河南
你没看错，就是887万。
5月11日这天，南京山姆欠租的消息直接冲上了微博热搜。
阿里资产司法拍卖平台公示的信息显示，南京雨花客厅北区不动产要拍卖了，起拍价8.04个亿，评估价11.49个亿，而在这个商业体里开了多年的山姆会员超市，欠租金额高达887万，在全部61个商户里排第一。
887万，对普通人来说是天文数字，但对山姆来说呢？
来，看一组数字。
山姆中国2025年销售额突破1400亿，同比增长40%，是沃尔玛在中国最赚钱的业务板块。
再看南京这家店，2017年开业以来一直爆火，2020年销售额就达21亿，2024年在南京开二店的时候，排队的人群跟旅游景点似的，有人一口气下单四五万。260块一张的会员卡，照样卖到排队限流。
年销1400个亿，南京店生意好到排队，这边厢却欠着887万租金不付，欠的还不是小数目，是61个商户里欠最多的那一个。
你说这事离谱不离谱？
山姆的回应倒是来得挺快。
沃尔玛中国说了，不存在故意欠租，是业主方南京丰盛大族科技出了问题，涉及到债务纠纷和资金问题，房子都被法院查封了，所以我们严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行，等法院通知再付钱。
这话说得滴水不漏，听起来好像是那么回事。
但网友不买账。
生意好成这样，账上有的是钱，欠着租金不付，把理由全推给业主方，这逻辑怎么越想越不对味呢？
有网友直接开怼，你山姆年销1400亿，887万算个啥？
一天利润都不止这点吧？
结果反过来哭穷说配合司法执行，配合个啥？
生意越差越不用付钱是吗？
这话扎心但不是没有道理。
山姆说按合同正常付租，但因为业主被查封所以暂停支付。
问题是，租的是房子又不是房东，房子还在营业、还在收会员费、还在卖烤鸡，凭什么因为房东出事就跟着停付租金？
这887万欠着没付，租给山姆的场地还在用，山姆的收入可一分没少啊。
法院查封的是房东的产权，不是山姆的经营权，说白了这场地的生意山姆照做，钱却不给房东。
更让人想不通的是，山姆南京雨花台店2020年销售额就21个亿，这几年持续增长，887万在这个数字面前连零头都算不上。
山姆中国一年1400个亿sales，887万欠款算啥？
但凡正常付租，这点钱九牛一毛都算不上。非要等法院公示了才被发现，这不是恶意欠租是什么？
生意越好欠得越多，这叫什么商业逻辑？
事情还不止表面这么简单。
雨花客厅E-PARK这个商业体，在南京本来就是顶流的存在。
2023年销售额28亿，年客流量2580万人次，排名南京第六、全国第66位，是无数品牌挤破头想进的黄金铺位。但就是这么牛的商场，早就问题缠身了。
2021年8号楼被拍卖，2024年9号楼又被拍卖，现在北区11.49亿的资产又要上拍，这背后是南京丰盛大族科技欠下的巨额债务。欠华融国际信托5个亿，还不上，只能拿资产抵。
商业地产暴雷，租户跟着倒霉，这已经是老剧本了。
山姆被曝光欠887万只是冰山一角，61个商户里欠租的绝不止山姆一家，其他60家欠了多少，公示信息里没写，外界不知道。
但有一点是确定的，这61家商户，房租是交给丰盛大族科技的，现在房东出事了，商户们被牵连，有苦说不出。
山姆还好说，品牌大、能力强，换个地方照样开，但那些小商户呢？
当初签的租约还在，人家的场子被法院封了，租金要不要继续交，生意还做不做，员工怎么办，山姆可以理直气壮说配合司法暂停付租，那些小品牌有这个底气吗？
说到底，商业地产的风险，最后全都转嫁给了租户和消费者，房东欠钱跑路，商户跟着遭殃，消费者办了会员卡、充了值，最后可能发现店都没了。
山姆会不会跑路，不知道。
但可以确定的是，生意再火的商户，也架不住摊上一个欠债的房东。
这887万的租金欠条背后，是整个商业地产模式的结构性风险。
房东借钱盖楼、开发商高周转、商户提前入场，消费者办卡充值，整条链上的人都在赌，赌房价一直涨，赌租金一直付，赌商场一直火。
可一旦中间哪个环节爆雷，所有人都会被波及。
南京山姆欠租887万，不是个例，是个缩影。
当顶流商场排队的人群和法院拍卖的公告同时出现在新闻里，你就知道，这个游戏玩到现在，谁都不是真正的赢家。
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