【楼市一周】假期因素成交缩水 大浦东持续领跑

市 场 关 注 】

• 央视网消息：2026年“五一”小长假圆满落幕，刚刚过去的“五一”假期，文旅融合热度攀升，消费市场活力涌现，电影文博持续出圈。交通运输部最新数据显示，2026年“五一”假期，全社会跨区域人员流动量超15.17亿人次，同比增长3.49%，创历史新高。

• 国家外汇管理局统计数据显示，截至2026年4月末，我国外汇储备规模为34105亿美元，较3月末上升684亿美元，升幅为2.05%。

• 上海市房管局局长高世昀在《2026民生访谈》节目上表示，“将持续实施好新“沪七条”等各项政策措施，因地制宜优化市场供给，适配需求精准供应。着力推进建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，加快构建房地产发展新模式，高质量推进城市更新，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。

• 华泰证券发布研报，根据香港土地注册处的数据，4月香港新房/二手房私人住宅成交合约数量为2577/4510份，同比+61%/18%，1-4月累计同比+48%/46%。此外，根据香港差饷物业估价署的数据，3月香港私人住宅租金指数环比/同比+0.6%/4.7%（2月+0.1%/4.1%），继续刷新历史新高。

【 一 周 综 述 】

受假期影响，上周楼市成交继续低位运行。据上海中原地产数据显示：上周（5.4—5.10）新建商品住宅成交面积6.83万平方米，环比减少10.40%。

上周仅大浦东成交面积超过1万平方米，为2.25万平方米，虽然环比减少26.94%，但是依旧是全市交易的绝对主力。宝山成交排名继续保持第二的位置，但是面积只有0.98万平方米，环比减少45.86%。普陀成交0.97万平方米，排名第三。桃浦一些项目营销力度大，短期起到不错的去化效果。静安、杨浦前期入市项目还在签约过程中，说明项目无法做到一次开盘全部去化，可见豪宅类产品今年依旧面临激烈竞争。

产品方面，中端改善产品继续占据主力地位。成交前十榜单中，均价6-10万元/平方米的项目有4个，数量上和前期保持一致。豪宅类产品成交活跃度相对减弱些，虽然还有3个上榜，但是排名上都处于中下游位置，且成交量上缩水显著。像杨浦的建发海宸，陆家嘴太古源源邸成交均只有10套。当期成交最活跃的项目是南汇新城板块的港城云湖，网签36套。

基于豪宅项目交易活跃度不高，均价继续小幅向下，为74232元/平方米，环比下跌6.99%。

供应方面，上周投放6.83万平方米，环比减少10.40%。投放的6个项目中有2个10万+的豪宅产品，其余均为中端改善项目。当期供应量最大的项目是周康板块的御沁园七期，供应3.57万平方米，247套，均价5.80万元/平方米。今年以来单个产品投放量都不大，不少甚至低于100套。如此大的单次投放，说明区域内需求量不少，房企对项目充满信心。

上海市房管局局长在公开场合表示，将持续实施好新“沪七条”等各项政策措施，因地制宜优化市场供给，适配需求精准供应。持续释放积极信号，稳定市场预期。虽然近期新房市场成交一直不温不火，但从成交区域来看，近郊成交相对稳定，说明政策效果在持续发挥效用，去库存效果明显。二手房成交不断刷新交易记录，市场温度较高，改善和置换的热度最终会传导到新房市场。