湖北
极目新闻记者 王博
5月1日，通派龙湖·江上云启实景示范区正式对外开放。当天恰逢武汉“按区认首套”购房新政落地首日，项目单日到访量即突破1000组，开放首周累计接待超1800组看房客户，成为近期武汉内环滨江板块关注度较高的项目之一。
此次新政明确跨区购房可享受首套房待遇，直接释放了此前被限购政策抑制的外区改善需求。项目位于武昌内环滨江、武车国际城市更新片区核心，承接滨江商务区外溢与老城升级的双重势能。示范区开放期间，现场设置了国际乐团演奏、AI全息投影互动体验及法式高定茶歇等环节，洽谈区、沙盘区、样板间持续处于满负荷运转状态。记者在现场看到，看房者中不仅有武昌地缘客户，来自汉口、汉阳等区域的跨区客户占比显著。项目负责人表示，新政落地后改善型客户的决策周期明显缩短，“以前要来看好几趟才下决心，现在很多客户第一次来就表达了购买意向。”
从产品端来看，该项目核心差异在于“低密”二字。武汉内环滨江沿线超高层建筑高度集中，容积率普遍在3.5以上，高密度几乎成为片区常态。江上云启以约2.61的容积率形成差异化定位，是区域内较为少见的低密四代住宅社区。在建筑设计上，项目采取了约80米城市退让、60米入口界面、6.6米超高架空层的布局策略，将更多空间让渡给公共景观。社区内部引入“一园四岛”度假园林体系，在高层密集的滨江板块中营造出难得的空间松弛感。不少看房客户表示，“内环滨江看了很多盘，这么低密的几乎没有。”
户型方面，项目规划了116至139平方米的全生命周期户型，覆盖从首改到深度改善的客群需求。户户私梯入户、IMAX级全景落地窗、LDK一体化超尺度客厅，是产品端的主要配置亮点，部分户型实用率可达约107%。该项目由通派实业与龙湖龙智造联合打造。通派实业深耕武汉本土市场，在项目开发品质上积累了一定的口碑；龙湖龙智造作为龙湖集团旗下代建运营平台，依托龙湖30余年高端住宅开发经验，为项目提供了从设计、建造到物业的全链条品质保障。
业内人士分析认为，该项目的高到访量背后是三重因素的叠加：一是按区认首套新政降低了跨区改善的购房门槛，释放了此前积压的需求；二是武昌滨江板块城市配套和板块价值认同度持续走高，对改善型客户的吸引力不断增强；三是低密产品在内环滨江长期供不应求，一旦出现具有竞争力的供应，容易形成市场关注。
随着项目正式进入开盘阶段，这一内环滨江低密产品的市场表现，或将为武汉改善市场提供一个值得参考的样本。
（来源：极目新闻）
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