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【项目基本信息】

◎规 模：南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

◎整体规划：10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

◎容积率：综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

◎产品配置：北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

◎绿化率：约35%

◎项目地址：广州市天河区保利天曜营销中心

◎唯珠城 能显贵

珠江新城—广州超核中心，以全市0.2%的土地，贡献全市14%的GDP；显贵之地，汇聚塔尖人群，2000余万的广州人口，唯有18万人能跻身珠江新城；

◎非江岸 不豪宅

广州因珠江而兴盛，保利·天曜坐拥前航道/北岸鎏金3公里，聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套，享受豪宅标配亲江生活方式；

保利·天曜地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，铸就了保利·天曜与生俱来的土地禀赋，续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇。

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保利长安天曜效果图

NO.1｜壹

今年5月21日，一场久违的抢地大战注定了华药南地块起笔不凡——四家房企争抢，经过176轮鏖战，最终花落保利。这在九成以上地块0轮博弈、0溢价成交的当下，地块价值不言自明。

它位于城市一环体育大街和平路交汇处，规模约48.6亩。左手体育大街城市一环活力与繁华，右手和平东路片区蝶变带来的板块价值兑现，无可争议的板块价值“制高点”。

保利长安天曜官方预约看房热线400-0870-818接通后输入8889特别是和平东路片区，短短两年多时间，已初步完成从“工业锈带”向“生活秀带”的华丽转身——81中新校区、智慧体育公园、石美集、织音1953相继兑现，片区道路交通、城市界面的蝶变有目共睹，宜居指数大幅提升。未来随着地铁4号线等大型基础设施建设的推进，以及大量文旅休闲设施运营的深化，片区发展更有着广阔的想象空间。

织音1953实景图

这也是和平东路片区所剩无几的整拆整建地块。遥想两年多前，和平东路片区开发刚刚启动之时，业内还在惊呼“供应过量，房企近身肉博”，转眼间，沿线供地已进入尾声——除了紧邻东二环的石钢地块，好地块差不多应推尽推，特别是长安天曜所在的和平东路南侧城央一环，像这样近50亩规模的地块短期内不会再有。此时此刻再看刚刚入市的长安天曜，不禁有了几分惜别的味道。

保利长安天曜所在的和平东路片区豪宅市场，一直是保利的主场，从长安天珺到文华天珺，从产品到销量稳稳站在市场前排。如今，站在区域价值的“制高点”上，保利天曜将拿出怎样“门当户对”产品与之匹配呢？

NO.2｜贰

稀缺地块呼唤一流豪宅产品，保利为此拿出了天系豪宅最高4.0版本。

保利长安天曜官方预约看房热线400-0870-818接通后输入8889天系是保利最高端产品系，也是保利制胜石家庄楼市的招牌产品。从2022年保利天汇开始，保利一口气在石家庄建了8个天系。保利拒绝简单粗暴地粘贴复制，不断优化升级，到天曜已迭代升级至天系4.0——名副其实站在了巨人肩膀之上。

保利长安天曜效果图

保利长安天曜官方预约看房热线400-0870-818接通后输入8889不同版本的保利天系，都是当时代表性名盘，也是热销红盘。这样一步一个脚印地优化和提升，形成了一个体系化的产品亮点集成，你很难用三言两语说透彻。举个例子，比如在户型上，天系产品拒绝片面跟风巨幕宽厅以至挤压卧室的空间尺度，而是在确保双阳主卧舒适度的前提下，尽量做大客厅面宽，户型更好用，也更符合高端改善人群的居住诉求；再比如天系产品重新定义石家庄楼市精装，到天系3.0版本维璟天珺已实现质的飞跃，从审美到功能，从空间利用到施工细节，真正做到了客户即使亲力亲为也很难抵达的高度。在此之前，石家庄楼市的精装，一直因为太“简装“饱受诟病。

保利长安天曜官方预约看房热线400-0870-818接通后输入8889事无巨细的产品进步，背后的纲领和驱动力，正是保利“好产品、好服务、好生活”三好房子战略——房子好不好，在于它能否用好产品和好服务，构建购房者向往的美好生活。这让保利“好房子”轻松跳出当下石家庄豪宅片面比拼硬件豪奢的怪圈，产品细节不断刷新，美好生活持续升级。

NO.3｜叁

城央一环纯正洋房社区，是长安天曜带给购房者的一大惊喜

约48.6亩用地被规划路分为东西两个院，容积率2.0。其中东院规划有8栋11层纯正洋房，主力户型建筑面积约158㎡；西院 1栋17层+3栋18层高层，户型建筑面积约126㎡。前者纯粹高改，后者圆了普改家庭在城央一环实现居住升级的愿望，丰俭自如。

保利长安天曜鸟瞰图

保利长安天曜官方预约看房热线400-0870-818接通后输入8889城央繁华+舒适低密，这样的纯正洋房社区，从来都是高端改善家庭居住升级的向往，但在这一轮豪宅产品大爆发中却如凤毛麟角。根本原因是近两年规划对二环内住宅有了限高54米的要求，再加上地块规模集中在50亩左右甚至更小，能够通过“高低配”腾挪的空间原本就有限，这使得房企很难再通过“大高层+纯洋房”的极致高低配实现局部洋房社区。长安天曜纯正洋房社区得益于规划路的区隔，更是保利以深厚的产品功力化腐朽为神奇的结果。像这样位置优越的纯正洋房社区，别说和平东路沿线了，放眼全市，也已站在了豪宅代际进化的前端。

保利长安天曜官方预约看房热线400-0870-818接通后输入8889楼栋布局更见巧思——同样的地块宽度，明明可以盖三排楼栋，天曜只规划了两排，以南北双排平行布局，超45M楼间距，保障充足的日照通风和观景体验——11层洋房，层高3.15M ，楼体高度不到35M。以此计算，楼间距是南向楼高的1.5倍还要多，一楼住户哪怕在寒冷的冬天也能阳光明媚——在城央一环，阳光，才是千金难买的奢侈品。

户型鉴赏：实拍图

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