2026年1-4月中国房企业绩分析报告

导 读

核心城市新房单月销售面积同比基本持平，二手房同比增长17%

典型房企4月实现销售权益金额2047.6亿元。

说明：克而瑞及克而瑞·深度咨询∣普睿联合发布

解读

前言：2026年4月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，同比基本持平，前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅收窄10个百分点。本月多部委发文推进城市发展工作，涉及城市更新、城乡就业、中小人才住房服务、青年发展型城市建设等方面。

本月典型房企实现销售权益金额2047.6亿元。

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销售规模：典型房企单月权益销售额2047.6亿元

2026年4月，典型房企实现单月销售权益金额2047.6亿元，前4个月累计实现销售权益金额6308.8亿元。

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企业表现：前4个月共有13家房企权益销售额超过100亿元

从企业权益销售额的分布来看，2026年1-4月销售规模超过100亿元的企业共有13家，50-100亿的企业有12家，30-50亿的企业有16家，10-30亿的企业有59家。龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模，同时也有中建系的中建壹品、中建东孚以及民营房企邦泰集团崭露头角。

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热销项目：市场继续结构性分化

一线核心豪宅与近郊高性价比刚改盘热销

延续3月小阳春，2026年4月楼市“银四”结构性分化更剧烈，一线城市核心改善型豪宅再度引爆销售热潮，呈现“稀缺资产秒光、亿元户型清盘”的极致分化格局：深圳华润招商观潮府4月26日开盘210套去化95%，单日揽金60亿，均价15.9万/㎡，创深圳4月豪宅单日成交纪录； 4月21日上海澐启滨江第五次开盘，推出177套住宅，有效认筹率119%；杭州滨江金帝奥映世纪4月26日首开86套房源，单日去化率超94%，揽金超20亿元。

与此同时，近郊高性价比刚改盘凭借配套兑现与价格优势，去化表现稳健：‌上海中建东孚中环麓岛4月三批次加推96套，认购率146%、开盘即罄、触发限售；北京中建国贤府PARK截至4月28日开盘满一个月，已实现网签335套，套均价557万元，网签转化率接近72%；上海华润时代之城4月推售326套,认购132%，实现月销14.7亿元。

相较之下，远郊项目因通勤成本高、配套滞后，去化周期普遍超150天，库存压力持续积压。市场仍在持续走向核心资产保值+近郊价值兑现双轨驱动，央企品牌、核心地段、地铁配套、高得房率成热销铁律。

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政策环境：加快推进城市发展

十五部门发文深化青年发展型城市建设

2026年4月，多部委发文推进城市发展工作，涉及城市更新、城乡就业、中小人才住房服务、青年发展型城市建设等方面。地方层面，至截稿时74次发布稳市场新政，从发布频次统计来看，优化公积金提及次数最多，其次是城市更新和住房保障。

中央方面，央行一季度例会延续适度宽松货币政策，强化利率引导、保持流动性充裕；住建部、自然资源部联合印发城市更新可复制经验清单，规范项目实施；十五部门部署青年发展型城市建设，聚焦青年安居保障；中办、国办推动超低能耗建筑规模化发展，建设绿色智慧“好房子”；财政部扩大专项债“自审自发”试点、支持城市更新；五部门强化中小企业人才住房保障，三部门统筹城乡就业、扩大公积金覆盖；人大法工委明确将修改城市房地产管理法，以法治支撑行业转型。

本月最值得关注的文件即十五部门发文，深化青年发展型城市建设，要求做到“进得来、留得下、住得安、能成业”。政策从供给侧发力优化房地产市场结构，契合行业深度调整新阶段需求。宿舍型、小户型青年公寓建设直指青年住房痛点，既能增加适配性租赁与刚需供给，又能促进职住平衡，降低青年安居成本。政策将青年安居与城市更新、公共服务配套有机结合，既能盘活闲置资源、去化存量房源，又能培育新的住房需求增长点，为构建房地产新供求秩序提供青年友好型解决方案，助力市场实现供需平衡与可持续发展。

地方层面，37次发文涉及优化公积金政策，如杭州、青岛、拉萨等大幅提高贷款额度（最高至240万元），武汉取消公积金贷款户籍限制，恩施州缩短征信审核时限，南京将异地贷款范围扩至安徽全域。17次发文推进城市更新，成都、武汉、湖南、济南等推进存量盘活，严禁拆真建假，支持闲置商办改租赁住房。16次就保障安居相关工作发声，典型如北京向OPC人才提供安居保障，上海举办高校毕业生安居保障专项行动，1.2万套优惠保租房定向供应等。

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市场成交：核心城市成交同比持平

二手房市场继续保持强势

新房成交：稳定至去年以来月均规模，4月份近半数城市同环比正增长

2026年4月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1278万平方米，环比小幅下降，同比基本持平，单月同比跌幅大幅收窄，前4月累计成交面积4161万平方米，累计同比跌幅收窄10个百分点，整体稳定至去年以来月均水平。

从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约187万平方米，同比由跌转正增1%，收窄22个百分点，累计成交面积590万平方米，累计同比跌幅显著收窄9个百分点。23个二线城市成交面积约756万平方米，同比降幅同样收窄。23个三四线城市成交面积约335万平方米，同比正增长9%，累计成交面积1158万平方米，累计降幅同样收窄8个百分点。

二手房成交：“五连升”至同期新高，20城成交面积同比增17%且累计正增8%

2026年4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万平方米，环比持平，同比增长17%，单月同比增幅扩大11个百分点，前4月累计成交面积约5918万平方米，同比正增长8%，增幅扩大4个百分点。

从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比持平，同比亦增18%，累计同比增8%；其次是上海成交面积约215万平方米，环比微降，同比增20%，累计同比正增长4%。天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州等二三城市环比、同比都显著正增长，二手市场热度由点到面传导提升。

土地市场：4月成交规模环比回落，平均溢价率如期环比回升

2026年4月，受供地节奏季度性变化影响，土地成交规模环比回落，但随着核心城市优质地块的接连入市，土拍热度指标明显升温。月末快报数据显示，本月土地成交2187万平方米，环比上月基本持平。一线城市成交规模同环比均上升。从市场热度来看，本月平均溢价率7.5%，环比上升4.4个百分点，处于近半年以来高位水平。杭州襄七房、上海徐汇长桥、西安中央创新区等宅地均实现了20%以上的溢价率。

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