北京
沉默多时的佛山土地市场终于又有动静了！
5月9日，顺德挂牌了陈村一宗占地超6.5万㎡的商住地，地块起拍价84786万元，折合起拍楼面价6500元/㎡，拟将于6月8日进行网拍。
该地块就位于首都师范大学顺德适子未来学校南侧、保利江缦北侧。
根据出让文件显示，宗地总占地面积65219.93㎡，容积率不高于2，绿地率不低于35%，建筑密度不高于28%，建筑限高80米。整宗地块须于2年内动工，6年内竣工。
按照规划，宗地须配建一所不少于12班的幼儿园，幼儿园必须独立占地、独立确权，占地面积应不少于6672㎡，建筑面积应不少于4003.2㎡。
同时，本地块内设置的商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于50%。
至于阳台比例，则按照相关政策执行。
从宗地位置来看，该地块就位于陈村潭村板块，紧邻首都师范大学顺德适子未来学校，周边还开发有保利阅江台、保利江缦、世茂国风滨江、星英半岛等众多住宅项目。
其中，片区最近一次拍地是2023年保利斩获的宗地南侧的保利江缦所在望江地块，彼时楼面价约9000元/㎡。
此次出让地块虽不能一线望江，但起拍楼面价也下调到了6500元/㎡。
根据此前的规划，宗地所在片区未来还将释出多宗宅地。
从克而瑞好房点评网上看，综合七大维度评估，保利江缦得分为7.36分（满分10分），在陈村板块中表现均衡偏上。项目依托顺德万亿级制造业基础与广佛交界区位优势，在生态资源、产业能级和地段通达性方面具备显著亮点，尤其滨江生态稀缺性突出；但交通轨交便利性不足、商业高端兑现滞后及教育全龄段覆盖不完整构成现实制约，整体呈现“高生态价值+中配套兑现”的典型特征。
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