官方热搜|古北99售楼处官方发布:古北国际芯 1.2低密准现房|别墅|样板房|大户型

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古北99开发商电话：400-1787-138☎（开发商统一认证，主推）

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古北99售楼处电话：400-1787-138☎☎☎（案场专属预约）
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-1787-138☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-1787-138☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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最新消息：古北金虹桥国际社区——古北99VILLA别墅，效果图发布！建面约300、419㎡联排，房源总共计176套，首开46套、容积率仅0.86、低密准现房。

古北99开发商电话：400-1787-138☎（开发商统一认证，主推）古北99售楼处电话：400-1787-138☎☎☎（案场专属预约）古北99营销中心热线：400-1787-138☎☎☎（营销中心专线）

古北金虹桥国际社区

古北99VILLA别墅

建面约300、419㎡联排

另有少量建面约134-154㎡精装3房

即买即住，单价11.2万起

抓紧点击下方小程序预约看房

Part.1

实景图

现房安心，品质可鉴

现房的安心，是其它楼盘比不了的底气。古北99给出了多重验证。

更关键的是现房交付周期短，能大幅减少租房过渡成本，让改善家庭快速入住，无需漫长等待。

项目采用全干挂黄金麻石材，相比当下流行的铝板+玻璃幕墙，优势清晰可见：铝板偏工业化质感，而全干挂黄金麻石材自带温润肌理，历久弥新；且石材抗压耐磨、耐腐蚀。

项目综合容积率仅1.2（小高层2.13、联排0.86），低密带来开阔空间感与优越私密性，这正是市中心罕见的居住趋势。

鸟瞰图

根据2025年上海土地市场的数据显示，上海中环以内，有将近八成的地块都是2.0以上的容积率，且多数都是2.5以上（含2.5）。

看似容积率1.2-1.5（不含1.2）有7%的占比。1.2容积率以内（含1.2）的地块压根是一幅都没有。

这就意味着，接下来大家改善置换，可能买到的都是大高层。

更难得的是，古北99是约20万方的低密墅区现房，远超市面上5-6万方规模的小地块——大盘的优势让项目能预留更多空间打造会所、集中景观等公区配套，这是小地块完全无法企及的；

再叠加古北板块本身新供应稀少、新地容积率超2.5的现状，古北99的稀缺价值更为凸显了。

古北99超1:1栋间距标准，打造约50米开阔楼间距，让每一户都享有充足的采光与私密空间，彻底告别楼栋拥挤带来的压抑感。

实景图

业主坦言，“现在有些新房的样板间和实际地块根本就不在一个地方，这里就是想怎么看就怎么看。

精装交付，简单收拾下，就可以入住了。

约148㎡3房展示样板间

所有品质细节都明明白白。超5000㎡集中绿化园林，甄选乌桕、香樟等名贵树种，草木葱郁、步道蜿蜒，既是业主茶余饭后休憩漫步的场所，也是亲近自然、舒缓身心的秘境，满足全龄段业主的休闲需求。

园林景观实景图

更难得的是，地库、架空层、约1.2万方的99CLUB会所在内的所有公共空间均已实景呈现。

车库效果示意图

架空层实景图

双入户大堂实景图

这比看示范区更让人安心——你知道未来交付的，就是眼前所见的样子。

Part.2

同频意识形态，理想邻里氛围

对于改善家庭而言，买房早已不只是选择一处居所，更是选择一群志同道合的邻居、一种同频的生活方式。

古北99的纯粹圈层，正是众多业主渴望的理想状态，而这一切都源于项目对客群的天然筛选与板块基因的深度契合。

首先，古北99目前在售的134㎡以上三房，1500万起步门槛，从根源上规避了居住人群混杂的问题。

更难得的是，项目与亿级别墅为邻，进一步提升了圈层的纯粹性与高端性。

其次，作为上海首代国际住区，古北从规划之初就确立了高端定位。区域内流通的房源始终以130㎡以上大户型为主导，形成了天然的高净值客群准入门槛。

这种统一的高端规划底蕴，让古北成为公认的纯粹改善板块，圈层认可度远超新兴区域，也为古北99的纯粹邻里氛围提供了坚实的板块土壤。

更关键的是，二手市场的成交数据，直接印证了古北板块的纯粹改善属性与市场认可度。

一方面，根据克而瑞数据显示，2025年大古北板块在浦西内中环的成交总金额名列前茅，核心原因就在于板块套均面积领先（主力133㎡左右），精准匹配了二手改善家庭的核心需求，让板块内大户型房源成交始终保持活跃态势；

数据来源：克而瑞

另一方面，放眼整个上海内中环市场，近五年130-150㎡改善大户型的供应仅占10%。绝大多数新房以100㎡左右功能户型为主，凸显出大户型改善产品的极度稀缺。

数据来源：克而瑞

而古北99作为板块内稀缺的新房，未来进入存量市场后，具备极强的流通性，成为改善市场的硬通货。

租金收益方面，圈层纯粹性与板块优势也带来了稳定可观的回报。

古北99作为板块内稀缺新房，依托外企高管、国际学校家庭、领馆人员等优质租客群体，租金市场认可度高。

根据链家网数据显示，与古北99总价段相近、板块相邻的古北中央公园，130-150㎡户型租金水平居高不下。

一套约136㎡的房源，目前月租金约29500元/㎡，而目前的相似面积段的房源，挂牌总价约1800万。租赁回报率约2%。

图片来源：链家网

古北中央公园的租金水平，对比下来，也基本能看出同板块古北99一个基础的租金情况。

反观类似区域，长宁天山板块的仁恒河滨花园，一套约154.47㎡的房源，月租金为26500元/㎡，当下类似房源的挂牌总价为1750万。租赁回报率约1.8%，相对弱一些了。

图片来源：链家网

因此，古北99凭借更新的品质、更纯粹的圈层与更完善的配套，不仅能吸引同等优质租客，更能实现可观且稳定的租金回报。无论是自住还是资产配置，都有一定价值。

Part.3

对于改善家庭来说，买房的核心终究是要“好住”。

低密方正，好住才是根本

古北99之所以能打动业主，正是因为把低密、方正、采光、空间尺度这些居住本质需求，做到了实际的兑现。

第一、低密且地块方正，社区规划规整。

主力户型全南北朝向，采光通透、通风顺畅，彻底告别阴暗潮湿；同时，规避了超高层的压抑感，私密性与舒适度拉满，这样的低密朝南社区，在市中心已十分稀缺。

第二、约80%的高得房率，做到宽景尺度。

项目还剩2号楼景观楼王高区位置，建面约134-154㎡精装3房。

客厅约4.5米、主卧约4米面宽，搭配南北双阳台设计，空间开阔舒展，彻底杜绝市面上“140㎡做4房”的局促感。不会像是那种‘放大版小户型’的感觉。

户型图

业主坦言，它同步看过目前市面上的同面积做4房的设计，看似功能全，实则每个空间都很拥挤，根本达不到改善的核心需求。

古北99以134-154㎡纯三房配置，把每个空间的尺度做足，让改善一步到位。

Part.4

古北99club实景图

增值服务超配会所，全维解决生活需求

对于高净值家庭而言，好的居所不仅要“住得舒适”，更要“住得省心”。

古北99打造的“无边际服务”服务体系，不仅提升业主生活居住的幸福感，还能让社区长期“冻龄”，保持时间更久。

增值服务涵盖儿童校车接送、43项免费日常维修等贴心内容，能够帮助业主打理繁杂琐碎的生活。

有业主坦言：“家里老人和小孩都需要照顾，好的物业真的能分担很多生活压力。”

约1.2万方会所，对标顶豪、底气十足。

项目打造的约1.2万方「古北99CLUB」，设计风格同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，是隐秘与魅力的代名词，被众多名流显贵所向往。

咖啡馆过程效果图茶室过程效果图健身房过程效果图私宴厅过程效果图恒温泳池过程效果图上述为缦合会会籍付费项目，具体以服务合同约定为准

古北99CLUB延续其高端基因，从硬件配置到服务理念都尽显品质。

从规模来看，古北99CLUB仅次于古北壹号约1.8万方的会所，即便与市中心单价17万+/㎡、甚至20万+/㎡的顶豪项目对比。会所配置也完全具备“叫板”的底气。

正因为如此，不少业主正是冲着会所资源选择了古北99。

全场景功能覆盖，链接全球高定资源。

99CLUB会所涵盖社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题。精致私宴、恒温泳池、健身中心、儿童体适能、咖啡休闲、多功能厅等功能一应俱全，无论是商务洽谈、朋友小聚，还是亲子互动、运动健身，都能在家门口实现。

更值得一提的是，会所还链接了缦合荟8类61项全球高定资源矩阵，从运动健身、子女教育，到高端旅行、优质医疗等多维度，为业主提供超越基础居住的增值体验，全方位满足高净值家庭的多元化需求。

Part.5

三区交界、城市界面“闹中取静”

对于高净值人群而言，时间就是金钱。古北99坐落于长宁、徐汇、闵行三区交界的大古北核心板块，这一优势不仅能让业主精准掌控通勤节奏，更能沉浸式享受国际化成熟配套，兼得闹中取静的居住氛围，完美契合市中心改善的核心追求。

第一、立体交通网，通勤出差双高效。

项目坐拥“两环两横”立体自驾路网（内环、中环、吴中路和延安高架），2公里直达延安路高架，快速通达全城；6-7公里速达虹桥枢纽，机场、高铁无缝衔接，彻底解决出差赶时间的痛点。

区位示意图

双轨交出行同样便捷，步行约600米即达15号线姚虹路站，步行约1.3公里可达10号线宋园路站。（数据来源：百度地图）

第二、1.5公里黄金生活圈，解锁国际范City Walk体验。

得益于古北早年前瞻性的统一规划与成片开发，这里早已形成配套醇熟、格调在线的品质街区，即便如今看来依旧新潮。

核心亮点当属项目往北约670米的黄金城道步行街——这条自带国际人气的网红打卡地，遍布异域风情的咖啡馆、餐厅与酒吧，氛围感拉满；

春日樱花烂漫，秋日银杏铺金，每到春秋两季，皆是绝美盛景，成为魔都人必访的四季赏景胜地。

黄金城道实景图

如今这里更是集休闲、购物、美食、艺术于一体的Citywalk胜地，进口商超、精品小店沿街排布，日常散步即是沉浸式国际生活体验；

周边高岛屋百货、古北1699商业广场环伺，吃喝玩乐一站式满足。同时，古北市民中心、名都体育公园、上海油画雕塑院美术馆等文体政务配套一应俱全，闲暇时可感受艺术熏陶、享受运动乐趣，全方位沉浸国际化生活氛围。

第三、3.5公里的核心商务圈，休闲商务随心切换。

约2.5-3.5公里范围内，可迅速抵达尚嘉中心、南丰城、爱琴海购物公园、万象城等顶级商业体，满足高端消费与休闲需求；

同时覆盖漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区等重要商务区，对于在这些区域上班的业主而言，通勤半径极优，工作生活轻松平衡。

更可轻松辐射中山公园商圈与长风生态商务区，5公里生活半径内休闲与商务选择极为丰富。

第四、教育医疗双保险，全龄需求妥帖覆盖。

教育方面堪称“双保险”，古北99紧邻上海协和双语高级中学，周边环绕建青实验学校、耀中国际学校等近10所知名学府，涵盖从幼儿园到高中的优质公立与国际教育路径，左手公立保障、右手国际视野，为孩子成长提供多元选择。

医疗资源同样顶尖，周边分布嘉会国际医院、和睦家医院、瑞金医院古北分院、上海市第六人民医院（三甲）等中外医疗机构，从高端私立诊疗到权威三甲保障，全方位守护家人健康。

值得一提的是，整个古北国际社区的绿化率高达约40%，早年统一规划的城市界面整洁有序，没有传统市政商业的嘈杂感，生活气息浓厚又不失静谧。

在这里，通勤、育儿、就医、休闲等需求一揽子到位，无需忍受新兴板块漫长的配套等待期，这也是理性谨慎的高净值客群选择此处的关键。

古北金虹桥国际社区

古北99VILLA别墅

建面约300、419㎡联排

房源总共计176套首开46套

另有少量建面约134-154㎡精装3房

即买即住，单价11.2万起

上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同

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