北京
来源：市场资讯
（来源：广州进深）
文/广州进深 严明会
去年10月下旬，绿城拿下番禺黄沙岛地块。
拿地至今，已经过去将近7个月，绿城仍然没有要开盘的意思。
这半年多时间里，项目规划图出了，主打联排+叠拼产品。
前几天，又公布了案名，叫“绿城·臻园”。
这个名字一出，有人忍不住想“吐槽”。说不上惊艳就算了，竟然还跟广州其他楼盘撞名了。
大家都知道，荔湾有个万科·理想花地·瑧园。
嫌少人知的是，增城还有个招商臻园，是早几年的盘，目前小区二手房挂牌均价“1字头”。
绿城一门心思要造出标杆的千万豪宅，案名竟然跟万科、招商撞了。
这操作是不是莫名熟悉。
跟前段时间，保利南泰路项目——保利海韵（原名：保利海玥），撞名同区域二手小区绿地越秀海玥，有得一拼。
不知道后面绿城会不会像保利一样，紧急更名。
01
跟其他刚需、刚改定位的“zhen园”不同，绿城·臻园是实打实的豪宅盘。
项目位于番禺市桥水道的黄沙岛上，三面环水，素质极其优越。
在地块出让之初，就被业内称为番禺版的“二沙岛”。
根据规划，绿城·臻园整体建筑楼栋“前低后高”，前边为联排别墅，后边为叠拼，尽可能地实现江景资源最大化。
绿地率也十分出众。
居住区两侧及临江面，皆规划有成片的公园绿地，居住环境舒适宜人。
进深君了解到，绿城·臻园传承绿城“庐系”产品形态，并融合岭南文化底蕴进行大胆创新，建筑风格独树一帜。
这一点，从已流出的效果图就可窥见一二。
云雾环绕，低密静谧，恰似隐匿于自然间的现代桃花源，意境一整个拉满。
就目标客群来看，大概就是番禺本地及周边的高净值人群，尤其是对江景资源和居住品质有较高需求的改善型客户。
目前，绿城·臻园已开启内部接待，预计5月开放示范区。
货量不多，只有54套。
包括26套联排，面积段318-600㎡；28套叠拼，面积段245-306㎡。
价格方面，暂时未定。
02
去年10月21日，绿城·臻园所在的黄沙岛地块，被绿城和龙湖两家争抢了近一个小时。
最终，被绿城以总价4.968亿元斩获，折合楼面价2.59万元/㎡，溢价率约17.8%。
据克而瑞监测数据，该地块刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢价率的天花板。
所以从出让至今，项目关注度一直很高。
最近两年，绿城在广州高歌猛进。
自2024年底至今，短短一年多时间，它就在广州拿了四块地，分布在海珠、白云、番禺三个区域。
其中，海珠的绿城馥香园，番禺的绿城玉海棠已经在清盘阶段。
白云的国贸·绿城丨云樾和鸣，跟国贸地产联手打造，今年3月15日开盘，官宣首开当日案场统计去化超7成。
这几个项目，均收获了不错的市场反响。
接下来，就看绿城·臻园的表现了。
绿城·臻园项目开发主体为，广州绿兴房地产开发有限公司。
该公司成立于2025年10月，由绿城中国华南区域广州片区总经理刘亮亮担任法人和经理。
在加入绿城前，刘亮亮曾在绿地工作过，担任绿地广东事业部阳江区域经理、绿地粤西公司副总经理。
在项目整体运营操盘上，经验积淀深厚。
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