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臻林天汇

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臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，位于南山核心地段、中山公园旁，周边配套完整，地理位置优异，是集高端公寓、办公、商业、酒店等业态于一体的品质综合体。

深圳天华从建筑、结构、暖通、给排水、电气等方向为臻林天汇大厦提供了全专业的团队支持，助力项目落地。

项目由两栋塔楼（A座办公居北，B座公寓居南）和裙房商业组成，裙房不设缝，因此为大底盘多塔结构。

项目首层架空层净高9m，其面积约4200㎡，其中公共配套910㎡，东侧为公交首末站。A座办公楼地上32层，层高4m，建筑高度133m；B座公寓地上34层，层高3.6m，建筑高度130m；裙房5层，地下3层。

建筑以高端定制珠宝及为设计灵感，项目立面采用摩登东方的建筑风格，办公公寓塔楼简约干练。

设计大胆采用古铜色铝制装饰条与玻璃幕墙搭配，视觉观感明快俊逸，奢华精致。

本项目裙楼主要幕墙形式为大跨度幕墙系统、竖明横隐系统、裙楼铝板装饰柱系统等；塔楼主要幕墙形式单元体幕墙系统、屋面框架系统等。玻璃幕墙的选取最大程度地引入中山公园风景，同时合理降噪，营造安静舒适、生态友好的居住环境。

依据建筑功能及平面布置，塔楼采用框架剪力墙结构体系，剪力墙集中竖向交通筒布置，其中A座形成了不完整的筒体，筒体高宽比约25，而B座则出现了外框不完整连续的情况；存在大底盘多塔、扭转不规则、凹凸不规则、楼层抗剪承载力突变和局部穿层柱等超限项，属于抗震超限建筑。

△YJK多塔整体计算模型三维图

本项目两栋高层塔楼均实施装配式，主要预制构件有单元式幕墙、钢筋桁架楼承板及预制ALC墙板。

超130m的办公+公寓的双塔生活和消防给水系统，采用了仅地下设置水池+水泵的一泵到顶的分区供水方式。

此方案避免占用了避难层或屋顶层面积设置转输设备，不影响结构荷载，同时避免了对住户的水泵运行噪音影响。一泵到顶的方式是经过深度处理的生活用水在变频系统中闭式给水，减少了停留时间，加快了水流循环，降低了可能造成的二次污染。

办公和公寓底层裙房设置了商业和酒店，其中酒店采用了太阳能+空气源热泵的集中供应热水系统。充分利用太阳能较为丰富的地区优势，同时阴雨天气也能利用空气源热泵辅助加热不间断提供热水。

项目公寓采用多联机+全热交换器新风系统，地下商业采用风冷热泵中央空调系统。项目公寓每户独立设置空调系统，保证系统稳定可靠运行。全热交换器回收室内热量，节能能耗，有效保证室内新风稳定供应。

△全热交换器新风系统示意图

基于项目容积率高、商业业态多样、人员密度集中、配套公交首末站等特点，在不同的设计阶段，电气设计根据相应的条件实现经济舒适与未来可扩展性的需求。

设计合理充分地应用各类“新工艺、新技术、新设备、新材料”，例如智能照明、自动寻车、人脸识别、服务机器人控制等便民功能，并充分考虑节能环保设计，选用节能型变压器、灯具等产品，设置监控系统对建筑供配电系统、照明系统、通风系统等进行自动监控，实现高效节能控制管理。

本项目对管线复杂区域（地下室、裙房、避难层、标准层走道等）全面应用BIM技术，建立建筑、结构、给排水、暖通、电气模型，在建模过程中反馈图纸问题，减少设计中存在的不合理、不合规，及错、漏、碰、缺等问题，辅助优化设计图纸。

△BIM模型

本项目通过应用BIM技术，施工图阶段对机电管线复杂位置进行管线综合及优化，BIM成果在机电管线安装阶段起到指导作用，实现了较好的机电管线排布及净高效果，避免了因管线碰撞造成的拆改，提高了施工效率。

项目名称丨臻林天汇大厦

项目类型丨商业、办公、酒店

业主单位丨万利加置业（深圳）有限公司

建筑面积丨11.8万㎡

项目地点丨广东省深圳市南山区

设计时间丨2020.05

竣工时间丨2023.06

LDI设计丨深圳市天华建筑设计有限公司

方案设计丨DLN Architects Limited

室内设计丨Kelly Hoppen Interiors Ltd

景观设计丨株式会社环景设计事务所

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