广州番禺香江壹号｜约200–1200㎡大平层 + 莫奈花园，改善

香江1号，地处番禺万博板块，虽商业产业配套成熟，城芯地标等顶豪核心硬资源，没错，就是那个备案价达到23.8万/㎡的，番禺单价最高高高高的顶豪香江1号，

香江1号·官方郑重公示
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先声明：该盘最高备案价23.8万/㎡，绝对保真！

出自楼王T3栋顶复单位（25-26F），1栋仅有2套，单套面积达1200㎡，总价超2个小目标！！T3栋，是全盘唯二做了两梯两户的楼王。

室内层高3.5米，地处全盘C位，直面万博地标群，南向又是中央绿化景观带，备案价也贵出天际！

2-16F：303㎡，一层两户，7.9-8.9万/㎡

17-23F：一层一户+定制605㎡，9-13.8万/㎡

24F也是605㎡户型，作为全栋第二C位，备案价达16.8万/㎡，掐指一算，总价也要1个小目标。

再来看T5栋：室内层高3.15米，总层高28层，3T3户，主打144-173-197㎡，合计79套货量。景观上，同样北向望万博中心景，南向看花园，视野也相当开阔的。最贵的28F顶层，144-173-197㎡3个户型的备案价，都去到了13.8万/㎡。

27F备案价：11.68万/㎡

20-26F高区：8-9.35万/㎡

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请看区位：

香江1号户型图品鉴

第一，全系专梯入户

项目从145㎡开始就配了独立电梯厅。

这个配置在番禺很罕见，通常200㎡以上才会考虑。

好处是隐私性强，出电梯就是你家玄关；代价是公摊大，实际得房率会受影响。

值不值得，看你在不在意回家的仪式感这件事。

第二，270度流线型大阳台。

仔细看图纸的外轮廓，四个户型都采用了极其夸张的弧形、流线型阳台设计。

可以预料到，这个盘未来交付时的建筑外立面会非常抢眼，具有极强的地标感。

这种弧形空间其实非常难处理，很考验开发商基本功，咱们不妨期待下外立面的实际效果。

第三，主卧系统的独立性极强。

四个户型都把主卧放在了离公区最远的位置，而且主卧系统占据了极其庞大的面积权重。看得出来，这种设计的底层逻辑非常明确：房子就是用来悦己的，自己的感受最重要。

接下来，咱们再把这几个户型拆开来看看，聊聊差异化。

• 145㎡-172㎡三房：最考验产品力的一个户型。

这个面积做三房，在广州会被很多人说浪费。

但换个角度想，它比同面积段四房少了的那一间，面积去哪了？

去了客厅的开间、去了主卧的进深、去了卫生间的尺度。

这种户型极其挑人，二胎家庭看了直摇头，但对于丁克家庭、或者是只有一个小孩的新贵阶层来说，却刚刚好。

他们不需要多一个房间来堆杂物，他们需要的是朋友聚会时足够体面的社交场。

对了，孩子已经独立的中老年夫妇也可以考虑一下。

197㎡三房：一次冒险的尝试

这是四个户型里最让我觉得冒险的一个。

将近200平的总面积，依然只做三房。

客厅的尺度固然爽到了极点，但到了200平的预算级别，很多家庭往往伴随着保姆同住或者多代同堂的硬性需求。坚持做三房，意味着它的受众面被压缩到了极致。买这个户型的人，绝对是纯粹的个人享乐主义者，他们根本不在乎未来在二手市场上的接盘侠是谁，只要自己当下住得爽就行。

303㎡三房：它其实可以做成五房，但没做。

这是整个项目最有意思的户型。

到了303平这个级别，咱们就不能用老百姓买房过日子的眼光来看了。

你看它的布局，中西双厨只是打底，超大的西厨岛台完全是为酒会准备的。

最核心的是它做到了绝对的主仆分离，保姆房不仅带独立卫生间，而且紧挨着工作区和厨房，与主人的生活动线零交叉。

说明它的目标客群非常窄，只针对那些把房子当社交空间而不是居住空间的人。

是的，这个户型的逻辑是“让人来家里”，而不是“让人住家里”。

香江1号是由香江集团创始人刘志强先生与翟美卿女士，集全球智慧，以践行者的精神，亲率团队跨越欧亚大陆数十万公里，从全球汲取顶尖灵感与顶级资源，将所见、所感、所悟，凝结于香江1号的每一处营造。

在香江1号，所见的一石一木、一器一物皆为艺术。

香江1号系统性的构建了一个集精神文化、身心健康、静谧居住与美好生活于一体的“全维生活场域”。

Q：打香江1号售楼处电话400-900-1180，能问些什么？
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Q：打香江1号营销中心电话400-900-1180，能了解啥？
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Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
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Q：买完房子以后，还有问题能打400-900-1180吗？
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