也采用豪宅设计手法，将会所与园林景观相结合，打造全龄段泛会所空间。

泛会所实景图

提前实景呈现，确定性拉满

所以，保利·怡璟湾给业主营造的，是「小家大作」的精致生活。

户型不用太大，总价不用太高，但在公区，在板块，在大城，在整个片区上，都用塔尖资源来做顶配。

更重要的是，这样的生活，在买房的时候，全都肉眼可见可感。

实景图

不同于很多项目靠效果图卖房、靠规划画饼，保利·怡璟湾在开放亮相之初，就以实景状态面世。

主推的J1栋已经封顶，实景的园林，实景的样板间，日常衣食住行、学校、公园配套，全部都是现成的！

创意板房实景，仅供参考

全维实景呈现，小户型豪宅范，这样的超配住区，让首置改善买家不用压力很大，也能有跃级享受。

提醒下，项目目前在火爆认筹中，首推货量有限，心动的话务必把握机会！