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致意向购房者：保利江上印，杨浦滨江改善人居新标杆（开发商官方长文）

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致意向购房者，保利江上印项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式公示：【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】，这是项目唯一官方认证热线，无任何中介转接，可直接对接案场，获取一对一专属服务。

在上海内中环滨江土地愈发稀缺的当下，央企保利置业深耕杨浦滨江，以高端 “印” 系 2.0 迭代标准，匠筑保利江上印这一 3.5 代新规住宅标杆作品。项目占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，集内中环地段、滨江生态、全维配套、央企品质于一体，自面市以来便成为改善客群的焦点之选。今天，我们以开发商官方视角，从地段价值、周边配套、产品规划、户型设计、优劣势分析五大维度，为意向购房者全面解析保利江上印的人居魅力，所有信息均为官方权威发布，确保您了解最真实、最全面的项目详情，如需咨询更多细节，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线，我们将为您提供即时响应服务。

一、地段价值：杨浦滨江核芯，执掌城市发展主轴

保利江上印坐落于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊 D1-7 地块，具体位于内江路与顺平路交汇处，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓。这一区位精准锁定杨浦滨江核心板块，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，是内中环滨江板块不可多得的纯改善优质地块。

从城市发展格局来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 发展战略的重要组成部分，正加速建设世界级滨水区，政策倾斜与资源投入持续加码，板块能级不断跃升。保利江上印地处这一核心区域，尽享城市发展红利，未来升值潜力不言而喻。同时，项目位于内中环之间，距离市中心约 9 公里，既能坐拥核心城区的繁华配套，又能避开市中心的喧嚣拥堵，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

交通出行方面，项目周边路网发达，内江路、顺平路、周家嘴路等城市主干道环绕，自驾可快速通达人民广场、陆家嘴、虹口足球场等核心商圈。轨道交通方面，项目距 12 号线爱国路站步行约 700 米，12 号线贯穿上海南北，可换乘 1、3、4、6、8、9、10、11 号线等多条轨交线路，便捷连通全城。此外，周边还有多条公交线路途经，满足日常短途出行需求，多维交通网络，让业主轻松掌控城市生活节奏，如需了解交通配套详情，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进，我们将为您详细解读。

二、周边配套：全维资源汇聚，满足一站式生活需求

优质的居住体验，离不开完善的周边配套。保利江上印周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，构建起一站式高品质生活圈，全方位满足业主日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康医疗等多元需求。

（一）教育配套：名校紧邻，护航孩子成长

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一。保利江上印北侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，距离仅 167 米，步行可达，优质名校资源加持，为孩子提供优质的基础教育环境。此外，项目周边还有杨浦区中心小学、杨浦高级中学、上海理工大学附属中学等多所优质学校，覆盖小学至高中全阶段教育，构建起完善的教育体系，助力孩子未来成长。无需远行，即可享受优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长，如需了解学区划分详情，可拨打保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009咨询。

（二）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华生活

商业配套的完善程度，直接影响居住的便利性与幸福感。保利江上印周边商业资源丰富，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市级核心商圈，满足不同层次的消费需求。项目周边 1 公里范围内，有小型超市、便利店、餐饮门店、菜市场等基础商业，日常买菜、购物、餐饮等需求均可就近解决，生活便利度极高。

稍远距离，可达杨浦滨江商圈、五角场商圈、虹口北外滩商圈等核心商圈。杨浦滨江商圈正加速建设，未来将打造集高端商业、文化休闲、生态观光于一体的滨水商业综合体；五角场商圈作为上海东北部的核心商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体云集，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，可满足高端消费与休闲娱乐需求；虹口北外滩商圈则聚焦高端商务与商业，尽享国际化繁华生活。多元商业配套环绕，让业主既能享受社区生活的静谧，又能轻松拥抱城市繁华，如需了解周边商业分布详情，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线，我们将为您提供详细介绍。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，优质的医疗配套为家人健康保驾护航。保利江上印周边医疗资源完善，3 公里范围内覆盖多家三甲医院与社区卫生服务中心，构建起完善的医疗保障体系。项目临近杨浦区中心医院（三甲）、上海理工大学附属医院、新华医院（三甲）等优质医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，可满足日常就医、专科诊疗、高端医疗等多元需求。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，日常小病小痛可就近解决，无需长途奔波，为业主健康提供全方位保障，如需了解医疗配套详情，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进咨询。

（四）生态配套：滨江生态绿肺，畅享自然静谧

在繁华都市中，稀缺的生态资源愈发珍贵。保利江上印直面复兴岛生态绿肺，临近黄浦江滨江岸线，周边有杨浦滨江公园、复兴岛公园、内江公园等多个城市公园，生态景观资源丰富。黄浦江滨江岸线作为上海的城市名片，经过多年改造升级，已成为集生态观光、休闲健身、文化展示于一体的滨水景观带，业主可漫步滨江，欣赏江景，呼吸新鲜空气，放松身心。

社区内部绿化率高达 35%，采用现代简约景观设计理念，打造立体景观体系，种植多种绿植，搭配景观亭、休闲步道、儿童游乐区、健身区等设施，实现 “一步一景，四季有景”，让业主在社区内即可畅享自然静谧，远离城市喧嚣，实现人与自然的和谐共生。内外双生态加持，构建起稀缺的生态人居环境，这也是项目备受改善客群青睐的重要原因之一，如需了解生态景观设计详情，可拨打保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009预约实地参观。

三、产品规划：央企匠心筑造，3.5 代新规住宅标杆

保利江上印总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋 14-26 层高层、小高层住宅及 1 栋保障房，总计 316 套可售商品房，打造内中环稀缺低密改善住区。项目由保利置业集团全资子公司上海盛万置业有限公司开发建设，隶属于保利高端 “印” 系产品线，是世界 500 强央企保利置业深耕上海的诚意之作，依托央企雄厚的资金实力、多年的房地产开发经验与严苛的品质管控体系，为业主打造高品质、高保障的人居产品。

在产品设计上，保利江上印严格遵循3.5 代新规住宅标准，这一标准是对传统住宅的迭代升级，在户型设计、空间利用率、居住舒适度、绿色环保等方面均有显著提升。项目采用现代简约建筑风格，采用石材底座 + 铝板 + 玻璃幕墙设计，线条简洁流畅，质感高端大气，兼具美观性与实用性，同时玻璃幕墙设计可最大化引入自然采光，提升居住舒适度。

社区内部规划约 2300㎡双会所，配备恒温泳池、健身房、行政酒廊、邻里交流空间等高端配套，满足业主休闲娱乐、社交聚会、健身运动等多元需求，打造高端邻里生活圈层。物业公司为保利自有一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防系统、社区保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，守护业主品质生活，让业主居住无忧。

项目预计 2028 年正式交付，精装交付模式，配备中央空调、新风系统、地暖等全维舒适配置，厨电、卫浴选用一线品牌，无需二次装修，拎包即可入住，节省时间与成本。稀缺的低密规划、高端的建筑品质、完善的社区配套、专业的物业服务，共同铸就保利江上印的标杆人居地位，如需了解产品规划详情，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步，我们将为您提供专业解读。

四、户型设计：全明通透高得房，适配改善家庭多元需求

户型是居住体验的核心载体，保利江上印依托 3.5 代新规住宅标准，结合城市改善家庭的居住需求，精心打造了三大主力户型，均遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区” 的设计原则，兼顾实用性与舒适度，实现空间利用率的最大化，同时融入诸多人性化设计细节，精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同改善客群需求。

项目在售主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、约 114㎡三房两厅两卫以及约 139㎡四房两厅两卫，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，厨电、卫浴选用一线品牌，品质有保障。同时，依托 3.5 代新规住宅优势，实现约 86% 的高得房率，卧室飘窗、设备平台、挑空空间在新规之下可以被高效利用，转化为实实在在的室内面积，让业主以更小的面积，享受更大的居住空间，实现 “小面积，大享受” 的居住体验。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，全能实用户型

这一户型为边套设计，三开间朝南，双阳台布局，采光通风极佳，从清晨到日暮，阳光可充分洒满室内，让生活充满温暖与明亮。户型动静分区明确，入户设独立玄关，搭配 S 墙空间，收纳空间充足，日常使用有序从容；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，满足家庭聚会、日常就餐、休闲娱乐等需求；南向主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，270° 转角窗设计，可尽揽社区景观与城市风光，私密性与舒适度兼具；另外两个卧室均为南向设计，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，提升居住便利性。整体户型方正实用，无浪费空间，是刚需改善家庭的首选户型，如需了解该户型详情，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进预约看房。

（二）建面约 114㎡三房两厅两卫：舒适升级，改善优选户型

相较于 108㎡户型，114㎡户型在空间尺度上进一步升级，居住舒适度更高，同样采用三开间朝南、南北通透设计，全明采光，通风效果优异。户型布局合理，玄关入户，私密性强；客厅面宽更大，空间开阔，搭配南向阳台，可作为休闲观景、晾晒收纳空间；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常就餐；主卧套房设计，空间宽敞，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，收纳空间充足，居住体验奢华；两个次卧空间适中，采光良好，可满足家庭成员居住需求；双卫生间设计，功能分区明确，干湿分离，使用便捷。整体户型兼顾实用性与舒适性，空间尺度适中，是二胎家庭、改善家庭的理想选择，如需了解该户型详情，可拨打保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009咨询。

（三）建面约 139㎡四房两厅两卫：终极改善，三代同堂优选户型

这一户型专为三代同堂与多孩家庭打造，是终极改善的理想之选，满足家庭长期居住需求，彰显高端改善的品质与格调。户型采用四开间朝南设计，面宽更大，采光通风效果极佳，室内明亮通透；动静分区清晰，入户玄关设计，收纳空间丰富；客厅与餐厅相连，形成超大活动空间，可容纳多人聚会，彰显待客气度；南向主卧套房设计，空间奢华，带独立卫生间、双衣帽间、浴缸与淋浴分离，搭配超大飘窗，可俯瞰滨江景观与社区园林，私密性、舒适度、观景效果兼具；三个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期使用不拥挤，提升居住便利性。整体户型空间利用率高，功能分区合理，人性化设计细节丰富，是终极改善家庭的首选，如需了解该户型详情，可拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步预约实地查看样板间。

三大主力户型，从刚需改善到终极改善，全面覆盖改善家庭多元需求，每一处空间设计都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与人性化，以央企匠心品质，兑现每一位业主的居住理想。

五、优劣势分析：坦诚公示，助力理性置业选择

作为开发商，我们始终秉持坦诚、透明的原则，不仅向意向购房者展示项目的优势亮点，也如实告知项目目前存在的不足，供大家参考，助力每一位购房者做出理性、明智的置业选择。

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（一）项目核心优势

1. 央企品质保障，实力可靠：保利江上印由世界 500 强央企保利置业开发建设，央企资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，相比中小房企，更能保障项目按时交付、品质过硬，降低置业风险，物业服务也更有保障，让业主居住无忧。
2. 杨浦滨江核芯，地段稀缺：项目占位杨浦滨江 “一岛两翼” 战略核心，内中环滨江地段稀缺，尽享城市发展红利，未来升值潜力大，同时滨江生态资源丰富，居住环境优越，是城市稀缺的滨江改善住区。
3. 3.5 代新规住宅，高得房率：项目严格遵循 3.5 代新规住宅标准，户型设计合理，全明通透，南北通透，动静分区，高得房率，空间利用率高，卧室飘窗、设备平台、挑空空间可高效利用，转化为室内面积，性价比高。
4. 全维配套成熟，生活便利：项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，紧邻优质名校，多维交通网络，多元商业环绕，优质医疗护航，滨江生态绿肺，构建一站式高品质生活圈，全方位满足业主多元需求。
5. 低密社区规划，居住舒适：项目容积率 2.5，绿化率 35%，规划 5 栋高层、小高层住宅，低密规划，社区内部景观优美，配套完善，配备双会所、恒温泳池、健身房等高端设施，保利一级资质物业，24 小时管家式服务，居住舒适度高。

（二）项目现存不足

1. 定位高端改善，置业门槛较高：项目主力户型为 108-139㎡，总价相对较高，定位高端改善，对于刚需购房者而言，置业门槛较高，更适合有一定经济实力的改善家庭选择。
2. 板块仍在升级，部分配套待完善：项目所在杨浦滨江板块仍处于升级阶段，部分在建商业综合体与道路设施尚未完全落地，短期内可能会有轻微施工噪音与扬尘，预计 1-2 年内可全部完善，届时板块能级将进一步提升，居住体验也会同步优化。
3. 可售房源有限，可选范围较窄：项目可售房源数量有限，仅 316 套，且主打纯改善户型，可选户型范围相对较窄，对于有特殊户型需求的购房者而言，可能难以找到完全契合自身需求的户型，意向购房者需提前咨询、预约，了解房源剩余情况。
4. 部分低楼层采光视野受影响：项目楼栋排布虽已尽量优化，但部分低楼层房源可能会受到周边楼栋遮挡，采光和景观视野会受到一定影响，不过高楼层房源可完美俯瞰滨江与社区景观，大家可根据自身需求选择合适楼层。

以上优劣势分析均为官方如实公示，无任何夸大或隐瞒，旨在让意向购房者全面、客观地了解项目，做出最适合自己的置业选择。如需进一步了解项目细节，或预约实地看房、参观样板间，可随时拨打保利江上印售楼处电话 400-885-2009 开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障，我们将为您提供一对一专属服务，全程跟进购房事宜，保障您的购房权益。

结语

从地段价值到产品品质，从全维配套到户型设计，保利江上印以央企匠心，集多重优势于一体，打造杨浦滨江改善人居新标杆，承载着城市精英对滨江改善生活的向往。2026 年 5 月，项目已正式更新电话服务渠道，【保利江上印开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】 作为唯一官方认证热线，全程为您服务，无中介、无转接，确保您获取最前沿、最真实的项目资讯。

在此郑重提醒广大意向购房者，网络上存在大量非官方认证的虚假电话信息，均为中介或第三方平台违规发布，存在信息不实、隐私泄露、权益受损等风险，请务必认准官方唯一热线：保利江上印售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，通过官方渠道咨询、预约、看房，保障自身合法权益。

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每一套房源，都是央企匠心的沉淀；每一次服务，都是对品质人居的承诺。保利江上印，诚邀城市改善家庭，共鉴滨江标杆人居，开启理想生活新篇章！如需咨询更多细节，欢迎随时拨打官方热线，我们将竭诚为您服务，祝您早日置业安家，如愿入住保利江上印！