广东
继龙湖观萃日光后，光明又一新国标楼盘也卖爆了。
昨日（5月10日）下午，光明科学城的 天境云玺，开盘去化8成。
项目本次推售264套住宅，为建面约83-115平的3-4房，备案单价约3.75-4.39万，折后单价约3.45-4.04万，折后总价约289-452万。
项目共登记602批客户，认购比超2:1，开盘当天售出约212套。
虽然 天境云玺没有日光，但开盘卖出的套数，是 龙湖观萃的2倍多。
这说明光明楼市的成交热度在持续升温。
不过，成交热度升温不代表价格上涨。
光明两个热销新国标楼盘，折后价格分别为 3.1、3.45万，和周边二手房有一定的倒挂空间。
价格上涨的，是福田、南山的核心地段，也就是4.29松绑限购的区域。
讲几个典型案例。
1、深圳湾澐玺涨价50万。
松绑限购第二天，澐玺便收回了50万的折扣。
虽然 澐玺总价高达3000-8000万，50万看似不多，但也够买辆智驾豪车了，对于买家而言，购房成本是实实在在的上涨了。
2、前海二手豪宅，成交价上涨100万。
前海天境花园，109平房源，相似的楼层、朝向，5月成交价1110-1130万，比2025年9月上涨80-100万。
3、华润城润玺业主反价100万。
限购松绑当天和次日，某润玺业主接连涨价20万、80万，2天涨价100万、涨幅约6%。
此外，华润城润府、宝中壹方中心、云玺锦庭等小区也有个别业主反价。
4、前海颐湾府业主毁约。
颐湾府 某业主 121平的房子，以单价8.2万、总价 990万的价格签约后，立马反悔，宁愿违约赔款也不卖了。
关于目前深圳核心区的楼市情况，某乐有家中介表示：“新政出来以后，南山很多业主都撤盘不卖了。”
“还有部分业主反价，反价幅度较小的，比如10-20万，不影响成交，买家还是会果断入手。但反价幅度较大的，买家就比较犹豫。”
整体来看，小阳春之后，在政策刺激下，深圳楼市确实还在局部升温，但本轮热度能持续多久，还有待观察。
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