重磅！新市府核心地块拆迁

继浑南二中启动招生之后，浑南区又一利好消息引发广泛关注。

5月6日，位于新市府核心，原恒大中央广场售楼处旧址正式开拆。现场可见二三十台重型钩机同时作业，高效、不间断地进行拆除清理。

据现场工作人员透露，此次拆迁并非普通的地块清理，而是为新商业项目开工做前期场地准备。

意味着，新市府核心区沉寂已久的这一“黄金地”，终于迎来新使命！

绝版地段，新商业体落地条件得天独厚

浑南不缺地，但缺一个真正能“撑起场面”“留住人流”的商业中心。而恒大中央广场原址，堪称天时地利人和的绝版位置。

此地块，紧邻地铁二号线南延线沈本大街站，是连接桃仙机场与主城核心区的必经通道。无论是市区居民来南部消费，还是机场旅客进城中转，这里都具备天然的流量汇聚优势。

未来，随着地铁、公交、出租车、网约车四重接驳体系逐步成型，该区域日均触达客流潜力十分可观。

这里更有高密度的成熟住区。

比如，华润置地在沈阳首个四代宅洋房产品，昭华里全新的3.2期「铂院」，未来新商业成型，直线距离该项目只有约400米，走路几分钟就到。其全新产品更是100%纯墅境洋房，纯粹的7层洋房住区，堪称新市府最后的一片低密宝地。

其次，地块西侧就是目前浑南卖得最火的项目——中海青云筑。同样主打“四代宅”，最吸引人的就是“零公摊”，得房率超高，户型106-143㎡，刚改、改善都适合。下楼约70米就是地铁2号线沈中大街站，旁边还有龙湖天街，占尽了新市府的核心位置。

另外，周边还有中海天钻、中海玺悦、沈阳环球港湾、龙湖云峰原著、沈阳星河湾、保利、华茂、万达、恒大、首创、绿城等十余个大型成熟住区。沈本大街东侧，富禹依云澜汇、藏珑1620、恒大中央广场等社区同样密集。

粗略估算，3公里范围内常住人口超过20万人，且以中高收入家庭、年轻白领为主，消费意愿与消费能力兼备。

更有浑南科技城产业高知人群聚集。

沈本大街以东，聚集了软件园、新松产业园、国际设计谷等浑南重点产业基地，大量高学历、高收入的科技产业人口每天通勤于此。更有鲁美新校区、东北大学浑南校区带来的数万名高校师生，日常潮流消费、体验式商业的天然人群。

重要的是，周边已形成成熟的四馆四厦文化集群，年客流量可观。加上紧邻机场的区位优势，每年数千万人次的进出旅客，构成了极具想象力的文旅消费增量。

从旅游人群到大学生，从产业白领到高端住区业主。这里，可谓是新市府板块商业畅玩的心脏地带。

网传“浑南万象汇”落地，为何最受期待？

目前，新市府板块虽已有龙湖天街、万达广场、环球港动感城等商业体，但各项目定位分散、品牌重合度较高，缺少一个真正具有城市级吸引力的商业旗舰。

今年，沈阳市商务局发布《沈阳市重点步行街（商圈）、 特色商业街区改造提升方案（讨论稿）》意见公告中，将浑南万象汇明确列入中央公园商圈重点项目。

根据规划，该项目将打造商业综合体、高端公寓、高端写字楼、五星级酒店等配套，集购物、酒店、办公、娱乐等于一体的高档商业综合体。建筑面积25万平，建设时间预计2027年-2030年。

不过，截至目前，该商业体的具体选址尚未经官方正式公布。

此次，原恒大中央广场售楼处旧址的拆除作业，虽引发市场关于“华润浑南万象汇”落地的大量猜测，经查证未有官方消息发布，所以说网传万象汇已经确定落地此处均为不实消息 。如果有正式消息发出，不妨“让子弹飞一会儿”。

但大家普遍期盼此地修建“华润万象汇”，并非没有原因。

在沈阳，华润万象汇早已不是普通的商场，而是“开一个火一个”的城市流量引擎。

皇姑万象汇开业当天客流突破10万人次，迅速填补了北部城区的品质商业空白；三台子万象汇一经亮相，便让整个城北消费能级跃升，成为区域居民“非去不可”的生活中心；而长白万象汇，更是凭借精准的轻奢定位与强大的首店阵容，长期稳居沈阳商场热度榜前列。

三座万象汇，三座区域的商业心脏。

如果浑南万象汇真的落子于此，依托华润成熟的商业运营体系、强大的首店号召力与差异化业态组合，必将为整个中央公园商圈注入全新的商业活力。

届时，人流加速向新市府集聚，商业与居住氛围相得益彰，不仅利好新市府周边在售新房项目、浑南文旅商业及外来客流，更是一次区域价值的系统性提升。

未来，更将服务周边超20万常住人口，成为浑南商务、政务、文旅功能的重要交汇点。一个真正意义上的城市级商圈成型后，周边住宅的保值能力与土地价值预期，也将被重新定义。

于此，随着原恒大中央广场售楼处旧址的拆除，这片沉寂已久的核心地块终于迎来新生。新商业综合体的动工，或许将开启新市府板块商业发展的历史性时刻。我们不妨一同期待。

最后，我想说，如果万象汇最终能入驻此地，无疑是最令人振奋的结局。你们同意么？