太炸了！绵阳高新区大规模调规！城西要崛起了？

近期绵阳各地规划调规动作不断，相比以往，游仙区、涪城区、科技城新区等多个区域都迎来了全新规划调整。

而这一轮调规，也终于落地到了高新区。虽说高新区已划入科技城直管区管辖范围，但本次我们还是单独把它拎出来好好聊一聊。

近日，绵阳市自然资源和规划局发布了高新区最新调规公示，这次调整有哪些核心内容？又会对楼市产生哪些实际影响？房哥今天就带大家一起来拆解分析。

最新规划出炉！

近日，绵阳市自然资源和规划局官宣《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划调整》，明确优化N（03，E）-b-01至04四大街区。

（图源网络）

街区位于科技城新区普明街道核心，北靠绵兴东路、东临火炬西街北段、南接虹苑北路、西至虹阳街，总面积约21.3公顷，调规覆盖用地、交通、教育、住宅指标等核心维度。

（图源网络）

此次调规最受关注的是牵挂三年的金星地块。老粉丝可知，三年前该地块调规后，买房人盼其面市，却迟迟无实质性进展。

（图为2023年地块调规内容）

翻看此前规划可以看到，这两宗地块原本规划为商住混合用地，而在本次最新规划中，已经变为金融商务用地。

值得一提的是，这正是此前已有过一次规划调整的金星地块。

其实早在今年的一月份最新公布的规划图中，该地块就已经变为商务金融用地，而此次并没有详细说明。

（图为2026年1月调规内容）

而今5月，区域内再出新规划调整，虽然本次调规公示并未详细列明地块调整的具体细则，但我们依旧可以从规划图纸中，看出本次调整的关键变化。

金星药业地块隶属于波鸿集团，2021年其公布落位高新区核心，配套成熟、交通便捷，业内看好其地产潜力，房哥曾推算2023年大概率面市。该地块总占地61.9亩（分34.77亩、27.13亩两宗），最初规划容积率2.6、2.8，定位居住兼商业用地，曾是核心潜力宅地。

从目前的规划来看，未来住宅产品可能是无望了。房哥觉得可惜，高新区核心寸土寸金，该地块具备打造优质住宅的优势，旁边长虹城云麓、星境的热销，足以证明核心地段住宅的市场需求。

除金星地块外，此次还有四大重点优化，补位区域短板：

（图源网络）

第一，优化交通配套。规避错位交叉口隐患，优化白鹤堰路局部线形并完善交通设施，缓解核心区域拥堵，打通交通脉络，筑牢发展基础。

第二，调整幼儿园位置。结合现状优化选址，方便居民子女就近入园，缓解教育压力，放大区域宜居优势，利好买房人。

第三，整合公园绿地。优化绿地布局，提高使用效率，丰富生态景观，强化宜居属性，吸引改善型人群置业。

第四，优化住宅用地指标。共优化三宗二类城镇住宅用地，具体参数：N（03，E）-b-03-02地块约22165㎡（32.2亩），容积率2.8，建筑密度22%，限高60米；N（03，E）-b-03-04地块约3963㎡（5.94亩），指标同上；N（03，E）-b-04-02地块约29420㎡（44.1亩），容积率2.2，建筑密度22%，限高54米。结合指标，三宗地块大概率打造小高层，契合改善需求。

对高新区楼市有何影响？

很多买房人疑惑调规与楼市的关联，实则其影响深远，核心集中在土地供应与市场供需两大层面，房哥为大家拆解：

土地市场上，调规重构供应结构。

一方面，金星地块“转商”缩减核心宅地供应，要知目前的高新区已经逐渐出现群雄逐鹿的格局，首先是石桥铺板块，不仅有邦泰映悦、凯瑞天序，未来还将有九洲观云阙和九洲伴山云阙相继入住，还有普明板块的长虹城、领地楠院，永兴板块的泰典宸熙，会展中心板块的溪涪和院等，可以说目前的高新区土地价值优然攀升。

另一方面，三宗住宅用地指标明确小高层、低密宜居方向，契合绵阳“改善为王”趋势。

从目前高新区楼市情况来看，小高层以及四代宅越来越多，这些高端改善产品将填补改善空白，避免同质化竞争。

楼市市场上，调规从供需两端影响走向。

供给端，核心宅地减少，小高层地块聚焦改善需求，参考长虹城热销态势，这类产品面市后或将成热点；未来，如果金星地块打造商务配套，将带动区域价值提升，助力周边住宅保值增值。

需求端，调规强化核心区域宜居性与发展潜力，吸引更多改善人群和产业人口置业。

2026年4月高新区成交179套；调规后配套更完善，预计带动成交量提升，同时加剧楼市分化，核心优质房源更具保值性，买房人需理性。

此外，调规契合绵阳楼市“存量挖潜”方向，2026年绵阳90%以上宅地来自存量，此次优化实现核心土地合理利用，推动高新区楼市健康发展。

高新区依旧是楼市主场

绵阳高新区是绵阳科技城核心载体，首批国家级高新区，2022年全国排名42位、西部非省会第一，肩负“高端产业聚集区、改革创新引领区”等战略定位，是绵阳发展核心增长极。

（图源网络）

此次调规的四大街区位于普明街道——科技城直管区核心，地处绵阳“西三角”腹心，连接成渝西三大城市，交通便捷；区域产业雄厚，培育新型显示、新型材料等千亿集群，聚集大量高端人才，为楼市提供坚实人口支撑。

如今高新区已形成“产城融合、宜居宜业”格局：教育上名校云集、学位充足，幼儿园调整进一步完善配套；医疗、商业配套齐全，满足居民需求；生态上绿地整合后，宜居属性愈发突出。

（图源网络）

此次调规进一步强化“科创核心+宜居新城”定位：金星地块改商务金融用地，助力产业升级；交通、教育等配套优化，提升宜居度，推动“科产城人”深度融合，向全国一流城市新区迈进。

最后，此次调规兼顾产业与居住需求，实现产城融合。未来随着规划落地，区域价值将提升，楼市将健康发展，核心低密改善产品值得买房人重点关注。

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。