深圳福田保税区联丰大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

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（来源：深圳房产在线）

深圳联丰大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳联丰大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳联丰大厦写字楼办公室租金价格表

福田保税区福保地铁站写字楼出租招租赁信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳福田联丰大厦写字楼办公室出租 175㎡起租 65元/㎡ 福保地铁口 河套科创核心区

联丰大厦，位于深圳福田保税区核心地段，是河套深港科技创新合作区内高性价比的甲级写字楼。项目以65元/㎡/月的超值租金、175-350㎡灵活户型、3.9米层高和福保地铁口500米步行可达的交通优势，成为科技、贸易、设计类企业布局深港市场的战略要地。周边汇聚长富金茂大厦、福年广场等高端商务楼宇，产业氛围浓厚，是中小企业低成本入驻国家级科创高地的理想选择！

联丰大厦 写字楼办公室出租房源表

面积（㎡）

租金单价（元/㎡/月）

每月总价（元）

装修格局

175651.14万

0+1 精装修

18065-701.17-1.26万

0+2 精装修

350652.27万

6+1 精装修

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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联丰大厦 基础信息

• 大厦名称

  ：联丰大厦

• 所属区域

  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区

• 具体地址

  ：深圳市福田区保税区市花路

• 建筑规模

  ：总建筑面积约2.8万平方米，地上8层

• 标准层高

  ：3.9米，净高2.8米

• 电梯配置

  ：2部日立客梯 + 1部货梯

• 空调系统

  ：分体式中央空调，24小时独立控制

• 车位配置

  ：地下车库，月卡350元/月

• 网络覆盖

  ：电信、联通、移动三网接入，千兆光纤到户

• 物业管理

  ：联丰物业，物业费5元/㎡/月（含公共区域保洁、安保）

• 交付标准

  ：精装交付（含吊顶、地毯、基础隔断），支持个性化改造

• 注册合规

  ：✅ 可正常注册企业，地址已被市场监管部门认可

联丰大厦 设计特色及配套

️ 设计特色

• 方正实用户型

  ：175-350㎡灵活空间，户型通透方正，环境安静，通风采光极佳。

• 高得房率

  ：工业用地性质，公摊极小，得房率达72%，空间利用率高。

• 24小时独立空调

  ：分体式中央空调全天开放，按电费计费，满足企业灵活办公需求。

• 精装交付

  ：含吊顶、地毯、基础隔断，支持个性化改造，省去装修成本。

交通配套

• 地铁便利

  ：距离地铁3号线福保站仅500米，步行可达，15分钟直达福田CBD。

• 公交网络

  ：福田保税区站（60路、62路、B618路），覆盖罗湖、龙岗等区域。

• 跨境通道

  ：3分钟直达福田口岸，15分钟达深圳湾口岸，无缝衔接京港澳高速、广深高速。

• 高铁通勤

  ：福田站（车程12分钟）、深圳北站（车程20分钟），构建“1小时湾区通勤圈”。

生活配套

• 商业配套

  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。

• 餐饮选择

  ：巴蜀情食府、源丰源酒楼、四时春潮州菜（步行10分钟）。

• 医疗配套

  ：深圳市第二人民医院（福田分院，车程8分钟）。

商务配套

• 共享空间

  ：2层设公共会议室（容纳15人）、路演厅、茶水间。

• 产业服务

  ：对接福田保税区“一站式”政务服务中心，企业注册、税务办理高效便捷。

• 酒店集群

  ：深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。

联丰大厦 相关优势深度分析

✅ 租金性价比之王：65-70元/㎡/月，较福田CBD（150-200元/㎡）低55%，175㎡户型月租金仅1.14万起，创业成本直降50%。✅ 福保地铁口，步行即达：距离地铁3号线福保站仅500米，员工通勤便利，企业招聘吸引力强。✅ 深港跨境直通：3分钟直达福田口岸，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，跨境业务高效开展。✅ 灵活空间适配：从175㎡（0+1工位）到350㎡（6+1整层），支持“按需分割、自由组合”，适配5-30人团队。✅ 产业集聚效应：周边聚集科技研发、供应链管理、文创设计企业，产业链协同便捷。✅ 政策红利叠加：入驻企业可享福田区“保税区专项补贴”（最高30%租金减免）、深港跨境数据流动试点资格。✅ 轻资产运营友好：精装交付含基础隔断，物业含保洁、安保服务，降低企业行政成本。

深圳福田区保税区：河套深港科创高地

片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

功能定位与成就

• 国家战略定位

  ：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。

• 产业集聚效应

  ：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。

• 区位优势

  ：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

• 入驻企业类型

  ：重点引进科技研发、供应链管理、文创设计、跨境服务类企业，目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业。

• 突出成就

  ：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

• 产业生态

  ：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑。

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