掌楼热评 | 广州新政后首个“日光”盘现！保利海韵开盘2分钟售罄

房产头条

五一假期一线城市二手房成交上涨40%：

5月5日消息，中原地产研究院统计数据显示，“五一”假期期间，一线城市二手房成交同比上涨了40%，二线城市成交量同比上涨接近20%。据深圳乐有家数据，今年“五一”假期客户看房热情不减，5月1日—5月4日，乐有家门店一手住宅看房量同比上涨30%，二手住宅看房量同比上涨33%；一手住宅门店签约量同比上涨42%，二手住宅签约量同比大涨55%，一手、二手住宅门店签约量均创近6年新高。4月29日晚间，深圳官宣在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，进一步放开核心区限购。广州同步加码楼市支持力度，上调公积金最高贷款额度至360万元，落地“卖旧买新”购房补贴，多措并举激活置换需求。

点评：在“五一”假期，购房者有更充裕的看房时间，再加上广深等地的房地产新政，购房限制放松，外地购房者涌入，居民购房需求集中释放

广州保利海韵开盘 千人到场2分钟售罄：

5月10日，广州全新盘保利海韵（保利南泰路项目）正式开盘，首推9栋、10栋塔楼以及6栋板楼，涵盖92平/112平/130平/170平户型，单价5.5-6.5万/平，总共390多套单位，现场2分钟售罄。据悉，保利海韵于4月27日开放售楼部与样板间，不到两周时间，认筹量便突破700组，可见保利发展品质好房和优质生活方式对市场的强劲号召力。

点评：千人到场选房，真正的现象级热销

龙光集团和中国奥园 债务重组迎新进展：

5月7日，龙光集团发布公告，披露整体债务重组取得突破性进展：公司已向开曼群岛大法院申请协议安排计划聆讯，同步与债权人小组签署最新修订协议并生效，标志着其境外约180亿美元债务重组正式进入司法表决的关键实施阶段。5月4日，中国奥园公告称，将全面暂停境外债兑付，已委聘毕马威、年利达协助制定境外债务重组方案。两家房企一个进入债务重组司法表决关键实施阶段，一个是正在努力寻求债务重组。今年以来，房企债务重组迎来积极进展，旭辉、远洋、融创、碧桂园、龙光等21家房企整体或部分实现债务重组。从债务到期压力来看，企业正在逐步走出最艰难的阶段，出险房企的首要任务仍是与金融机构和债权人积极协商，适当延长债务期限，缓解当前的债务压力。

点评：期待能有更多的好消息

经济要闻

全球债务创纪录攀升至近353万亿美元：

5月7日消息，国际金融协会（IIF）发布的一份报告显示，全球债务水平在3月底达到近353万亿美元的历史新高。美国的借贷扩张是推动全球债务在第一季度增加逾4.4万亿美元的主要驱动力之一，这是全球债务规模自2025年年中以来增速最快的一次，也是连续第五个季度增长。报告指出，投资者开始显现分散配置、减少对美国国债依赖的迹象。自年初以来，国际市场上投资者对日本和欧洲政府债券的需求不断增强，而对美国国债的需求增长则趋于停滞。从债务比率来看，全球债务目前占全球经济产出的305%，与2023年以来的水平基本持平。然而，债务比率的走势与债务水平相似，在成熟市场呈下降趋势，而在新兴经济体则稳步上升。

点评：全球债务持续升高，全球经济增速预期却正在放缓

中国外汇储备录得近28个月最大增幅：

5月7日，国家外汇管理局发布数据显示，截至2026年4月末，我国外汇储备规模为34105亿美元，较3月末上升684亿美元，升幅为2.05%，为近28个月以来的最大环比增幅。具体而言，4月美元指数时隔两个月重新转弱，累计下跌1.9%至98.1，非美元货币则总体升值。全球主要金融资产价格表现有所分化，以美元标价的已对冲全球债券指数累计上涨0.3%，标普500股票指数上涨10.4%至7209，刷新历史纪录。中国人民银行同日公布的数据显示，截至4月末，我国黄金储备为7464万盎司，环比增加26万盎司，为连续第18个月增加，且增持规模较前一个月进一步扩大。

点评：主要的驱动力来自美元走弱、资产价格相对上涨带来的估值效应

三星宣布在中国大陆停售家电产品：

5月6日，三星电子发布公告称，为应对急剧变化的市场环境，经慎重研究，三星电子决定在中国大陆市场停止销售含电视、显示器在内的所有家电产品。针对已购买三星家电产品的用户，公司仍将严格按照消费者权益保护法、国家三包规定等相关法律法规，继续为用户提供规范的售后服务，保障用户合法权益不受影响。 针对“手机业务是否也会退出中国”的疑问，三星表示，手机产品正常销售。此前有传闻三星中国区进行战略大调整，调整后中国区可能仅维持手机与存储两大核心业务单元的完整建制，其余板块存在整合或退出的可能。

点评：受人工智能浪潮推动，三星存储业务迎来爆发式增长，此时退出大陆家电市场，或也有集中资源聚焦核心之意

存储大牛股股价14天猛涨10倍：

2026年5月8日，A股市场见证了今年第二只十倍新股的诞生。不过，在5月8日晚间，大普微（301666.SZ）就发布股票交易严重异常波动公告称，公司股票连续6个交易日（2026年4月28日至2026年5月8日）收盘价格涨幅偏离值累计超过100%，根据《深圳证券交易所交易规则》，属于股票交易严重异常波动的情形。大普微表示，近期公司经营情况及内外部经营环境未发生重大变化。受AI商业化节奏、云计算投入及下游应用景气度变化影响，AI带动的企业级SSD存储需求发展存在一定的波动和不确定性，公司敬请广大投资者理性投资，并注意投资风险。

盘面上，5月8日，大普微（301666.SZ）股价上涨16.78%，报收504.81元/股，盘中最高触及508.5元/股，总市值超2200亿元。该股发行价为46.08元/股，这意味着，上市仅14个交易日，大普微股价便翻了10倍。值得注意的是，大普微也是A股年内第二只实现10倍涨幅的新股。第一只是于4月24日登陆科创板的联讯仪器，该股上市首日即大涨875.82%，上市仅5个交易日股价便突破1000元大关，较发行价涨超1120%，成为A股史上第九只千元股。

点评：高收益，往往意味着高风险

广汽本田4月汽车销量下滑72%：

5月8日消息，广汽集团发布了2026年4月的产销快报公告。数据显示，广汽集团4月汽车产量为133,912辆，同比增长23.28%。值得注意的是，广汽本田的销量数据出现大幅下滑，4月销量仅5100辆，同比下滑72.42%，相比3月的26283辆环比下滑80.6%。1-4月累计销量45161辆，相比去年同期111220辆，同比下滑59.39%。据悉，本田汽车将关闭在华的2家燃油车工厂，广汽本田广州黄埔工厂于2026年6月停产，东风本田武汉工厂计划2027年停产。在华燃油车总产能将由目前约120万辆压缩至72万辆，相当于一次性削减约四成产能。

点评：本田曾是广汽的“摇钱树”，但近年来由于新能源转型缓慢，市场份额不断被蚕食，如今已变成业绩拖累项

科技前沿

豆包将在免费模式外新增付费订阅：

近日，豆包App Store页面出现付费版本服务声明。对此，豆包官方回应称，豆包始终提供免费服务，在免费服务的基础上，豆包也在探索推出更多增值服务，相关方案细节目前还在测试阶段。另据接近豆包的人士透露，付费功能将主要专注在复杂任务和生产力场景，如PPT生成、数据分析、影视制作等。随着模型能力持续升级，产品已经能满足越来越多的复杂高价值任务。但此类任务需消耗更多算力与推理时间，因此豆包计划上线付费服务，满足好这部分复杂场景需求。免费版本则继续面向用户的日常使用。

点评：要是强制收费，一定会大量流失用户的

黄仁勋称AI基础设施需要大量光学连接：

英伟达向康宁投资32亿美元，以锁定光纤产能，标志着AI工厂竞争从芯片延伸至光互联底层材料。据5月6日官方消息，英伟达与康宁宣布达成多年期合作协议，康宁将在美国新建3座工厂，光连接产品产能将提升10倍。英伟达CEO黄仁勋表示，下一代AI基础设施将需要大量光学连接，因计算需求增长过快，传统的铜线已无法满足需求。这一合作将为AI技术的发展提供强有力的支持，推动行业迈向新高度。

点评：一环扣一环，逼使行业全面升级

社会热搜

五一出入境人次 较去年同期增长3.5%：

据国家移民管理局通报，今年“五一”假期全国边检机关共保障1127.9万人次中外人员出入境，日均225.6万人次，较去年“五一”假期增长3.5%，单日出入境通关最高峰出现在5月2日，达252.9万人次。其中，外国人入出境125.5万人次，较去年同期增长12.5%；入境外国人中，适用免签政策入境43.6万人次，较去年同期增长14.7%。共计查验出入境交通运输工具53.1万架（艘、列、辆）次，较去年同期增长16.6%。

点评：中国正成为外国人旅游首选

FIFA与央视谈判仍陷僵局：

FIFA官网显示，中国香港地区已获得2026年世界杯转播权。据悉，香港电讯盈科公司旗下Now TV与免费电视台Viu TV获得美加墨世界杯独家转播权。Now TV将通过收费平台全程直播104场比赛，Viu TV将会免费播出揭幕战、决赛等精选场次。据悉，电讯盈科买下世界杯转播权花费约2500万美元（约1.7亿元人民币）。据报道，FIFA向央视开出的单届世界杯转播权初始报价高达2.5亿至3亿美元（约合18亿至21亿元人民币），而央视的预算可能仅在6000万至8000万美元左右；即便经过多轮拉锯谈判降至1.2亿至1.5亿美元，仍与中方转播商的心理预期存在巨大差距。

点评：相信最后肯定会得到解决的

白云机场T1关闭改造 11家航司转场至T3：

广州白云国际机场T1航站楼的11家国内航空公司全部转场至T3航站楼运营。自此，使用了二十多年的白云机场T1航站楼（2004年8月启用）暂时对旅客关闭，未来将启动设备翻新、优化运营等升级改造工作。出行提示：原T1航司（如国航、海航系）今起均在T3运营，地铁“机场南站”飞站不停，请务必确认航站楼。

点评：白云机场迈入“T2+T3”双核时代，旧貌换新颜

浏阳烟花厂爆炸已致37死：

5月4日16时43分许，浏阳市华盛烟花制造燃放有限公司发生爆炸事故。截止到5月8日12时，事故造成37人死亡、1人失联，在医救治51人（其中重症5人，生命体征平稳）。目前，现场搜救工作已基本结束。事故发生后，长沙迅速启动应急响应，成立浏阳“5·4”事故处置工作组，调动1500余人开展救援、处置、救治等工作。经对现场开展多轮地毯式搜救，调取公司从业人员情况，结合公司门禁、视频数据、线下走访、电话视频连线、人员辨认和多轮DNA比对等方式，对失联人员进行全面排查，确认事故造成37人死亡、1人失联。

伤者救治、善后处置、原因调查、排查整治等工作正在有序进行。公安机关已对涉嫌重大责任事故罪的8人传唤到案。事故暴露出一些地方和单位安全发展理念树得不牢、安全生产责任落实不到位等突出问题。5月5日，湖南召开全省安全生产工作视频会议，深刻汲取事故教训，迅速在全省开展安全生产风险隐患大排查大整治，举一反三抓好重点行业领域安全防范工作，压紧压实安全生产责任，从源头上防范化解安全风险。

点评： 论安全生产的重要性

“4只皮皮虾1035元”投诉顾客已删点评：

近日，三亚“4只皮皮虾1035元”事件引发关注。涉事店主在事发后次日（5日）去世，年仅43岁，此前已有脑出血等基础病。5月8日，投诉游客删除了对该店的评论并注销账号。目前涉事店铺仍暂停营业，电话已关机。此前三亚市监局通报称，该店海鲜售价未超调控价，但已对涉嫌商业贿赂立案调查。

点评：网络暴力几乎没有任何成本

注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。