广州20年老盘，又翻红了

来源：市场资讯

（来源：广州进深）

文/广州进深 严明会

4月份广州花都区住宅成交金额榜出炉。

合和新城以2.01亿元的成绩拿下单盘销冠。

全月成交64套房源，成交面积9209㎡。

成交均价2.18万元/㎡，套均价314.29万元。

合和新城位于花都空港板块，是体量百万方的一个超级大盘，也是目前花都在售楼盘中体量最大的一个。

项目最早的一期在2006年开售，至今已经入市20年，卖出了超4800套房源。

尽管如此，项目仍有超3000套房待售。

合和新城整个项目占地61万㎡，总建面约158万㎡，共分十二期开发，规划户数超8000户。

由于多年来，持续迭代推出新品，项目一直没有沉寂，去化也相对稳定。

就近几年来看，2021-2025年，项目年成交量始终维持200套左右。

今年才过了4个月，又已经成交了106套。

价格方面，则是忽高忽低，主要与卖出的不同产品有关。

目前，合和新城主推的是第七期组团“墅境”，2025年入市，截至目前网签162套，成交金额5.22亿元。

其中，2026年至今卖了78套。

也即是说，整个合和新城项目今年成交的106套房源里，大部分来自“墅境”组团。

七期“墅境”组团占地5.4万㎡，建筑面积6万㎡，总户数408户，主打5-6层低密洋房，1梯2户纯板式设计。

项目容积率低至 1.1，居住舒适度远胜普通高层塔楼。

同时，作为新规产品，“墅境”组团户型使用率更是突破100%，空间利用率拉满。

合和新城项目公司为广州市合和（花都）置业发展有限公司。

其成立于2002年，注册资本1.54亿元，由合和（花都）置业投资有限公司（英属维尔京群岛注册）100%控股。

公司法定代表人、董事长为胡应湘，董事兼总经理为陈志鸿。

胡应湘是知名企业家，于1935年12月出生于中国香港，原籍广州花都，香港巨富胡忠第三子，家族实力雄厚。

1958年，胡应湘获美国普林斯顿大学土木工程系学士学位，大学毕业后回到中国香港任建筑工程师。1969年，成立合和实业。

他也是广深高速公路、虎门大桥等国家级基建项目的投资推动者之一。

2026年，胡应湘以22.2亿美元财富，位列福布斯2026中国香港富豪榜第42位。

除了胡应湘之外，合和置业还有一位重要人物，那就是总经理陈志鸿。

陈志鸿目前还是广州市冠晖物业管理有限公司的法人，该公司是合和新城的物业管理公司。

由此可见，陈志鸿是开发与物管业务一把抓。

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