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华洲君庭｜浦东东郊国宾板块｜21 栋纯独栋顶豪庄园（2026.5.11）

上海顶豪 “东有君庭，西有檀宫”，内中环间超低密度纯独栋别墅社区，2009 年现房，仅 21 席，传世庄园标杆。

一、基础信息

• 地址：浦东新区银柳路 385 弄（东郊国宾馆旁）
• 开发商：上海华洲房地产发展有限公司
• 物业：上海信居物业，物业费约 14 元 /㎡/ 月
• 规模：占地约 7.54 万㎡，建面约 1.85 万㎡，容积率 0.24，绿化率 60%
• 楼栋 / 户数：21 栋独栋 + 1 栋会所，户户占地约 5 亩，70 年纯住宅
• 交付：2009 年竣工，现房
• 交通：龙东大道 / 金桥路，距陆家嘴约 15 分钟；无地铁（顶豪私密属性）

二、产品与价格（2026.5）

独栋庄园（地上 2 层 + 阁楼 + 地下 1 层）

• 面积：1300-2040㎡（产权面积，阁楼不计入）
• 单价 / 总价：均价约10-12 万 /㎡，总价 6 亿起，楼王超 20 亿
• 建筑风格：7 种（古典复兴 / 英国亚当 / 乔治亚 / 地中海 / 法国古堡 / 巴黎学院派 / 都铎），一户一风格
• 标配：私家花园 2000-3000㎡、泳池、按摩池、室内电梯、双车位

主力户型

• 1300㎡（6 室 4 厅 8 卫）：入门级，南向花园约 2200㎡，总价 6.2-6.5 亿
• 1350-1680㎡：中端，单层面积大，花园更阔，总价 8-15 亿
• 2040㎡（楼王）：都铎风格，占地超 6 亩，总价 20 亿 +

三、核心亮点

1. 国宾地段：东郊国宾馆正对面，碧云国际社区 / 汤臣高尔夫环绕，纯粹顶豪圈层。
2. 极致稀缺：内中环仅 21 席独栋，容积率 0.24，户均 5 亩，上海罕见低密庄园。
3. 传世建筑：7 种欧式风格，全石材外立面 + 进口陶土瓦，每栋都是艺术品。
4. 私密纯粹：全独栋无高层，超大花园围合，私密性拉满；社区仅 21 户，圈层纯净。

四、与顶豪对比（简版）

• 檀宫（长宁）：西顶豪，25 栋独栋，单价 12-15 万，总价 8 亿起，地段更核心。
• 合生东郊（浦东）：东郊板块，联排 + 独栋，单价 8-10 万，总价 2-5 亿，密度更高。
• 东郊一号（浦东）：东郊顶豪，独栋为主，单价 10-12 万，总价 5 亿起，规模更小。
• 华洲君庭（浦东）：21 席纯独栋，户均 5 亩，总价 6 亿起，性价比与稀缺度平衡。

2026 年 5 月 11日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月11最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。

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东郊顶级 全球珍藏

70年 产权花园住宅

全球精英瞩目焦点

于云端接受世界的仰望

【全上海圈层最纯粹的别墅区】

全上海最贵的东郊别墅高涨6倍的七大爆点！东郊国宾区：顶级别墅一览！东郊别墅，从地段、产品、价格和市场爆发力，绝对是全上海最贵最豪！从东郊花园预售看起，2004年40栋，备案单价2.5万左右起，2009年28栋，备案单价10万左右起，2014年31栋，备案单价15万左右起，整个价格高涨6倍以上！在东郊，顶级别墅：华洲君庭、东郊壹号、合生东郊别墅、东郊花园、东郊罗兰别墅，引领着上海别墅风向和市场价格！让我们一起来看看东郊别墅的七大爆点！

一，顶级地段：雄踞中心，紧邻内中环，龙东大道，龙阳路交通枢纽，浦东国际机场西为：陆家嘴金融贸易区、世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆

二，园林生态：得天独厚中心城区绝无仅有了！世纪公园，汤臣高尔夫球场，东郊宾馆，张家浜景观河四大园林绿化环绕！

三，东郊国宾区：园林式五星级国宾馆！宾馆具有优越的地理位置和得天独厚的生态环境，是目前上海浦东地区极具时代特征和上海特色的园林式五星级国宾馆。东郊宾馆湖光山色、小桥流水、鸟语花香、曲径通幽，在绿色中见色彩、景观中显生态、宁静中拾野趣、徜徉中找梦想，已成为宾馆纷至沓来、留恋忘返的都市世外桃源之地，是高档会见、会议、大型商务团队、高档商务散客乃至休闲度假宾客入住的优选之地。

四，东郊黄金三角区：产业腾飞，财富暴涨！陆家嘴金融贸易区、金桥产业园、张江科学城三大园区完美造就东郊黄金三角区，金融界巨头，500强企业高管，网络科创新贵，金字塔顶端人群从生活环境，交通出行，商务交际各个层面追求更高别墅标准和生活品质，而东郊真的是完美符合！

五，珍稀：绝版地段，稀缺独栋！东郊区域已无成熟土地出让，国家自2010年以后也限制别墅用地批地，旁边碧云国际社区的碧云别墅系列都是浦东金桥自有资产，一直只租不卖，而且基本满租，所以市场存量很少，也无增量，市场的角度只能是易涨难跌了！除非缺钱急卖的偶尔可以捡漏了！

六，至尊园墅，超大庭院！东郊别墅区内，都是大独栋，占地大，面积大，花园更大，绝对是豪门庭院，真的是企业巨头、网络新贵首选！

七，尊贵：国际学校和国际社区尊享金科路开通和金桥路升级，更能便捷享受碧云国际社区高端配套和国际学校，十分钟内融入国际多元社会生活！

【华洲君庭---身份与地位的象征】

【户型鉴赏】

【A户型】1300.84㎡（地下室470.73㎡）【3套】

君庭古典复兴风格，沿袭帕拉第奥之严肃设计法则，遵循其严密数学理论与确定比例，打造黄金分割完美建筑

【B户型】1401.17㎡（地下室528.61㎡）【4套】

君庭亚当风格，扬弃中世纪哥特式繁冗，沿袭跨世纪文艺复兴风格。

以古希腊罗马时期柱式为特征，细部装饰精湛绝美。

细节之中见天地，装饰之中见庄严。

【C户型】1289.01㎡（地下室462.52㎡）【3套】

君庭英国乔治亚风格，继承皇朝气象，气势恢宏。

【D户型】1317.42㎡（地下室467.05㎡）【4套】

君庭完美演绎地中海灵魂，将蔚蓝浪漫之情怀，海天一色之纯美瑰丽，贯穿于建筑每一细节。

【E户型】1397.2㎡（地下室509.05㎡）【3套】

君庭法国古堡风格，纯正法式古典贵族官邸。掩映开阔绿地之中，如同世外桃源

【F户型】1351㎡（地下室498.11㎡）【3套】

古罗马、古希腊建筑设计精华，为巴黎上流社会奢华府邸永恒宠儿

【K户型】2040.34㎡（地下室700.64㎡）【1套】

得名于都铎王朝。彼时，大型宗教建筑活动歇业，新贵族舒适府邸建筑大兴。融合哥特式与文艺复兴风格两代精髓，都铎风格应运而生

【板块介绍】

华洲君庭位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。板块内拥有东郊国宾馆，更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套。距汤臣高尔夫球场800米，东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）；北侧1公里处碧云高档生活区；南侧400米是张江高科技园区、研发产业区；

【四大绿地环绕】

张家浜楔形绿地逐步建成，随之张家浜楔形绿地先后投入使用，区域绿化达到0.6天然氧吧的行程

项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：

● 世纪公园占地1.4平方千米

● 汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

● 东郊国宾馆0.8平方千米

● 张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

【立体交通网】

唯一内环边的独栋别墅区，立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴，交通方便。生活配套完善，步行5分钟满足生活所需，车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈，车行20分钟可达陆家嘴。

【华洲君庭26号法式古堡风格】

占地：3192㎡

产证面积：1397㎡

实际使用面积：1850㎡

价格：6.8亿

建筑面积：1397.2㎡（地下室509.05㎡）

【华洲君庭9号英式都铎风】

占地：3142㎡

建筑面积：2040.34㎡（地上两层地下一层）

地上：1339.7㎡

地下：700.64㎡

价格：9.58亿

实际使用面积：2700-2800㎡

意大利全装修宫殿式样板间

英国都铎风格+社区中心楼王位置

“西有檀宫，东有君庭”

8个字概就括了魔都两个顶级豪宅

以及他们在豪宅界不可撼动的传奇地位

不过相对10年前就已经卖完了的檀宫，

仍在售中的华洲君庭其实有着更多谈资，

房王价值9亿（含装修）（可谈）

耗资上亿打造样板房，内部华丽堪比宫殿，

魔都目前在售“最贵豪宅”，没有之一，

8年仅售14栋，站在豪宅顶端的寂寞谁能懂……

与檀宫相似度90%，堪比双子！

有件事情很有意思，檀宫和华洲君庭，这两个分属魔都东西两区，诞生于不同年代的顶豪，却偏偏有着许多的“异曲同工之处”！仿佛是两个以黄浦江为中轴对称的“双子顶豪”。

绝佳区位：檀宫位于长宁西郊别墅区内，旁边就是著名的西郊宾馆；而华洲君庭位于浦东东郊别墅区内，旁边国宾馆的名气也丝毫不让！而且两个项目离中环都很近，这就是所谓“离尘不离城”。

限量独栋：檀宫整个项目只规划了18栋独立别墅，而华洲君庭也没多多少——只有21栋独立别墅，而且据说每栋别墅都有其独特的专利，十分稀缺！

奢阔面积：檀宫平均每栋别墅占地约4亩，而华洲君庭平均每栋占地则高达5亩。中环内占地如此奢阔的别墅，无论是现在还是未来的魔都，都已绝无仅有！

殿堂建筑：檀宫18栋别墅规划设计了8种欧式经典建筑风格；华洲君庭也不输，21栋别墅共规划了7种建筑风格，全部为欧洲经典！

7种建筑风格，演绎欧式庄园风范！

华洲君庭的7种建筑风格，包含了古典复兴风格，英国亚当风格，英国乔治亚风格，地中海风格，法国古堡风格，巴黎学院派风格以及英国都铎风格。可以说每一栋建筑都是可以收藏的艺术品！

不同风格的建筑交叉分布于整个社区，绝大多数别墅的四周都至少有三种不同风格的建筑，四下望去，满眼尽是是不同的欧式风情。

站在社区内，更是有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、超大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园独有的质感与尊贵。

华洲君庭的花园面积高达1200-2000㎡，虽然没有过多的设计和装饰，但是面积很集中，这样就使得花园使用面积非常可观，每栋建筑都像矗立在绿野庄园之上，每一个“庄园”内，都有一个超大的露天泳池和按摩池。

1亿元打造样板房，内部堪比皇宫！

华洲君庭的独栋别墅地上为两层+阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。一层层高4.5米，客厅挑高8米以上，连地下室和阁楼的层高都达到4米，空间尺度十分奢阔。

更令人震惊的是，据说华洲君庭为了呈现顶级豪宅居住体验，有栋别墅的装修光设计就用花了一年多时间，全部选取世界各地最顶级的装修材料和家居产品，最终耗资1亿元！奢华程度让人无法想象！

除了这栋超奢华的样板房，其他别墅装修的奢华程度也都超乎想象，随便拿出一栋，内部精致华丽程度都堪比宫殿。比如这栋英国亚当风格别墅的内部装修，延续建筑亚当风格之外，点缀了少量中国元素，精致大器之余，又底蕴十足。

入户门厅比普通豪宅的客厅还要大，两根罗马立柱让这个空间满满都是仪式感。

8米挑高让客厅空间气势磅礴，古典壁炉、木饰墙体、水晶吊灯、真丝手绘墙纸再搭配古典精致的家居，宫廷般的高贵气质在这个空间内缓缓流动。

还有在电影中才能看见的欧洲贵族餐厅！

感觉只有公主才配使用的水晶浴室！

躺进去就觉得自己贵气逼人的奢阔卧室！

1. 区位介绍

项目位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。板块内拥有东郊国宾馆，更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套。距汤臣高尔夫球场800米，

东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）

北侧1公里处碧云高档生活区

南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。

（以上数据来源于百度地图）

项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：世纪公园占地1.4平方千米

● 汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

● 东郊国宾馆0.8平方千米

● 张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

2. 项目介绍

作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-2000平方米之间。不啻为二十一座经典公馆，更是二十一座人生高峰。同步时代，更超越时代，只为现代东方之龙特别献礼。绅士名媛、商界巨子、国之精英，各有尊享之道，仰慕经典，却是不约而同。

纯正，方显经典。无任何杂质，方能流传千年！力邀欧洲古典建筑设计大师，为君庭担纲七大经典设计。古典复兴风格之皇室典雅、英国亚当风格之精美庄严、英国乔治亚风格之宏伟气象、经典地中海风格之浪漫纯净、法式古堡风格之梦幻高贵、巴黎学院派风格之大家风范、都铎王朝风格之旷世高贵。大师演绎，煌煌气象，堪称世界公馆典范之作。

【社区介绍】

当你站在社区内，有种进入了万国建筑群的错觉，一栋栋难以想象的、大尺度的优美建筑矗立在大片的大树绿茵中，天然石材的外立面，天然石片和进口陶土瓦构筑的屋顶，精美的建筑细节，透露着欧式庄园的质感。

加上限墅令的政策，中内环占地5亩左右独栋别墅至有华洲君庭一个社区，整个上海非常具有代表性的社区

【项目卖点】

1.社区环境优美，小区内共21户7种风格，上海少有的大型群体欧式风格群体建筑。社区路面全石材铺设，回家具有仪式感，每栋建筑都是不同的欧式风格，置身小区，仿佛步行在欧洲小镇。

2.位于内环旁，东郊国宾馆旁，周边为亿级墅区 ，圈层纯粹，居住安全系数高，隐私性强。土地价值稀缺，独栋别墅更稀缺，可做第一居所。

3.该项目是东郊板块的顶级别墅产品，项目整体抬高1.4米，地下室通风采光好。园林内部布满银杏，香樟，罗汉松，云枫等名贵树种，给业主一个优越的居住环境。且有超大私家花园泳池。

【板块介绍】

东郊别墅区依托东郊国宾馆，依托内环地段优势，以其神秘尊崇的气势，成为了上海知名别墅区之一，周边交通、衣食住行配套和等基础设施完备，居住舒适度比较高。

1995年开业的东郊宾馆，成为东郊别墅区的蝶变起点，之后汤臣高尔夫、华洲君庭、东郊一号、东郊花园、合生东郊等别墅相继于此落成，一次次的刷新了上海房价的天花板。

四大绿地环绕，张家浜楔形绿地逐步建成，随之张家浜楔形绿地先后投入使用，区域绿化达到0.6天然氧吧的行程

唯一内环边的独栋别墅区，立体交通网连接联洋、碧云、陆家嘴，交通方便。

生活配套完善，步行5分钟满足生活所需，车行10分钟可达世纪公园、联洋、金桥各大商圈，车行20分钟可达陆家嘴。

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