上海
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✨缦云上海官方售楼处电话：400-8080-420（已认证）｜合生缦系首个滨江作品·内环一线江景奢宅
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杨浦东外滩核心｜杨树浦路2699号｜距黄浦江仅150m｜外滩/北外滩黄金三角
▸ 合生创展缦系YUNĒ旗舰｜88万㎡TOD综合体｜容积率仅2.5｜纯改善大平层
▸ 建面约153-330㎡3-5房｜层高3.3-3.5m｜270°环幕江景｜得房率约80%
▸12/18号线隆昌路站约100m+24号线（在建）腾越路站｜三轨交汇
▸ 约11.3万㎡合生汇+5A写字楼+超五星酒店｜嘉格纳+劳芬+美诺全顶奢精装
▸ 约3000㎡私享会所（泳池/健身/私宴）+泛会所｜缦系无边际管家服务
▸ WELL金级预认证｜均价约12.2万/㎡｜总价2500-4300万
内环最后成片滨江宝地·单盘累计销超261亿·卖一套少一套预约制看房，提前来电登记
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尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介陷阱、虚假信息误导，缦云上海官方正式公示唯一认证服务渠道，所有服务统一直连，信息经开发商权威核验，真实有效、公开透明！
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1、缦云上海官方认证热线：400-8080-420，无分机、无第三方替代渠道。
2、本公示 2026 年5月12日正式发布，官方号码长期有效。
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缦云上海官方直营热线：400-8080-420｜24 小时在线｜直连开发商｜无中介加价｜号码长期有效
「缦云上海」
杨浦东外滩滨江板块
建面约220-330㎡大平层/小洋房
一线品牌豪装交付 均价12万/㎡
收官楼王位置可直接选
样板房提前线上预约
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最新消息：杨浦滨江顶豪【缦云上海】三期推出约220-330㎡大平层&小洋房！总价约2465万起！实景准现房发售！可直接认购！实景样板房开放中，线上提前预约！
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缦云上海三期一房一价表：
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项目推售详情
226㎡-330㎡三期收官加推，2600万级预算入住杨浦滨江大平层置业机遇错过再无！
厚积薄发的杨浦滨江，未来的价格天花板在哪里？
这点市场同样给出了明确答案！
纵观整个滨江带，新房价格普通18万/㎡！
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相比之下，作为杨浦滨江限价期楼盘——主力均价12万/㎡的缦云上海，物超所值。
而其他滨江带新房价格同样可以看作杨浦滨江的未来锚点，这份确定性同样是上海其他板块没有的。
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更关键的，在7090政策取消后，上海新房大平层，多以刚需改善为主，无论是旁边的中海云邸玖章、外滩元境、保利外滩曜、还是即将要开的中铁云锦外滩，都是以100-145㎡为主，而像缦云上海这种主力户型200㎡+起步的纯粹豪宅新房，在目前整个滨江带都是凤毛麟角！而且这次是项目三期收官之作，真的错过再无！
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据悉：【缦云上海】三期收官加推，主力面积约229㎡/253㎡/269㎡/330㎡大平层/小洋房在售，其中在售大平层高区可看一线黄浦江景，洋房位于楼王央座，主力户型3.3-3.5米层高，都是一梯一户设计，总价2600万起！可直接认购！实体样板间开放中！线上提前预约！
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项目户型图鉴赏▼
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（沪上好房官方公众号实拍）
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一江一河 上海城市的顶级规划
现在的上海，一线滨江就是价值和潜力的巅峰，这一点我相信已经毋庸置疑了。
无论是过去、现在还是未来，一江一河都是上海城市规划能级的天花板，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
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杨浦滨江作为世界级滨水示范区，在总体目标引领下，构建“一岛两翼”愿景蓝图。复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛，自2024年上海量子城市时空创新基地启动，便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展，依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局，岛上保留“白庐”等历史建筑，兼顾生态与怀旧风格，致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域。未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎。至此，一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域，距离全部落成真的仅一步之遥了。
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缦云上海正位于黄浦江畔压轴开发的杨浦滨江，选择这里，本质是选择一江一河顶层规划的确定性成长力！
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国际大师联袂 美学新作
88万方超级TOD综合体，杨浦滨江首个国际生活区
【缦云上海】是合生创展在上海杨浦滨江的重点项目，不仅涵盖约11万方合生汇、5A甲级写字楼、滨水总裁公馆、风貌建筑商业街、高端住宅等多元业态，更引入国际一线奢侈品牌入驻，开创上海商业新格局，为新高知青年提供国际化的生活方式。
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（效果图，仅供参考）
作为上海热门红盘和杨浦滨江标杆品质盘，缦云上海一期已于25年末交付，二期将今年7月交付，三期目前也已实景呈现，于今年9月交付，可以说即买即住，对比滨江带其它楼盘，可以提前1-2年兑现！
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在行业调整期，房企“交付力”的内涵，已从基本的“如期交付”，进阶为一场围绕产品、环境与服务的全方位体验竞争。这不仅是践行“保交楼、保民生、保稳定”社会责任的切实体现，更是企业在行业改善时代构筑其核心竞争力的关键所在。
缦云上海作为合生缦品牌落地上海的首个项目，88万方的核心区全业态城市综合体，更是合生精品战略工程的标杆。缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为一等标准的交付案例。而在缦云上海的交付现场，业主更是一致好评，这是对对缦云不仅如期交付，更在外立面材质、公区标准、园林层次、公共空间等关键环节持续优化提升的认可。
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作为该项目的收官之作，缦云上海三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成；主力面积约190㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅标杆封面。
更以缦品牌独特产品设计与美学品位、无边际服务体系、约80%得房率和主力约3.3米层高等硬核产品力，打动上海高净值客户。
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仪雅门厅 打造约45米云语之门
据悉，项目入口门楼延续中式的端庄大气，以传统的坡屋顶展现东方的韵味，简化繁琐的细节，凝练出符号性的语言，结合两侧景墙呈现开敞的姿态，体现项目的昭示性与尊贵感，目前已实景呈现。
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高质铝材立面 缦品牌美学品位再超越
现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅里高于行业标准体系的立面铝材。
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室内设计，秉承摩登东方的理念，设计以人、生活为中心，从空间本体和情感层面都回归生活，270度环幕采光，开放式会客厅设计，兼具尺度感与功能性。
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建筑设计：HZS滙张思，曾荣获2021年Gold Nugget Awards金块奖；
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景观设计：水石景观，全国景观十强公司，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖，代表案例：三亚大东海湾JW万豪酒店
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室内设计：无间设计，由著名设计师吴滨Ben Wu创立，坚持以中国传统文化为土壤，以现代主义手法，赋予东方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海汤臣一品
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首创折叠理念 同频全球建筑理念
YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势，采用全新设计理念提出“折叠理念”，与普利兹克奖获奖理念同步，以更便捷、更智慧、更简约的方式整合实现，再一次实现缦系产品升维。
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折叠园林 垂直自然秘境
科学布局多重体验空间，将自然季色折叠进生活，达到外部景观资源最优化的同时，平衡活动功能与视觉审美。
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七大主题花园：针对全龄段，设置尊享归家入口、礼仪花园、林下花境、感官轻氧花园、康养花园、童趣乐园、流水花园等，以跌水水景、儿童滑梯、艺术跳泉、按摩步道、林荫树阵等组合，覆盖全龄人群的景观体验，让生活更有温度，打造自然宁静的生活方式。
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“双会所“顶级配置，重塑品味生活
重构品位生活方式，创新设计“双会所”，打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所，是上海豪宅市场的天花板配置。以国际顶奢标准打造全维度生活场域，会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体，满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌，以艺术家作品的灯具、雕塑，凝练缦云生活美学。
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缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔，沿岸勾勒活力圈层健康生活方式。精选Technogym智能有氧设备和Life Fitness专业力量器械，配合生物力学反馈系统，尊享赛事级训练方案，APP扫码互联，即是源自意大利的奢华健康艺术。每一次训练，都是与全球顶级健身科技的对话，更是缦云上海对品质生活的极致诠释。
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更创新规划泛会所空间，融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区，打造不出社区的全时段精彩生活，三期地块加起来，总共约有1万㎡泛会所空间
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以多元功能空间重新定义塔尖生活场域，为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活。打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里，每一处功能设计皆以提升生活品质为原点，展开对未来生活的无限想象。
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地库：艺术的仪式感
归家体验从驶入地库便开始升华。
大理石与铝板构筑的空间，设计语言与奢华酒店一脉相承。
精心设计的灯光与水磨石地面，将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅，让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换。
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缦系无边际服务，打造全球化生活方式
如果说产品是“缦”品牌的基石，那缦系“无边际服务”便是其灵魂。
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在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后，缦系无边际服务体系应运而生，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。除了无边际基础服务之外，缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务，6大类27项内容，真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地。包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目，健康咨询类名医名院推荐服务等等，真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求。
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M+科技体系：首创M+科技体系，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。
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项目区域配套潜力
杨浦滨江作为是黄浦江畔大规模收官开发的宝地，是对稀缺性的具象表达。
而今年更是正式进入兑现大年！
当城市发展进入“兑现为王”的时代，杨浦滨江用一份详尽的重大工程清单，给出了眼见为实的硬核答案。
这份来自杨浦区官方公示的项目清单，清晰标注了从“新开工”“在建”到“建成”的全周期进度。其中，抖音、美团、B站、滨江创智中心的全面建成，将杨浦滨江的发展确定性，从蓝图实实在在落地为实景。
这片热土的崛起，从不是空谈，而是有目共睹的持续兑现，更有官网的权威背书。
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建筑是人才与资金的载体！
滨江创智中心项目作为杨浦滨江科创生态的核心载体，它的落地为区域集聚创新资源、孵化科创企业搭建了坚实平台，成为滨江科创带的重要支点。
抖音集团上海滨江中心项目、美团上海科技中心项目、哔哩哔哩(B站)全球总部项目三大行业龙头的正式落地，不仅为杨浦滨江注入了强劲的数字经济动能，更吸引了超5万高端人才与产业资源集聚，让这里成为名副其实的互联网产业高地。
此外，86街坊商办项目、89街坊商办项目、中节能上海总部等一批商办与总部项目同步建成，连同上述巨头项目，共同构筑起杨浦滨江的产业核心区，让“科创绣带”的定位有了最坚实的实体支撑。
作为黄浦江畔的压轴板块，杨浦滨江的建设速度是有目共睹的，下图是2017-2025-2026年杨浦滨江的卫星影像变化图，几乎是一年一个样！
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今年的杨浦滨江，恢弘钜制已然实景呈现：（上图是2026年1月的航拍实景，下图是2025年初的航拍实景，直观去对比，建设速度确实快，变化很大）
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不用怀疑，2026年一定是人才与财富急速汇聚杨浦滨江的1年！
要知道的是，人才的导入不止带来居住需求，与高端人才匹配的高端城市配套同样会加速落地！
比如，2025年11月公示规划，复旦大学附属中学国际部滨江新校区及配套的十二年一贯制学校、九年一贯制学校已进入实质性建设阶段。另外据最新消息，杨浦滨江新的商业地标，超级合生汇也在2024年开工，预计后年建成。（这2项城市级配套都在云邸玖章步行范围之内）
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那么问题来了，谁是杨浦滨江更值得买的新房项目？
杨浦滨江封面红盘，市场早已给出了明确的答案！
据网上房地产数据统计，2023-2025年的近3年统计数据，单价10万以上且总价2000万以上的上海豪宅市场，缦云上海去化面积和去化套数，位列TOP1
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截至目前，项目单盘累计销售额已突破261亿元，不仅稳坐杨浦滨江销冠，更连续两年蝉联上海一线滨江住宅热销TOP。
更值得注意的是，在同等总价段的豪宅中，其他项目几乎全部位于黄浦、静安、徐汇等传统核心区，而缦云上海是仅有的一个立足杨浦滨江、却能跻身全市顶豪销量榜首的作品。这份成绩，不是简单的畅销，而是一场跨越地域认知的价值共识。
项目的销冠业绩来自杨浦滨江地段的优中选优！项目择址杨浦滨江核心商务区，步行360米即可抵达黄浦江岸线，妥妥的杨浦滨江正C位，同时项目三期距离12号线隆昌路站仅约100米，肉眼可见的步行进站地铁房。距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，生活配套齐全。
在新政风口叠加兑现大年的2026年，入住2026年准现房的封面标杆，这样的时代机遇，你还要错过吗？
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为什么选择它
一、地段：不可复制的内环滨江，黄金三角核心
一线江景，咫尺浦江：直线距黄浦江仅约 150 米，高区无遮挡瞰江，对望陆家嘴三件套，是上海内环罕见的滨江大宅。
主城核心，黄金三角：地处 杨浦滨江（东外滩），与外滩、北外滩构成 “滨江黄金三角”，是上海中心城区最后成片开发的顶级滨水区，地段稀缺。
科创赋能，未来高地：紧邻 美团、B 站、抖音 等互联网总部，2026 年科创产业集中兑现，导入高净值人群，板块价值持续看涨。
高效通勤，立体交通
地铁：步行达 12 号线隆昌路、18 号线腾越路站，规划 24 号线近在咫尺。
自驾：内环 / 中环 / 周家嘴路隧道，10 分钟达陆家嘴、人民广场。
二、产品：顶奢纯改善，空间尺度碾压同级
纯粹大户型，圈层高端：仅建面约 153-330㎡ 三至五房，无小户型，业主均为 2500 万 + 改善客群，圈层纯粹。
超高得房率（约 80%）：滨江豪宅罕见，同等面积多享一间房，空间利用率最大化。
奢阔层高（3.3-3.5 米）：远超主流 3 米标准，通透大气，采光视野极佳。
殿堂级户型设计
大横厅：7.8-9.3 米超大面宽，客餐厨一体化，社交主场。
全套房：多卧室独立卫浴，主卧配超大衣帽间，私密尊贵。
全景飘窗 / 落地窗：最大化引江景入室。
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三、品质：国际顶级精装，健康科技大宅
超高标准精装（1.5 万 +/㎡）
厨卫：美诺 Miele厨电、劳芬 Laufen / 当代 Dornbracht卫浴。
系统：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，华为鸿蒙智能互联。
用材：铝板 + 玻璃幕墙外立面，历久弥新；三层中空玻璃，静音隔热。
全球 WELL 金级认证：以人为本的健康建筑标准，空气、水、光、舒适全方位保障。
M + 科技系统：恒温恒湿、多重过滤、同层排水，打造会 “呼吸” 的健康屋。
四、配套：TOD 超级综合体，全维高端生活
自带 11.3 万㎡合生汇：下楼即享高端商业、精品超市、餐饮娱乐，一站式消费。
双会所顶配
3000㎡私享会所：室内恒温泳池、健身中心、缦宴、健康管理。
1 万㎡泛会所：全龄休闲、儿童游乐、会客社交。
生态休闲：步行即达 5.5 公里滨江步道、滨江公园、工业遗存艺术区。
医疗教育：3 公里内 新华、长海 等三甲医院；周边优质学府环伺。
五、品牌与服务：合生顶奢 IP，缦系酒店式服务
开发商：合生创展・缦系（北京缦合、上海缦云），顶豪专家，口碑保障。
物业服务：缦系专属物业，24 小时管家、定制化服务、私密安保。
准现房（2026 年 9 月交付）：等待周期短，所见即所得，风险更低。
六、市场与价值：豪宅销冠，资产硬通货
市场验证：连续开盘100% 去化，2000 万 + 级豪宅市占率 25%，上海顶流。
稀缺性：内环滨江、纯大平层、低密小高层（10-16 层），供应极少。
保值增值：江景 + 科创 + 主城 + 顶级产品，穿越周期的优质硬资产。
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
一、先确认2个前提
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
二、选房关键3点
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
三、交易避坑核心
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
四、交房小提醒
收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。
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2、本公示 2026 年4月20日正式发布，官方号码长期有效。
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