必须冻结租金！纽约唐人街16岁华人质问：为什么房东能决定我们怎么生活？

“我们没有时间，也没有空间探索自己的兴趣，我们只能工作。为什么房东可以决定我们如何生活？”16岁的纽约唐人街住客协会（CAAAV）青年成员陈少冰（Shelby Chen）7日在纽约市租金指导委员会（Rent Guidelines Board，RGB）会场外，对着麦克风高声说道。

她身后，数百名租客与住房倡议人士高举“冻结租金”（Rent Freeze）、“所有租约零涨幅”等标语，鼓声与口号声此起彼伏。

据星岛日报报道，当晚，租金指导委员会最终通过初步调涨区间，一年期租约拟调整为0%至2%，两年期租约则拟调整为0%至4%，最终投票预计将于6月下旬举行。

投票过程中，每当委员发言或表决结果公布，场内租客不时举起标语，高喊“冻结租金”与“可耻！”对于最终初步调涨区间，现场民众反应不一，有人对仍保留加租空间感到愤怒，坚持不应再加租，也有人认为目前方案已较过去温和。

在初步投票结果公布前，数百名租客与住房倡议人士当天下午聚集于拉瓜迪亚社区学院（LaGuardia Community College）外，要求租金指导委员会对租金稳定公寓（rent-stabilized housing）全面冻结租金。

此次集会由全州住房联盟“Tenant Bloc”发起，多个住房与移民倡议团体参与，包括唐人街住客协会（CAAAV）、安全公寓社区行动组织（Community Action for Safe Apartments，CASA）以及住房大都会委员会（Met Council on Housing）等。

抗议者指出，在生活成本持续上升、联邦福利削减，以及移民执法升温等多重压力下，租客已难以承受任何形式的租金增加。

陈少冰谈到自己在华埠成长的经历时表示，她一直住在华埠，直到加入CAAAV后，才真正理解什么是“士绅化”（gentrification）。

“我看着以前充满老人、小孩与移民家庭的华埠慢慢改变，邻居被迫搬走，房东再把翻修后的单位租给更有钱的人。”她说。她表示，过去街角随处可见的餐馆、市场与小摊贩，如今正一家一家消失。“现在出去买东西，10样商品可能就超过100美元。”

她也提到，自己从小住在拥挤公寓里，家中曾长期存在漏水与地板未完工等问题，母亲曾同时打好几份工，独自抚养她与妹妹长大。“移民如今正在同时面对三场危机：联邦政府加强ICE执法、社会福利削减，以及战时通胀（wartime inflation）。我的家人是移民，华埠也是由移民组成的社区。随着移民执法持续升级，我会担心我的家人，也担心我的社区。”

来自华埠、居住于租金稳定公寓多年的长者杨鸿则表示，疫情后煤气、食物与电费持续上涨，“食物价格都涨了20%。”他说，希望未来四年不要再加租，“现在的年轻人不容易。”

根据CAAAV提供的数据，在前市长亚当斯（Eric Adams）任内，租金指导委员会已连续四年批准调涨租金，累计涨幅超过12%。目前已有一半租金稳定公寓住户难以维持基本生活开支，三分之二缺乏紧急储蓄，而2025年相关驱逐案件数量也增加近12%。

租户团体同时批评，即使租金持续上涨，不少住户的居住环境并未改善，包括暖气与热水问题投诉仍持续增加。

不过，部分房东团体则认为，楼宇运营成本近年同样大幅攀升。纽约公寓协会（New York Apartment Association）执行长柏格斯（Kenny Burgos）在社交媒体发文表示，即使是市长马姆达尼（Zohran Mamdani）任命的租金指导委员会，其数据也不足以支持“全面冻租”。

据CBS报道，柏格斯指出，目前保险、地税、水费、燃料与人工成本均持续上升，“如果实施0%加租，只会让更多公寓陷入财务困境，最终影响租客居住环境。”

对于租金指导委员会的初步投票结果，市长马姆达尼则表示，纽约市民正被高昂生活成本压得喘不过气，“他们需要真正的纾困措施。”

他表示，乐见租金指导委员会在制定初步调涨区间时，同时考虑住房负担能力、楼宇运营成本，以及租客与小型业主面临的压力。

当天汇率

1 美元=6.80人民币