仅转账居住难认定借名买房合意 北京房产律师拆解举证责任规则

案件情节

陈先生和周先生是多年的好朋友，却因为一套房屋反目成仇，陈先生主张2009年他想买房，但因为征信有问题，办不了贷款，就和周先生商量，用周先生的名义买房办贷款，首付和月供都由陈先生出，等贷款还清了再过户。

陈先生声称，两人关系很好，就没签书面协议，只是口头约定。周先生和开发商签了购房合同，陈先生说他把首付转到了周先生的账户，月供也是每个月转到周先生的还款账户里。房子交付后，陈先生装修完就住进去了，一住就是十年。

2019年，贷款终于还清了，陈先生找周先生要求过户，但周先生认为，房子是他自己买的，首付和月供都是陈先生借给他的钱，他愿意还钱，但房子不能给。陈先生起诉到法院，要求确认借名买房关系成立，让周先生配合过户。

法院评析

法院审理后认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。

本案中，陈先生主张和周先生存在借名买房的口头协议，但周先生不予认可。虽然陈先生提供了转账记录，证明自己支付了首付和月供，也提供了证据证明自己实际居住，但这些都不能直接证明双方存在借名买房的合意。

周先生主张这些钱是借款，也提供了一些双方之间其他经济往来的证据，证明两人之间经常有资金拆借。在没有书面借名买房协议，且双方存在其他经济往来的情况下，法院无法认定双方存在借名买房的关系。

最终法院驳回了陈先生的诉讼请求。

律师胜诉心得

我们站在周先生的角度，这个案子能胜诉，主要是因为对方证据不足：

第一，没有书面协议是最大的硬伤。借名买房涉及重大财产权益，仅凭口头约定，没有其他实质性证据，法院对于对于认定借名买房关系非常谨慎。

第二，资金往来的性质难以认定。我们提出双方之间还有其他经济往来，这些转账可能是借款或者其他往来，这就让法官对资金的性质产生了合理怀疑。

这个案子是一个非常惨痛的教训：不管

是借款，还是

借名买房一定要签书面协议！口头约定是最不靠谱的，十年的朋友感情，在几百万的房产面前不堪一击。如果

双方

当年能

找律师

签一份协议，就不会有今天的损失。