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在主城区买套别院，理想院落生活，

有一种难度骤然攀升的选择，叫改善置业。

几年前，手握1000万+的预算，很多人觉得在主城区可以横着走，海珠、天河都尚有不少选择。

但今年，摊开地图一看：

1000万出头，在珠江新城寻觅二手房，只能勉强买个低楼层的三房。

看看我们刚拿到的数据：3月份以来，珠江新城已成交了109套二手房，其中1000-1500万，一共成交了17套，套均面积约101㎡。

而要真正实现改善，住上舒适的大平层呢，起步至少2000万+。

在天河、海珠，能买什么？

再来看看，目前天河、海珠的一手市场，结果同样挺扎心的。

虽然今年天河在售/待售新盘，加起来有约20个，但产品分布上，要么是上车级小户型，要么是3000万+起步的豪宅，两级分化严重。

几个核心的片区，珠江新城上车门槛预计要4500万+，金融城、天河北也几乎都是10万+/㎡的项目。

｜城市中心的璀璨，换来的是高房价的代价

所以说，1000万出头，在这几个片区真的很难“改善”，而周边其它片区呢，到顶也只够买一套约140㎡的四房。

再来看看海珠，很多人可能没有意识到，如今的海珠房价，几乎是跟天河肩并肩的。

而在售的改善产品，也基本都是9万+/㎡的豪宅，1000万+的预算，同样只能勉强买个四房。

甚至第一梯队的琶洲、后航道豪宅，一套大平层都至少2000万+。

发现了吗？1000万+，在核心区横着走的时代，过去了。

而如今的改善，终究离不开“取舍”二字。

要地段，必然牺牲掉环境、尺度感；要居住舒适度，即便犄角旮旯，也只够买个平层四房。

但1000万+，

竟能在主城区买联排？

那么，有没有既离珠江新城、琶洲不远，又能做到大空间，配套成熟，且拥有舒适尺度，能实现真正改善的选择呢？

有一个选项，或许你根本没料到——

1000万+，买华南新城「江山帝景」的联排别院。

注意，不是二手哦，是一手新货！

这是什么概念呢？相当于用天河、海珠一套平层四房的预算，撬动一套有天有地、带前庭后院、三层独立空间的终极改善别院。

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｜江山帝景约286㎡联排别院实景图

提到华南新城，很多朋友并不陌生，作为番禺八大金刚之一，其成熟度、知名度，想必不用房产君再多说。

而且，它还有几个直击改善族的亮点：

比如说，临江，自然山体环绕，旁边就是高尔夫球场，环境相当出色。

比如说，一路之隔就是万博商务区，万博的开发，起初的定位就是华南板块家门口的CBD。

又比如说，离琶洲也够近，到琶洲西区只需一节NBA的时间。

｜华南新城北临江岸，南望自然山体、万博

这三个点，恰恰拿捏住了改善置业人群的爽点。

只是很多人没想到的是，它竟然还有新货，而且还是主城区罕见的联排别院？

难度系数有多高？

毕竟，在主城区，一套带独立花园的别院，稀有度堪比大熊猫。

广州主城区容积率<1，可做纯别院的地块供应，已经连续10年吃鸭蛋；而容积率1-2.0，通过高低配，做出别院产品的地块呢，同样一个手掌也能数完。

没有供地，自然也就难有新货。

这些地块中，目前有货在售的只有一个项目：海珠的中冶逸璟公馆，一套别院5000万+起步。

甚至，近5年的网签单价排行中，其更以超22.6万/平的均价，位居TOP1。

这，就是“物以稀为贵”的价值。

如果把目光放宽到珠江新城半径15公里范围内，你同样会发现，在售的别院项目只有7个。（不含上下叠拼）

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至于价格？约4000-5000万+/套。

相比之下，华南新城「江山帝景」一套约286㎡的联排，总价只要1000万+，相当于其它别院项目1/3的价格，性价比足够诱人。

前庭后院，三层独立空间

这才是理想的改善生活

当然，除了稀有，这类别院产品本身的私密性，以及居住体验，更是一般大平层难以媲美的。

俗话说，千金买邻，万金买无邻。

对于改善置业者而言，渴望的恰恰是独享一方天地的私属感。

这种极致的私密性，大平层给不了，复式、叠拼也给不了，唯有别院能够做到。

｜华南新城联排别院实拍图

前庭后院，超95㎡大花园

华南新城「江山帝景」，目前推出的约286㎡联排别院，每一栋，都是独门独户独院，配置私家电梯，把私密性贯彻到底。

首层拥有前庭后院，在家就能铺开超过95㎡的大花园。

前庭，打造成私家花园，种上心爱的风信子、茉莉花、栀子花、桔梗，自此一踏入家门，就能闻见满园的芬芳。

后院，摆上几张休闲桌椅，慵懒的午后，便有了煮茶品茗的乐趣。

晚饭后，一家人围坐在院落里，感受习习凉风，笑谈日常趣事，生活也才有了理想的模样。

｜院子里的生活示意图（视觉中国已授权）

功能分层，社交、生活动线独立

平层面积再大，始终难以避免会客与生活动线的交叉。
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而华南新城的别院，三层独立空间的设计，则让生活与社交则有了恰到好处的分区，私密性拉满。

首层是家庭的欢聚空间，也是奢阔的会客天地，空间足够霸气。

偶尔有宾客到访，这里就是独立一方的天地，完全避开了对楼上家人生活、休息的影响。

五房设计，三代分层而居

同时，三层、五房的设计，也赋予了三代人“亲密又私密”的相处模式。

二层是长辈、孩子休憩的天地，祖孙共住一层，方便相互照顾，增进亲密度。

奢阔的长辈套房，配置独立卫浴、独立露台，给足他们应有的体面。

在露台摆上一张摇椅，喜好清闲的爷爷，就可以一边摇着蒲扇，一边喝茶唱曲。

两个儿童房并排设计，与大露台相连，两个孩子可以守望相助，共同成长。

更贴心的是，二层还预留了+1空间，可打造成多功能的儿童学习区。

小朋友可以在这里阅读、学习、做手工，或是奔跑玩耍，也不怕磕磕碰碰。

｜阳光露台示意图

而三层，则是主人的私属空间。

大套房、双露台设计，加上开阔的灵动空间，都是点睛之笔。

约50㎡的主人套房，有足够的空间，可以打造出步入式衣帽间、豪华大卫浴，奢享总统套房级别的礼遇。

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合生华南新城营销中心预约电话：400-973-7133✔✔✔（看房专属通道）｜主套空间示意图

同时，大尺度的灵动空间，也让家庭生活有了更丰富的可能性。

比如，打造成主人的工作区，规划出书房、兴趣区、办公区，工作累了，走出阳台，就能呼吸到新鲜的空气。

又比如，打造成家庭的“第二客厅”，轻松变身多功能影音室、阅览室，晚饭过后，一家人便可以一起看电影、玩体感游戏，尽享天伦之乐。

退一步诗意，进一步繁华

更重要的是，这样的院落生活，并没有远离城市繁华。

从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。

走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。

回到家里，又能独享“闹中取静”的惬意，以及碧水绿意环绕的低密生活。

华南新城，整个社区沿着江岸而建，南侧铺开了千米江岸线的巨幅画卷。

同时，目前联排别院所在的「江山帝景」组团，更紧挨着约2.6万㎡自然山体，出门就是一整片的葱翠林海。

来看一张实景动图，感受一下：

而且，东侧还紧邻约8万㎡高尔夫球场，绿意延绵，风景曼妙无敌。

｜高尔夫球场实拍

西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。

在家门口，就能享受12年的优质教育配套。

｜华南新城内部配套实拍图

加上历经了20多年沉淀，整个华南新城的居住氛围，也已相当浓厚，配套应有尽有，也让生活多了一道确定性。

而这些都是私密的别院生活之外，华南新城「江山帝景」带来的附加值。

况且，这样的产品，1000万+的总价就能拿下，对于那些在主城区苦寻改善机会的买家来说，真是莫大的刺激。

｜华南新城联排别院实拍图

当然，除了286㎡联排别院，项目也还有少量同样珍稀的独栋、顶复在售。

· 约430㎡独栋别院：仅剩最后5席，总价约3500万；户户临江，拥有三层独立空间，带前庭后院、私家泳池、别院专属车位。

·约490㎡顶复：现楼臻席，总价约2000万+；享六房三厅，专梯专户，户户北望千米江岸，南靠自然山体，推窗就是万博繁华夜景。

此外，海珠广州塔旁的珠江帝景，也还有极少量的顶复在售。

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