民国时期的北京，买一座小四合院需要多少钱

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

前两天我说民国时期在北京花8根小黄鱼（8两），就能买一座小四合院。

网友算了算帐被惊到了，说现在投资金条600多块钱一克，一两50克不过是3万多。那8根金条也就是20多万，这就能买个四合院？民国的北京房价太便宜了！

我说他不能这么算，而且他还算错账了。民国的金条不是50克一根，而是31.25克。因为国民党政府规定了新的度量衡，一斤500克，一斤16两，所以每两就是31.25克。

当然，民间还是一般都用“老秤”的，也就是600克左右一斤，一两37.5克。现在香港还是这种标准，属于当年广州当地的地域标准，叫司马斤司马两。但民国时期的金条一般都是“国标”，所以小黄鱼都是31.25克，大黄鱼十两312克。

另外多说一句，一根金条基本等于“一盎司”。因为国际“金衡”标准的一盎司是31.1克，跟31.25克差不多。所以如果跟国际金价换算，可以用这种老称的“小两”直接对标盎司。

话说回来，民国的8根金条不是400克，而是只有250克，相当于现在的半斤，这就是“半斤八两”的来历。那现在国际金价4500美元一盎司，8盎司就是3.6万美元，才25万人民币左右。在现在的北京能买个四合院吗？

不能呗，连买一平米都费劲。但这事儿不能这么算，因为黄金在不同时期的购买力是不同的，不能简单的用货币换算。

比如当年的粮食和白布也是硬通货，绝对的保值品。北京的房租就是用小米来计价的，普通房子每间每月20斤小米，好点儿的30斤，大北房也不过50斤小米一个月。而且当年的小米是比大米便宜的，折合下来50小米等于顶多40斤大米吧。而现在大米才2块多钱一斤，40斤才100块钱。现在100块钱能租间大北房吗？

而且当年的租售比是100-120，也就是说6000斤小米或4800斤大米就能换一间大北房，价值现在的1万多，是不是太便宜了？

我前些年听马未都讲古董时说过一句话：如果你觉得什么东西在过去很便宜，那说明这件东西在当年一定很贵。

古董就是这样，现在想起来几十年前才几十几百块钱，但这在当年就已经是天价了，没多少人买的起。就跟北京的房子似的，虽然40多年前的1980年才400块一平，但一套房3万多，当年有几个买的起？

民国时期的北京房子也是这道理。今天觉得6000斤小米不值钱，但在当年，这是可以让上百灾民活过冬天的救命粮，实际价值非常的高。

总之吧，这种跨越时代的比较房价其实没什么意思，锚定物的价值已经完全不同了。如果以黄金计价，那美国就还得崩溃了呢。

因为当时是“金本位”的价格是20美元一盎司，而普通百姓的工资是60美元一个月，能买3盎司黄金。而今天美国人的平均收入才多少？连1盎司都换不来。那问题来了，美国这100年的经济退步怎么这么大啊？

所以这就不能对比，就因为价值实在不一样了。甚至说用房价收入比都是不合理的，因为似乎某个阶段的房价不高，比如民国，一个院子平均800大洋，相当于北大图书管理员的100个月工资，好像房价很便宜吧？

但实际上呢，8块钱在当时的北京几乎无法生活，每个月如果不借钱，那伟人们也都熬不过那个冬天。所以当时他们是8个人合租三间房，每天晚上在一个大炕上挤，夜里翻身都费劲。吃饭更是凑合，南方人在北京过的十分不习惯。

所以别看当时的房价收入比很低，似乎是几年就能买房。但实际上呢，当时北京有小一半的家庭是赤贫，收入能糊口就不错，每个月不借钱就算会过日子了。别看当时的房价很低，但和普通人根本就没关系，因为他们不仅攒不下买房钱，而且还是“负数生活”。

总之吧，我并不是说今天北京的房价合理，而是说当年的也不便宜。别看表面上的价格很低，但实际上根本不是普通人买的起的。只有鲁迅这种高级公务员+教授+大作家才行，但他们跟骆驼祥子孔乙己的不是一个阶层……

关注“章哥说买房”公共号，有房产相关问题可以向我提问。