不要再炫耀有房子了，如今绝大部分房产都是负资产！

最近这一段时间看到的一组数据，挺让人震惊的！

个人住房贷款余额为30.72万亿，同比下降31%，一季度直接减少了2,911亿；

这个数据可谓是夸张的，最简单的理解就是提前还款房贷的人越来越多了，新贷款买房的人越来越少了，基本上就覆盖不上这个“缺口”，最终所呈现出来的就出现了负增长的情况。

我先简单的描述一下绝大部分人的真实生活：

每个月工资一到账，30%~50%就偿还给房贷；

20%~30%偿还给信用卡，有时候甚至更多；

这些家庭的衣食住行真的是压得非常的少的，很多时候一不小心就花多了；

面对市场的结局，很重要的一点，就是大家如何去看待这种状态，毕竟第一季度全国住户新增人民币。贷款只有2967亿，相比去年同期是减少了71.5%的！

说白一句就是大家看懂了，买房几乎是不太愿意买房的。还有很重要的一点就是，大家有钱，也提前把房贷还清了，身边也认识挺多人是每年保证还款5万保证还款10万就是不想支付这么多利息。

1、房贷利息都创下历史新低了，大家还拼命还款房贷的利息确实是创下了历史新低，3月份个人住房贷款基本上都是在3.1%有个别。人买房的贷款只有3%我甚至认识在2024年8月份买房的那批人，只有2.85%。

按道理来说，贷款利息越便宜，借钱的人就越多的，实际上并不是这么一回事，大家更愿意的是提前还款！

因为觉得这些钱没有好的投资了，从国际理论上来说，贷款利息越低，说明经济流动性就越差，贷款利息越高，说明大家瞄准了投资的机会，回报率太高了。

老百姓更热衷于提前还款贷款！

不是因为利息支付成本太高了，有人计算过，中国居民每季度还款的利息占比可支配收入达到了13.6%，也就是说一个季度我们收入2万元计算，那基本上利息就已经去到了2720元了。

美国占比仅为7.7%日本占比仅为7.3%我们都已经接近别人两倍的水平了，也就是说赚100元有差不多14元都是拿去偿还利息的！

知道这还是历史新低的一个利息记录，之前的就更不敢想象了，反正太夸张了！

2、用房子不一定是资产，也有可能是负债现在绝大部分房产基本上都是负债为主，可以这样理解，在2018年之后买房的，如果没有提前还款房贷的90%以上都是负债！

声音也是非常的扎心，根据克尔瑞的数据显示，全国30城的平均房价，二手房相比最高峰已经回调了39%个别区域回调幅度40%~55%区间！

假设在2019年购买的房子，2万一平米，房子面积90平米，总房价180万，首付款是给了54万的，也就是剩余126万是银行贷款！

更关键的是，现在的房价就跌到1万多元一平米，计跌幅达到45%，总房价也才99万！

把房子卖掉，还倒欠十几二十万，不要觉得这是开玩笑，这是事实，未来整个房地产市场基本上都是这个样，特别是对于弱二线以下的城市，想要回暖，几乎是不太可能的。

现在的房价回归到什么样的水平了！

就我自己身边的真实案例，绝大部分房子的价格都回归到2016年的状态，然后个别城市房价回归到2015年，整体的价格不断的探底！

即便在3月4月，市场的表现力确实挺不错，不过还是差点意思！

现在，我只觉得全款买房的房子才是真正意义上的房子，有按揭的，那还是挺痛苦的！

毕竟二三十年的房贷，如果2016年买房，现在已经过去10年，还有20年，想想都痛苦！

我现在身边绝大部分人就是房子负资产，存款，负资产，车子，负资产，反正只有每个月那几千元的工资去支撑整个庞大的运作。