重庆第289站——绿城绿汀芳菲

最近很多的购房者一直都在问天狼，重庆XXX楼盘怎么样，值得购买吗？我该在重庆哪儿买房，天狼从今天开始就加一个项目，实地评测，重庆第289站——绿城绿汀芳菲，在重庆，西面和北面一直都是购房者的首选所在，北面众多版块当中，各版块之间竞争也是非常的激烈，我们今天来到中央公园版块，带大家看一个盘，绿城绿汀芳菲。

交通先行

惯例，我们首先来看区位图，从区域图上，我们可以看到一个便利的交通路网，由悦港北路、公园西路、秋成大道、悦港大道、椿萱大道、同茂大道、金山大道、秋成大道、金竹湾立交、博翠隧道、内环快速路所组成的一个相对便利的交通路网。

在备受购房者关注的公共交通方面，尤其是轨道交通方面，5号线悦港北路站在步行10分钟范围内私家车方面出行也是比较方便的，在交通方面配置可以说是比较可以的。

教育随后

根据置业顾问介绍，学校划片入读，周边学校还是比较优质的。

商业紧跟

那么在商业方面，项目本身所处于的位置本身是依然还需要一些时间来成型，但是保证最基本日常生活这些没什么太大的问题，只是在业态上，短期内选择余地小，距离中央公园商圈的距离在4.3公里左右，周末亲子娱乐和日常招待亲朋好友这些还是没有问题的，在商业方面配置也还是可以的。

接下来，我们来看看项目情况

首先来谈谈项目的优势

第一，低密度

第二，价格优势

第三，开发商优势

低密度，容积率仅有1.2左右，低容积率意味着在居住方面舒适度会更高，而且纯粹性也更强，邻里之间关系相对会更加和睦，另外一个核心优势在于价格层面，120多万起步，门槛相对比较低，对于购房者而言，购房压力相对较小，在开发商层面，认可度比较高，有利于后期小区一些景观维护。

劣势：

第一，市政路，学校，可能有噪音影响

第二，楼间距，相对较窄

接下来，那么我们该看户型了，根据置业顾问介绍来看

首开1、4号楼，分别是建面80、建面95的，预估价格建面80，总价126-145（1楼带花园145-155）建面95，总价106-175（1楼带花园175-185）

梯户比 1T4

精装交付

交房时间：预计2027年11月30号

物业费 3.6 绿城

说下户型的优劣势

建面80的

优势

第一，得房率比较高

第二，无暗卫

第三，整体户型布局合理

劣势

第一，由于面积原因，次卧和书房相对较小

第二，厨房面积不大，多人合作可能有些不太理想

建面95的

优势

第一，得房率比较高

第二，大横厅，采光和通风相对比较好

第三，可变性相对较强

劣势

第一，餐厅和厨房动线有些问题

第二，面积所致，有些功能区间还是比较小

最后，就是楼盘的问题，绿城绿汀芳菲，在中央公园版块，属于公园北，整个中央公园版块竞争是非常激烈的，公园北目前一些配套依然还需要时间来成型的，整体来说，要置业中央公园，预算非常有限，需要精装的，后期不用置换了，想要一步到位的，那么公园北的绿城绿汀芳菲，大家可以去看看，但是一定要注意户型到底能不能满足你的需求。

附：绿城绿汀芳菲楼栋分布图