北京
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来源：环球市场播报
由于房价高企、房贷利率反弹及经济前景不确定，越来越多的美国首次购房者选择继续观望，退出了本就竞争激烈的春季房产市场。
现居北卡罗来纳州罗利的莉莉安·罗斯与未婚夫在过去一年中一直在寻找他们的第一套住房，但在持续数月的搜寻后，他们决定推迟购房计划，待财务状况更加稳固后再做打算。这对年轻夫妇的困境并非孤例。
全美地产经纪商协会近日发布的报告显示，首次购房者占所有购房者的比例已降至21%，创下自1981年开始记录这一数据以来的最低水平。2025年，该比例尚有24%，而就在两年前，这一数字还为32%。与此同时，婴儿潮一代在买家中的占比仍高达42%，凸显出市场的代际分化。
分析人士指出，多重因素正将首购族挤出市场。一方面，30年期固定房贷利率在5月初已攀升至6.3%左右，侵蚀了年初利率回落带来的短暂利好。另一方面，房价持续上涨，3月成屋中位价已达40.88万美元，连续33个月同比走高。此外，受中东冲突影响，油价上涨推高了建筑和运输成本，建商虽提供折扣但空间有限。
经济学家指出，拥有房产净值的老房主与苦苦挣扎的首次购房者之间，正形成一道难以逾越的鸿沟。
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