广西
5月10日，在阿里拍卖上，桂林市迎来了一宗跟房地产开发商破产有关的房产拍卖，一栋位于中旗门园（上漓江）22幢别墅再次被拍卖。这栋别墅是开发商桂林市中旗房地产有限公司所有，该公司已经破产了，其开发的楼盘中旗门园有的别墅还没有能卖出去，此次是进行破产处置拍卖。拍卖的这栋别墅非常大，建筑面积达到了634.48平方米，宗地面积573.76平方米，为独栋别墅。这栋别墅为精装修，不是毛坯房，别墅此前是用作中旗门园项目的售楼部。
别墅的物业费不低，物业费的收费标准为3元/平方米/月，一个月物业费1903元，算上公摊水电费，可能一个月加起来要2000元，这样的别墅，普通人不要说买，免费住光脚物业费都交不起。
此次拍卖，起拍价为280万，拍卖只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，不过竞争还是比较激烈的，经过了92次加价竞拍才结束，最终以325.5万元成交，成交价比起拍价高出了45.5万元。
值得注意的是，此次拍卖，是这栋别墅第四次拍卖了，前面三次拍卖，第一次和第二次拍卖的起拍价分别是362万元和326万元，均没人报名竞拍而流拍了。第三次拍卖，起拍价降到了294万元，这次也是有2个人缴纳了30万元保证金报名了，但不知道什么原因，两个人最后都没有出价竞拍而再次流拍。而第四次拍卖的最终成交价比第三次拍卖的流拍价还是高出了不少，如果第三次拍卖，有人出价竞拍，不知道最终结果是什么样。
另外，当天这个中旗门园实际上是有四栋别墅因为开发商破产而同时被拍卖，都是第四次拍卖，另外三栋起拍价更低，但是最终却没有人报名竞拍而遭遇了第四次流拍。
此次拍卖的别墅所在小区中旗门园，位于桂林市北部的八里街，靠近桂林北站，但属于灵川县管辖地，不属于桂林市区了。如果只是从八里街来说，别墅在八里街的位置还是非常不错，只不过毕竟不是桂林市区，房价肯定要低一些。
按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为5130元/平方米，大家觉得这个价格如何呢？
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