中铁建调规，实属无奈

文/广州进深 严明会

广州老盘调规，又多了一名选手。

近日，广州市规自局发布佳兆业悦峰项目建设工程设计方案审查及调整批前公示。

“佳兆业悦峰”，其实是这个楼盘比较早的名字了。

开盘5年，它曾两度更名。

如今最新的案名叫，中铁建学府尚城。

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根据公示，中铁建学府尚城此次调规，主要涉及建筑楼层缩减、阳台和飘窗进深增加、增设游泳大堂等。

具体来看：

1）商品住宅10#、11#、13#建筑层数由33层减少至32层，内部各层高整体增加，总建筑高度不变；

阳台和飘窗增加300毫米进深，建筑轮廓及周边绿化范围对应微调。

2）计容部分中，商品住宅11#地下一层增设游泳大堂63.9㎡；

不计容部分中，地下车库建筑面积由130875㎡增加至131571.47㎡，小学3048.64㎡的架空层部分设置为公共开放空间。

3）地块南侧（商业S-1南侧）的绿地面积由223.61㎡增加至302.53㎡。

4）为满足商品住宅10#-14#的供电需求，将地块南侧P2停车场附近的变配电房P-5#调整至P7停车场附近。

5）增设8个垃圾收集点。

分别位于停车场P16出入口东侧、商品住宅9#西北侧、变配电房P-3#东侧、G18#南侧、G27#南侧、G28#东侧、G35#东侧以及G37#西侧处。

车位方面，机动车泊位数由4505个减少至4389个，减少116个；

非机动车泊位数由3247个增加至3755个，增加508个。

此外，将小学足球场绿地性质由宅旁绿地调整为公共绿地。

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中铁建学府尚城项目地块，是佳兆业在2020年拿下的，后命名为佳兆业悦峰。

2021年，佳兆业悦峰开盘，彼时房地产市场还正火热，项目也卖得风生水起。

但好景不长。

后面的事大家都知道，佳兆业爆雷了，项目停工，买家也闹了一场。

庆幸的是，2022年底，光大信托和蓝绿双城接手了佳兆业悦峰，它也随之更名为“广州悦峰”。

本以为故事到这里就结束了，没想到蓝绿双城突然退出。

就在去年，项目再度被中铁建接手。

于是它又换了个马甲，改成了如今的“中铁建学府尚城”。

从项目开发主体广州兆耀房地产开发有限公司的股东列表里，我们可以看到，光大信托是绝对的控股股东。

中铁建在其中扮演的角色，则是项目代建和操盘。

实际上，在此次调规前就有消息传出，中铁建学府尚城的10#、11#和13#这三栋楼将会改成新规户型。

眼下，广州楼市新规楼盘横行，身为旧规盘的中铁建学府尚城竞争力显然没那么突出。

所以这次调规，中铁建多少也有点迫不得已。

无论是建筑层数减少，还是增加阳台和飘窗进深，都是项目优化产品力、提升居住舒适度的核心动作。

同时，也为后期去化打好基础。

最后来看下成交。

开盘5年，中铁建学府尚城累计网签1279套房源，成交面积11.05万㎡，成交金额16.8亿元。

成交均价1.52万元/㎡，套均价131.29万元。

不过，这么高的均价主要得益于前些年的好行情，现在已经卖不到这个价了。

最近两年，项目成交均价已经跌破1万元/㎡，总价不到100万元即可上车。

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