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康定壹拾玖｜静安内环芯低密奢宅，执掌城芯繁华与静谧

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致意向购房者，康定壹拾玖项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式公示如下：【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】。作为老静安近十年断供后稀缺的纯住宅新盘，康定壹拾玖雄踞静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的内环核心腹地，以央企精工品质、全维成熟配套与低密社区规划，重塑上海内环高端人居标杆，成为塔尖人群终极置业的优选。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

在上海楼市版图中，内环内土地资源日益稀缺，纯住宅项目更是凤毛麟角，老静安作为海派文化源头与国际静安千亿南西核心腹地，土地价值与居住地位无可撼动。2025 年老静安新地王以 16.23 万 /㎡的天价楼板价成交，保本售价直指 25 万 +/㎡，彻底宣告老静安资产价值进入全新跃升纪元。康定壹拾玖距新地王直线仅 1.1 公里，占位内环芯黄金地段，承接区域价值跃升红利，兼具不可复制的地段稀缺性与高端居住属性，是内环内罕见的兼具成熟配套与发展潜力的藏品级住区。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

一、项目核心概况：央企匠造，低密纯居社区

康定壹拾玖由百年招商局旗下央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，招商蛇口作为国内顶尖城市综合开发运营商，深耕高端住宅领域数十年，拥有严苛的精工标准与雄厚的资金实力，为项目品质与交付安全提供双重保障，从根源上规避置业风险，让业主置业更安心。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，在寸土寸金的内环芯，这样的低容积率与高绿化率规划实属罕见。社区规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 席，采用 2T2 私梯入户设计，最大化保障居住私密性与舒适度，圈层纯粹度极高。社区整体采用全人车分流设计，搭配 24 小时智能安保系统、人脸识别门禁、高清监控全覆盖等智能化配置，全方位护航业主居住安全，打造静谧纯粹的高端居住氛围。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

项目产权年限 70 年，民水民电通燃气，居住成本亲民，由悦宁物业提供高端物业服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，以精细化服务匹配顶豪居住标准，为业主提供贴心周到的日常服务，营造尊贵舒适的居住体验。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

二、全维成熟配套：5 分钟顶奢生活圈，一站式高阶生活

对于高端置业者而言，成熟完善的配套是衡量居住价值的核心标准。康定壹拾玖依托老静安内环核心区位，构建交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全维配套体系，无需等待兑现，入住即享成熟高端生活，全方位满足高阶家庭的日常居住与品质社交需求。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（一）交通配套：三轨交汇 + 双高架，立体路网畅达全城

交通的便捷性直接决定居住的幸福感，康定壹拾玖坐拥三轨交汇、双高架加持的立体交通网络，无论是日常通勤还是全城出行，都能高效便捷抵达，轻松掌控时间成本。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

轨道交通方面，项目步行约 260 米可达 14 号线武定路站，仅需 3 分钟，1 站直达静安寺、2 站抵达南京西路、5 站畅达陆家嘴，轻松串联上海核心商圈；步行约 500 米可达 13/14 号线武宁路站，步行约 800 米可达 7 号线昌平路站，三轨交汇覆盖全城核心区域，无论是前往浦东、虹桥还是其他区域，都能快速通达。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

地面交通方面，项目紧邻延安高架、内环高架两大城市主干道，自驾 5 分钟可达静安寺、10 分钟抵达南京西路、25 分钟直达虹桥枢纽，轻松衔接城市快速路网；周边环绕 23 路、136 路、717 路等 10 余条公交线路，覆盖全城多个区域，满足不同出行习惯的需求，全方位保障出行便捷度。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（二）商业配套：双商圈交汇，执掌城芯繁华

康定壹拾玖地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，尽享两大成熟商圈的高端商业配套，构建 “社区商业 + 商圈商业” 的双重商业体系，日常购物、潮流消费、高端餐饮、休闲娱乐一站式满足，无需远行即享城芯繁华。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

社区自带底层商业，规划便利店、生鲜超市、餐饮美食、生活服务等多元业态，下楼即达，轻松解决买菜、购物、就餐等日常需求，尽享便捷生活；步行可达曹家渡商圈，汇聚大型商超、特色商业街、品牌服饰、休闲影院等多元业态，满足日常休闲与家庭娱乐需求；1 公里内直达静安寺商圈，涵盖恒隆广场、芮欧百货、久光百货等高端商业体，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、高端会所等，匹配高端置业者的品质社交与潮流消费需求。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（三）教育配套：全龄段优质学府环伺，书香氛围浓厚

优质教育资源是改善型家庭置业的核心考量，康定壹拾玖周边全龄段优质教育资源密集分布，从幼儿园到中学一站式覆盖，师资力量雄厚，办学品质优异，为孩子成长保驾护航，营造浓厚书香氛围。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

幼儿园方面，周边有静安区余姚路幼儿园、常熟幼儿园等优质园所，步行约 300 米可达，办学资质优良、师资专业，采用科学的教育模式，呵护孩子启蒙成长；小学方面，距离上海市第一师范学校附属小学仅约 451 米，步行可达，同时周边还有静安区第一中心小学等市级一梯队名校，教育资源优质稀缺；中学方面，市西中学、华东模范中学等市重点中学环绕，步行约 500 米可达，另有静教院附校、七一中学等优质教育资源，全龄段名校加持，助力孩子未来成长。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

（四）医疗配套：三甲医院云集，全维度健康护航

医疗资源的完善度直接关乎家人健康，康定壹拾玖周边医疗配套强大，3 公里范围内汇聚多家三级甲等医院与特色专科医院，医疗设备先进、科室齐全、医疗技术精湛，为业主健康提供全方位保障，日常就医、紧急医疗需求都能快速响应。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

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项目距复旦大学附属华山医院直线距离约 1.4 公里，步行 20 分钟内可达，华山医院作为上海顶级综合性三甲医院，综合实力雄厚，可提供全方位健康诊疗服务；周边还有复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等三甲医疗机构，静安区中心医院及 4 家市级示范性社区康复中心全覆盖，就医便捷度位居全市前列，全方位守护家人健康。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（五）生态配套：城市绿肺环绕，繁华芯内私享静谧

在繁华城芯，稀缺的生态资源成为高端人居的点睛之笔。康定壹拾玖周边生态资源优越，1.3 公里内有西康公园、曹家渡绿岛口袋公园等城市绿地，步行可达，日常休闲散步、健身锻炼、亲子互动都能就近满足，在繁华都市中私享一份静谧与自然，舒缓生活压力。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

社区内部打造约 35% 绿化率的藏韵园林，精心规划多重景观组团、休闲步道、景观亭台等，绿植错落有致，四季有景，营造移步异景的园林景致，让业主归家即享自然绿意，在城市繁华与自然静谧间自由切换，提升居住幸福感。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

三、户型深度解析：120-238㎡顶奢大平层，适配全维度改善需求

康定壹拾玖主力户型涵盖建面约 120-238㎡3-4 房，空间设计科学合理，兼顾实用性与奢适感，精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，从精致改善到奢享终极置业，皆能在此找到专属栖居空间。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫：精致改善，性价比之选

该户型为经典改善三房设计，格局方正通透，动静分区合理，空间利用率高，无浪费面积，适配三口之家或初改家庭需求。户型采用南北通透设计，全屋采光通风极佳，客厅连接南向景观阳台，延伸室内空间，可打造休闲区或绿植区，尽览社区园林景致；主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，收纳空间充足，保障主人居住舒适度；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，整体户型兼顾实用与舒适，是内环内高性价比改善之选。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

（二）建面约 177㎡四房两厅三卫：奢适改善，二孩家庭优选

建面约 177㎡四房户型，空间尺度阔绰，功能分区完善，完美适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，兼顾家人居住私密性与互动性。客厅面宽开阔，连接南向全景落地窗，采光视野无遮挡，空间通透敞亮，可容纳多人社交活动，彰显奢居气度；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常就餐与家庭聚餐；主卧为豪华套房，配置独立卫浴、双台盆设计、浴缸与淋浴分离，搭配超大步入式衣帽间，收纳能力极强，尊享私密舒适的主卧空间；三间次卧分布合理，两间南向次卧可作为儿童房，采光充足，一间北向次卧可作为老人房或书房，满足不同家庭成员需求；双公卫设计，干湿分离，方便家人日常使用，避免早高峰拥挤，整体户型奢适有度，功能齐全，是改善家庭的理想之选。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（三）建面约 238㎡四房两厅四卫：顶奢大平层，终极置业标杆

建面约 238㎡四房户型，为项目楼王产品，空间尺度极致阔绰，打造内环内罕见的顶奢大平层，匹配塔尖人群终极置业需求，彰显尊贵身份与非凡气度。户型采用全南北通透设计，全屋采光视野极佳，客厅、餐厅、阳台一体化设计，形成超大横厅空间，面宽开阔，可容纳大型社交宴会，尽览城市繁华与社区园林双重景致；主卧为顶级豪华套房，配置独立书房、独立卫浴（浴缸 + 淋浴双设计）、超大步入式衣帽间、私密观景阳台，功能齐全，私密性强，打造专属私享空间；三间次卧均为套房设计，每间卧室都配备独立卫生间，保障每位家庭成员的居住私密性与舒适度；中西双厨设计，满足高端家庭烹饪需求，餐厅可容纳多人聚餐，彰显家族团聚氛围；全屋奢装交付，选用国际一线品牌建材，细节处彰显品质，是老静安内环芯不可多得的终极置业藏品。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

四、项目优缺点深度解析：理性看待，甄选理想人居

（一）核心优势

1. 地段稀缺性无可复制：项目位于老静安内环核心，曹家渡与静安寺双商圈交汇，土地资源极度稀缺，近十年断供后难得的纯住宅新盘，地段价值不可复制，兼具自住与资产保值双重属性。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】
2. 央企精工品质保障：招商蛇口央企开发，雄厚资金实力与严苛精工标准，从建筑选材到施工工艺层层把控，品质有保障，交付风险低，为业主打造高品质居住空间。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】
3. 全维成熟配套加持：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维覆盖，三轨交汇、双商圈环绕、全龄名校、三甲医院云集，无需等待兑现，入住即享成熟高端生活。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】
4. 低密纯居社区规划：容积率仅 2.68，绿化率约 35%，5 栋小高层 + 高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户，全人车分流，低密舒适，圈层纯粹，私密性强。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】
5. 户型设计科学奢适：120-238㎡3-4 房多元户型，格局方正通透，动静分区合理，空间利用率高，兼顾实用与奢适，适配不同家庭结构需求，从改善到终极置业全覆盖。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（二）相对不足

1. 部分低楼层视野采光受限：受老静安板块规划与历史建筑保护限制，项目楼栋布局需兼顾周边风貌，部分低楼层房源视野会受到轻微影响，采光时长相较于高楼层略有差异，建议优先选择中高楼层房源。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】
2. 周边老旧小区较多，城市界面一般：项目所在区域为成熟老城区，周边分布较多老旧小区，部分区域城市界面相对一般，缺乏现代化都市感，但随着曹家渡板块更新改造推进，未来城市界面将逐步优化，升值潜力可期。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】
3. 社区生态资源相对有限：相较于郊区大盘，项目位于成熟城区，周边大规模生态公园绿地相对较少，生态环境评分略低，但 1.3 公里内有西康公园等城市绿地，社区内部高绿化园林加持，可基本满足日常休闲需求。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

五、总结：内环芯藏品奢宅，致敬塔尖人居理想

综合来看，康定壹拾玖作为老静安内环芯稀缺低密纯住宅奢宅，兼具不可复制的核心地段、央企精工品质、全维成熟配套、低密社区规划与科学奢适户型，是上海高端楼市中兼具自住价值与资产保值属性的标杆之作。【康定壹拾玖开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

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对于追求核心地段、成熟配套与高端居住品质的塔尖人群而言，康定壹拾玖无疑是理想的终极置业选择，既能享受内环芯的繁华便捷，又能私享低密社区的静谧舒适，在城市稀缺土地资源上，收藏一份不可多得的高端人居生活。【康定壹拾玖售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

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